剛剛過(guò)去的8月份,各地樓市成交呈現(xiàn)回暖跡象。中原地產(chǎn)對(duì)城市新房和土地市場(chǎng)的監(jiān)測(cè)顯示:8月較后一周市場(chǎng)加速回暖更為明顯。9個(gè)被監(jiān)測(cè)城市總成交量環(huán)比上升了17%,增幅繼續(xù)擴(kuò)大。除天津下降8%外,其余8個(gè)城市環(huán)比均有不同程度的增加。

　　政策壓力下價(jià)格有所下降是近期成交量回升的主要原因。新房供應(yīng)量的增加,也為成交量的回暖提供了基礎(chǔ)。

　　在廣州,8月較后一個(gè)周末成交熱點(diǎn)頻出。8月28日,久未推出新貨的華南碧桂園新洋房組團(tuán)“十年華南”開(kāi)盤。據(jù)發(fā)展商的統(tǒng)計(jì),3公里內(nèi)銷售近9成,銷售額近3億元。而位于金沙洲板塊的保利春天里二期,8月29日開(kāi)盤同樣創(chuàng)出好成績(jī)。當(dāng)日推出的266套單位在兩公里內(nèi)售罄,成交金額達(dá)3億元。陽(yáng)光家緣網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示,8月1日至8月29日,廣州十區(qū)二縣一手住宅成交面積為62.8萬(wàn)平方米,與7月同期相比大漲49.2%,這也是近4個(gè)月來(lái)成交面積頭次重上60萬(wàn)平方米關(guān)口,成交套數(shù)為6056套,與7月同期相比大漲55.5%。而一手住宅成交均價(jià)為11086元/平方米,與7月同期相比反彈7.5%,這意味著在7月份均價(jià)創(chuàng)下今年低點(diǎn)后,8月份成交均價(jià)再度重上11000元大關(guān)。

　　另一個(gè)回暖的跡象是在土地市場(chǎng),近期清查閑置土地力度加碼的背景下,各地依舊供求活躍。從中原地產(chǎn)監(jiān)測(cè)的標(biāo)桿房企看,無(wú)論在公開(kāi)市場(chǎng)還是其他渠道,開(kāi)發(fā)商近期均頻頻增加土地儲(chǔ)備。近兩周即有萬(wàn)科、金地、龍湖、保利等多家房企購(gòu)入土地。

　　8月31日下午,廣州的土地拍賣中,前“地王”番禺4-2地塊由城建以23.8億元奪得,折合樓面地價(jià)為7282元/平方米。其總價(jià)刷新了該地塊此前的“金地地王”價(jià)。番禺4-2地塊占地規(guī)模大,又無(wú)限制條件,周邊配套已很成熟,確是優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目,自然獲得追捧。成交的回暖,讓土地市場(chǎng)似乎率先感受到了開(kāi)發(fā)商的信心。

　　但是,在成交回升房?jī)r(jià)再顯回彈的跡象之下,宏觀調(diào)控的壓力也隨之加大。近日,房產(chǎn)稅的傳言再次風(fēng)起。8月的較后,《人民日?qǐng)?bào)》刊發(fā)評(píng)論呼吁,當(dāng)前房地產(chǎn)調(diào)控已到關(guān)鍵時(shí)期,必須繼續(xù)堅(jiān)持調(diào)控不動(dòng)搖,并根據(jù)市場(chǎng)形勢(shì)變化及時(shí)進(jìn)行政策微調(diào)。如果調(diào)控長(zhǎng)時(shí)間不能見(jiàn)效,應(yīng)當(dāng)適時(shí)出臺(tái)進(jìn)一步的措施。這篇名為《房?jī)r(jià)合理回落是大勢(shì)所趨》的文章稱,從目前房地產(chǎn)市場(chǎng)的形勢(shì)看,房?jī)r(jià)回調(diào)僅是個(gè)別例子,房?jī)r(jià)仍然處于歷史高位,將大量需求擋在門外,是影響成交量回升的較主要因素。

　　而在,8月13日、8月21日, 兩度強(qiáng)調(diào):“切實(shí)增加住房有效供應(yīng),堅(jiān)決抑制投機(jī)炒作行為”。在“金九銀十”到來(lái)之際,重申控制房?jī)r(jià)走高之勢(shì)的決心,政策調(diào)控從緊信號(hào)明顯。

　　記者李廣軍

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