“小潘發(fā)了個博客說影響房價的幾個因素，并因此得出結(jié)論：房價很快要跌到2009年初。別聽小潘瞎忽悠?！?月樓市成交量的普遍回升，讓購房人開始擔(dān)憂后市房價的反彈，地產(chǎn)大佬們也紛紛著文建言，指點樓市迷津?？删驮诜績r究竟能降多少的問題上，SOHO中國董事長潘石屹和華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長任志強產(chǎn)生了分歧，昨日在博客上打起了“口水戰(zhàn)”。

　　潘石屹在一篇名為《對住房價格的看法不能脫離常識》的博文中指出，住房價格即將迎來大幅下跌，回到2009年初的水平?！?009年之后，有兩大因素推高了住房價格：一是政府發(fā)放的四萬億救市；二是央企(不僅是央企，還有那些房地產(chǎn)行業(yè)之外的企業(yè))搶地王。央企地王，立竿見影推高房價，但卻遲遲不能開發(fā)，不能供應(yīng)市場。當(dāng)這些突發(fā)的外在因素恢復(fù)正常了，房價也應(yīng)該恢復(fù)正常?！?

　　潘石屹的論調(diào)，引來了素有“大炮”之稱的任志強的不滿。昨天，任志強在博客上發(fā)表了題為《別聽小潘瞎忽悠》的文章，主動挑起辯論。他表示，自己雖然也同意房價會在三四季度出現(xiàn)下跌，但完全不會爆發(fā)惡性下跌，不會重回2009年初的水平，而且影響房價的理由也不是小潘提到的幾條，“小潘也許并沒有找到真正的原因”。

　　任志強強調(diào)，商品房的消費，和信貸政策息息相關(guān)。就像2008至2009年初的減息與二套房的調(diào)整，讓市場恢復(fù)并出現(xiàn)價格上漲一樣，此次“國十條”信貸政策的調(diào)整，必然再次影響價格與消費。而此次的頭套房貸利率并沒有提高，因此在部分改善性消費需求被抑制后，仍保持著頭套消費的優(yōu)勢，因此也決定著此次價格的下滑，不會出現(xiàn)2009年初的現(xiàn)象。

　　任志強稱，供求關(guān)系才是影響價格的決定因素。今年9月份之后的供給量增長是必然的。這種增長會延續(xù)到明年年中之后，已銷售面積占總開復(fù)工比例的下降，也說明這種供給的增長。下半年剩余時間中，供給預(yù)計增加50%以上，因此價格會在供給增長中下滑。但在總的供求關(guān)系沒有徹底扭轉(zhuǎn)的情況下，這種正常的市場競爭會讓價格波動或下降，卻不會爆發(fā)惡性的下跌。(趙瑩瑩)

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