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地產(chǎn)界“大炮”任志強(qiáng)稱不止住地價(jià)房?jī)r(jià)還漲

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來(lái)源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng)  閱讀 640 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  昨日,素有地產(chǎn)界“大炮”之稱的華遠(yuǎn)集團(tuán)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)作客中山大學(xué)管理學(xué)院“黃埔大講堂”分析當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng),并受聘中大兼職教授。昨日任志強(qiáng)的演講備受矚目,他表示,今年前三季度全國(guó)一二線城市房地產(chǎn)投資增幅和施工面積均雙雙回落,三四線城市卻在增長(zhǎng),這并不是開發(fā)商沒錢,而是土地供應(yīng)不足,“如果土地購(gòu)置出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng),會(huì)帶來(lái)房?jī)r(jià)暴漲”。

  談樓市“如果面粉價(jià)格高面包價(jià)格將更厲害”

  昨天,任志強(qiáng)出現(xiàn)在廣州中山大學(xué)管理學(xué)院。一襲黑西裝、白襯衫,任志強(qiáng)以慣常的嚴(yán)肅表情、凝重神色,出現(xiàn)在中大師生面前。在講座前,他正式受聘中大創(chuàng)業(yè)學(xué)院兼職教授。

  談及樓市走勢(shì),任志強(qiáng)并未簡(jiǎn)單地用“漲”或“跌”來(lái)概括。相反,他以一系列統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)開場(chǎng):2013年前三季度,全國(guó)40個(gè)城市房地產(chǎn)開發(fā)投資增速低于去年同期和全國(guó)水平,一二線城市投資增速繼續(xù)回落,三線城市投資增速加快;與此同時(shí),一二線城市房屋施工面積增幅較上半年減小,三線城市施工面積增幅擴(kuò)大。

  “在中國(guó),不要隨便說(shuō)樓市‘泡沫’。”任志強(qiáng)表示,一二線城市房地產(chǎn)開發(fā)投資增速回落,并不是開發(fā)商沒錢,而是土地不足。他引用近十年來(lái)樓市走勢(shì)數(shù)據(jù)表示,一旦土地供應(yīng)不足以滿足市場(chǎng)需求的時(shí)候,房?jī)r(jià)將更加危險(xiǎn),因?yàn)闅v史表明,每一輪土地購(gòu)置出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng),緊接著都會(huì)帶來(lái)房?jī)r(jià)的暴漲,“如果不遏制住地價(jià)上漲,房?jī)r(jià)將還會(huì)漲。”

  任志強(qiáng)在講座中透露,今年以來(lái),珠三角地區(qū)的地價(jià)增速是全國(guó)較高的,遠(yuǎn)高于長(zhǎng)三角和環(huán)渤海地區(qū),而放眼全國(guó),地價(jià)漲幅也在持續(xù)增加。“如果面粉價(jià)格高,面包價(jià)格將更厲害。”

  談城鎮(zhèn)化“第三產(chǎn)業(yè)就業(yè)人數(shù)決定城鎮(zhèn)化結(jié)構(gòu)”

  任志強(qiáng)表示,農(nóng)村宅基地何時(shí)能入市投入使用,還取決于地方政府能否做好規(guī)劃配套。“這還需要很長(zhǎng)時(shí)間,就好比,在農(nóng)村修地下管道遠(yuǎn)比城市慢。”

  任志強(qiáng)認(rèn)為,以目前人口算要有9億人住在城市,城市建筑面積從目前的190億平方米變成450億平方米,至少翻一番。但目前,中國(guó)的城鎮(zhèn)化率,一線城市是60%—70%,二線城市是40%—50%,一二三四線城市的比重差異非常大,僅相當(dāng)于1920年的美國(guó)和1955年日本的水平。

  “城鎮(zhèn)化的核心是產(chǎn)業(yè)就業(yè)人口向、三產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移。”任志強(qiáng)表示,第三產(chǎn)業(yè)就業(yè)人數(shù)決定了城鎮(zhèn)化和經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)。

  任志強(qiáng)引述一系列數(shù)據(jù)表示,中國(guó)目前的城鎮(zhèn)化占用耕地過多,中國(guó)大陸的人均耕地高于日、韓,也高于臺(tái)灣地區(qū),但城鎮(zhèn)化率卻不及這些地區(qū)。他認(rèn)為原因頭先是靠工業(yè)化帶動(dòng)就業(yè)的思路,工業(yè)化占地多,但產(chǎn)值和效率不高,不僅造成建筑用地減少,還帶來(lái)環(huán)境污染、高能耗等問題。其次就是我國(guó)的土地和戶籍制度,制約了中國(guó)的城鎮(zhèn)化率提高和農(nóng)民進(jìn)城的資本,也制約了農(nóng)民的教育和再教育、就業(yè)的能力和條件以及下一代的流動(dòng)機(jī)會(huì)。

  “由于我們城鎮(zhèn)化率不高,實(shí)際上,中國(guó)人均占有的耕地率比美國(guó)、西歐等低很多,還不及日本的十分之一。”任志強(qiáng)認(rèn)為,中國(guó)未來(lái)10年中提高城鎮(zhèn)化率,尤其是提高第三產(chǎn)業(yè)比重,仍然是主要的經(jīng)濟(jì)發(fā)展動(dòng)力。

  ■現(xiàn)場(chǎng)花絮

  “潘石屹‘花圈’說(shuō)明關(guān)系好”

  任志強(qiáng)不僅是地產(chǎn)大佬,也是微博大V。近日,潘石屹在微博上曬出,生日收到任志強(qiáng)的“花圈”,引發(fā)網(wǎng)友熱議。“請(qǐng)問你和潘石屹到底是什么關(guān)系?”昨天的觀眾忍不住發(fā)問。

  昨天,任志強(qiáng)辯稱,自己的不是花圈,而是花籃,“大家沒注意到花圈底下還有一束花,哪些更貴。”

  任志強(qiáng)表示,潘石屹生日“花圈”,說(shuō)明兩人關(guān)系好,“至于有多好,你們猜吧”。

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