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北京物業(yè)管理辦法要求入住前須預(yù)存物業(yè)費(fèi)
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 462 次
10月1日以后,北京購房人收房前,將收到開發(fā)商發(fā)放的“業(yè)主一卡通”,業(yè)主需要在卡內(nèi)預(yù)存較多不超過12個(gè)月的物業(yè)服務(wù)費(fèi);從頭戶業(yè)主入住起,一直到全體業(yè)主和開發(fā)商完成物業(yè)共用部分交接前,都將由開發(fā)商提供前期物業(yè)服務(wù),并不得向業(yè)主收取物業(yè)費(fèi),但在業(yè)主大會籌備組成立滿3個(gè)月都未召開頭次業(yè)主大會會議等4種情況發(fā)生時(shí),開發(fā)商則可以收取物業(yè)費(fèi)?!侗本┦形飿I(yè)管理辦法》將于下月1日起正式施行,昨天,市住建委發(fā)布了配合該辦法的實(shí)施細(xì)則。
物業(yè)細(xì)則·免費(fèi)
前期物業(yè)管理免費(fèi)
根據(jù)細(xì)則規(guī)定,下月1日起申請商品房預(yù)售和現(xiàn)房銷售的住宅項(xiàng)目,都由開發(fā)商承擔(dān)前期物業(yè)管理的責(zé)任,不得向業(yè)主收費(fèi)。開發(fā)商可以自行提供物業(yè)服務(wù),也可以將全部專項(xiàng)服務(wù)委托給物業(yè)企業(yè),或者委托給專業(yè)性服務(wù)企業(yè),受委托的企業(yè)要符合相關(guān)的資質(zhì)要求。
前期物業(yè)管理期限,是指頭戶業(yè)主入住至業(yè)主與建設(shè)單位完成物業(yè)共用部分交接的階段。在這個(gè)階段,建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)包括:1、在銷售房屋前確定物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn);2、委托物業(yè)服務(wù)評估監(jiān)理機(jī)構(gòu)對服務(wù)費(fèi)用進(jìn)行測算;3、將測算結(jié)果在銷售場所進(jìn)行公示;4、將測算出的服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)寫入房屋購賣合同和前期物業(yè)服務(wù)合同;5、按照合同約定的服務(wù)事項(xiàng)和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù);6、在交付房屋前,向業(yè)主發(fā)放該套房屋的“業(yè)主一卡通”;7、向業(yè)主收費(fèi)前應(yīng)當(dāng)履行必要的通知義務(wù),并將收費(fèi)起始時(shí)間及前期物業(yè)服務(wù)合同約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公示。
“開發(fā)商在售房前委托評估機(jī)構(gòu)測算物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,并寫入房屋購賣合同和前期物業(yè)服務(wù)合同。這就意味著,將來業(yè)主購房時(shí),就可以知道小區(qū)的物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)了?!笔凶〗ㄎ嚓P(guān)負(fù)責(zé)人表示。
物業(yè)細(xì)則·預(yù)存
入住前預(yù)存物業(yè)費(fèi)
雖然前期服務(wù)費(fèi)由開發(fā)商承擔(dān),但在入住前,業(yè)主也需要提前預(yù)存一筆物業(yè)費(fèi)。根據(jù)細(xì)則的規(guī)定,本市將實(shí)行房屋管理“業(yè)主一卡通”制度,每套房屋對應(yīng)一張“業(yè)主一卡通”。在交付房屋前,開發(fā)商應(yīng)當(dāng)向業(yè)主發(fā)放該套房屋的“業(yè)主一卡通”,業(yè)主入住前,應(yīng)當(dāng)與銀行、建設(shè)單位簽訂前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)托收協(xié)議,按照房屋購賣合同和前期物業(yè)服務(wù)合同約定的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn),在卡內(nèi)預(yù)存不超過12個(gè)月的物業(yè)服務(wù)費(fèi)。
除了“預(yù)存”物業(yè)服務(wù)費(fèi)外,“業(yè)主一卡通”同時(shí)具備銀行端的金融功能和在北京市業(yè)主決定共同事項(xiàng)時(shí)的公共決策平臺功能。據(jù)了解,業(yè)主公共決策平臺目前已開發(fā)完畢,并將于10月1日與《北京市物業(yè)管理辦法》同步上線。
物業(yè)細(xì)則·劃卡
四種情形還要收費(fèi)
新發(fā)布的物業(yè)管理實(shí)施細(xì)則中,雖然明確由開發(fā)商承擔(dān)前期物業(yè)管理的責(zé)任,且在成立業(yè)主大會、與開發(fā)商完成物業(yè)共用部分交接前,業(yè)主不需要交納物業(yè)費(fèi),但同時(shí)也明確,如果出現(xiàn)4種情形,開發(fā)商可以根據(jù)約定,通過銀行直接從“業(yè)主一卡通”中劃轉(zhuǎn)前期物業(yè)費(fèi):業(yè)主大會籌備組成立滿3個(gè)月未召開頭次業(yè)主大會會議的;頭次業(yè)主大會會議未決定解除前期物業(yè)服務(wù)合同且未確定物業(yè)管理方式的;頭次業(yè)主大會會議結(jié)束后,開發(fā)商向全體業(yè)主發(fā)出書面查驗(yàn)通知之日起30日內(nèi)未開始查驗(yàn)的;物業(yè)共用部分經(jīng)查驗(yàn)符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn),開發(fā)商向全體業(yè)主發(fā)出書面交接通知之日起30日內(nèi)未完成交接的。
“業(yè)主對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利,而全體業(yè)主基于建筑物區(qū)分所有權(quán),圍繞共有部分行使共同管理權(quán)利的組織,是業(yè)主大會。因此,業(yè)主入住以后,在符合法定條件時(shí),應(yīng)當(dāng)積極組織成立業(yè)主大會,并從建設(shè)單位手中接管物業(yè)共用部分,行使共同事項(xiàng)的決定權(quán)?!痹撠?fù)責(zé)人表示,規(guī)定了4種開發(fā)商可以收費(fèi)的情況,也是告訴業(yè)主,如果因?yàn)椴幌虢晃飿I(yè)費(fèi),“拖著”不成立業(yè)主大會是不可以的。不過,建設(shè)單位向業(yè)主收費(fèi)之前,應(yīng)當(dāng)履行必要的通知義務(wù),將收費(fèi)起始時(shí)間以及前期物業(yè)服務(wù)合同約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)在小區(qū)內(nèi)顯著位置公示。
此外,對于在《北京市物業(yè)管理辦法》實(shí)施前,分期開發(fā)建設(shè)的住宅物業(yè)項(xiàng)目,屬于同一物業(yè)管理區(qū)域的,已有前期物業(yè)服務(wù)合同或者物業(yè)服務(wù)合同的,將按照原合同約定執(zhí)行。而配建的物業(yè)服務(wù)用房,也需由測繪單位提前勘測,并在《房屋土地測繪技術(shù)報(bào)告書》中標(biāo)明物業(yè)服務(wù)用房的位置、面積等情況。
趙瑩瑩 J201
前期物業(yè)管理四種收費(fèi)情形
1.業(yè)主大會籌備組成立滿3個(gè)月未召開頭次業(yè)主大會會議的;
2.頭次業(yè)主大會會議未決定解除前期物業(yè)服務(wù)合同且未確定物業(yè)管理方式的;
3.頭次業(yè)主大會后,開發(fā)商發(fā)出書面查驗(yàn)通知30日內(nèi)未開始查驗(yàn)的;
4.共用部分符合標(biāo)準(zhǔn),發(fā)出書面通知30日內(nèi)未完成交接的。
建設(shè)單位前期物業(yè)管理義務(wù)
1.在銷售房屋前確定物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn);
2.委托評估監(jiān)理機(jī)構(gòu)對服務(wù)費(fèi)用進(jìn)行測算;
3.將測算結(jié)果在銷售場所進(jìn)行公示;
4.將測算出的服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)寫入房屋購賣合同和前期物業(yè)服務(wù)合同;
5.按照合同約定的服務(wù)事項(xiàng)和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù);
6.交房前向業(yè)主發(fā)放該套房屋的“業(yè)主一卡通”;
7.向業(yè)主收費(fèi)前應(yīng)當(dāng)履行必要的通知義務(wù)。
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