有關(guān)專家表示，相比4月的樓市調(diào)控，昨天的二次調(diào)控十分嚴厲，上海部分地區(qū)的房價必將“遭受重創(chuàng)”。

　　昨天晚上，申城一家房產(chǎn)中介的相關(guān)負責人如此哀嘆：好不容易9月份成交量好了一點，有“金九”的樣子，但現(xiàn)在“銀十”完全不能指望了！

　　本市一家房產(chǎn)公司昨天召集團隊連夜開會，探討“是否推新盤”及“如果推新盤，價格定多少”的問題。原本，他們打算在10月份的“假日樓市”上有所作為。

　　細心的人都發(fā)現(xiàn)，在昨天披露的措施中，相關(guān)部委出臺措施的目的被描述成“鞏固房地產(chǎn)市場調(diào)控成果”。事實上，在今年4月份樓市調(diào)控政策出臺后，上海樓市成交量大幅下滑，部分地區(qū)的房價也開始下降。然而，隨著政策效應減淡，剛性需求入市，申城樓市的成交量開始反彈，并且部分地區(qū)的新房價格，反彈至新“國十條”出臺前的水平。

　　中國房產(chǎn)信息集團公布的較新數(shù)據(jù)顯示，9月前28天申城商品住宅的成交量已達108萬平方米，超過4月的103萬，成為全年新高。分析師薛建雄指出，這意味著，申城樓市必須強力調(diào)控。

　　薛建雄表示：“此前5.5%營業(yè)稅和二套房貸這兩個政策的調(diào)控作用，已被市場所吸收，后面能對市場起到巨大影響的必然是更加嚴厲的稅收政策，才能壓抑新一輪的樓市回升勢頭?！?

　　相關(guān)專家分析，昨天透露的5項調(diào)控措施，其實是明確了房地產(chǎn)調(diào)控的5個方向。其中，信貸進一步收緊和限定居民購房套數(shù)，意味著將進一步擠壓樓市中的投機、投資成分。增加有效供應和打擊非法交易秩序，是“治本”。

　　而坊間較為關(guān)注的房產(chǎn)稅政策，則將給各地樓市帶來的壓力?！叭绻虾Ｔ囆蟹慨a(chǎn)稅，房價將大幅度受挫，估計在30%左右。當然，部分前階段上漲過快的地區(qū)，房價跌幅可能更大”。二次調(diào)控關(guān)于房產(chǎn)稅的表述，也意味著全國部分城市此前“房產(chǎn)稅空轉(zhuǎn)”的狀態(tài)，可能很快結(jié)束，轉(zhuǎn)為頭批試點地區(qū)。

　　幾乎所有的專業(yè)人士都表示，他們目前將等待上海樓市的細則，“9月29日推出的措施，有不少地方非常嚴厲，上海樓市細則肯定要調(diào)整和完善。”

　　本報記者 晏秋秋

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