某房地產開發(fā)公司在出售其所開發(fā)的小區(qū)時，在《商品房銷售合同》中寫明在該小區(qū)西南角建有一定面積的綠地。胡小平等四人各自購購了一套商品房。隨后，房產公司未經有關部門批準，擅自將該小區(qū)西南角原設計為綠地的地方改建為五間車庫。為此，胡小平等四人將房產公司告上法庭，要求拆除上述車庫。

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　　一審法院認為，根據較高人民法院有關司法解釋的規(guī)定，被告擅自改變原設計，將小區(qū)西南角原設計為綠地的地方改為建造五間車庫，侵害了胡小平等四原告的合同權益，原告方訴請被告拆除該車庫，符合法律規(guī)定，予以支持。較后，法院判決該公司在判決生效后1個月內拆除在小區(qū)西南角所建的五間車庫。

　　［律師評析］

　　本案是一起由商品房購賣引發(fā)的建筑物區(qū)分所有權糾紛案件，爭議的焦點是房產公司作為開發(fā)商是否有權擅自變更建筑區(qū)劃內共有部分的原設計用途。

　　依《中華人民共和國物權法》第七十條“業(yè)主對建筑物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利”以及第七十三條款等規(guī)定，改變建筑區(qū)劃內共有部分用途的權利，在于該建筑區(qū)劃內的全體業(yè)主而非開發(fā)商。

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