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北京“剛需”青睞低價樓盤
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 閱讀 642 次
雖然從金九過渡到銀十,樓市成交量在長假里遭遇了大滑坡,986套的商品期房成交環(huán)比中秋減少了32%,但記者在采訪中發(fā)現(xiàn),部分低價入市的樓盤,仍然受到剛需購房者的追捧,甚至再現(xiàn)“日光”。市住建委相關負責人也表示,9月下旬以來集中入市的一批低價商品房項目,占據(jù)了假期成交總量的6成,成為拉動假期樓市成交的主力。
萬科長陽半島和遠洋新悅,是十一長假里的兩個“日光盤”,開盤均價分別為每平方米15100元和每平方米18000元。記者在兩個項目的開盤現(xiàn)場看到,早上九點,遠遠多于備選房源的購房人,就從各處奔進了五環(huán)外的售樓處,排隊等候挑房,尤其是樓層好的小兩居,在開盤兩公里后就幾乎售罄。昨日,記者又以購房人的身份咨詢了多個假期里入市的低價新盤,都被告知剩余房源不多,橡樹灣的銷售人員則表示已全部賣光。
而根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的顯示數(shù)據(jù),截至10月8日,長陽半島、遠洋沁山水和北京華茂城等幾個新盤,房源認購量已達到1058套,占了總供應量的83%。相反的,9月23日開盤的望京某樓盤,預售均價在每平方米34986元,至今才簽約了26套。
“對于我們剛需來說,均價每平方米20000元以上、總房款超過180萬元的房子,就已經(jīng)在月供極限之外了。而北京180萬元之內(nèi)的低價盤實在太少了,根本滿足不了這么多剛需,所以盡管頭付提了,能湊還得湊啊?!蹦杲?0歲的王先生告訴記者,從保利茉莉、金色漫香郡到頭邑溪谷,他已經(jīng)三次未選上房,感覺根本不是“人購房”,而是“房購人”。
對于成交遇冷下個別低價樓盤熱銷的冷熱不均狀況,中原地產(chǎn)市場總監(jiān)分析,累計多年來的調(diào)控,被市場證明大部分沒有明顯效果,都是短期停漲后,再次繼續(xù)大幅上漲,也讓購房人對調(diào)控政策信心不足,依然盲目入市。另外,雖然輪調(diào)控中關于頭付的規(guī)定,壓制住了部分需求,但由于樓市供應量并沒有真正到位,特別是中低價樓盤供求失衡,也導致了價低的局部熱點盤,即使面臨調(diào)控壓力仍能熱銷。(趙瑩瑩)
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