青島9月份新房賣了近萬套 房屋銷售價(jià)格同比上漲5.7%但環(huán)比漲幅連續(xù)4個(gè)月為零 中小戶型中低端樓盤賣得火

　　二次調(diào)控政策在"十一"前出臺，再次引起市場動(dòng)蕩，那么為何選在"金九"與"銀十"交接之際出臺二次新政呢？國家統(tǒng)計(jì)局15日發(fā)布的前三季度全國房地產(chǎn)市場運(yùn)行情況也許能給出答案。統(tǒng)計(jì)顯示，9月份，全國70個(gè)大中城市的房屋銷售價(jià)格同比上漲9.1%，漲幅與8月持平。

　　青島9月房屋銷售價(jià)格

　　同比上漲5.7%，環(huán)比漲幅為零，這已是青島房價(jià)自6月份以來連續(xù)四個(gè)月漲幅為零，不過90平方米以下的新房同比上漲9.2%，環(huán)比上漲0.1%。

　　自主購房占比大

　　青島市9月房屋銷售價(jià)格同比上漲5.7%，環(huán)比漲幅為"零"。其中，新建住宅銷售價(jià)格同比上漲6.2%，漲幅仍為"零"；二手住宅銷售價(jià)格同比上漲6.3%，環(huán)比漲幅同樣為0.1%。這已經(jīng)是六月以來，青島市今年連續(xù)第四個(gè)月房價(jià)漲幅維持在"零"界點(diǎn)了。而9月全國70個(gè)大中城市90平方米及以下的房屋銷售價(jià)格同比上漲15.2%，環(huán)比漲幅為0.5%；。"自從4月份調(diào)控開始，房價(jià)不再像去年下半年那樣直線上升，而是呈現(xiàn)出緩慢小幅上升的態(tài)勢，開盤價(jià)大大低于人們的預(yù)期，因此多個(gè)新盤出現(xiàn)也就不足為奇。"市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)秘書長馮顯泉表示，購房自住占了相當(dāng)大的比例，中小戶型、中低端樓盤賣得較火。

　　日成交量15日又創(chuàng)新高

　　如今已進(jìn)入10月份，二次調(diào)控政策已經(jīng)出臺，全國各地樓市彌漫著觀望氣息，一股焦慮而又緊張的氣息也在島城樓市蔓延，其中不少已相中房子的市民擔(dān)憂手續(xù)辦晚，無法享受稅費(fèi)優(yōu)惠，于是連日來島城樓市交易量連創(chuàng)新高。

　　據(jù)房地產(chǎn)交易統(tǒng)計(jì)顯示，10月8日，全市新房市場總成交套數(shù)為427套，黃島區(qū)單日成交74套連續(xù)三日奪冠；10月9日，全市新建商品房簽約量為546套，這一成交量顯然大大超過了國慶節(jié)期間每天的簽約紀(jì)錄，黃島區(qū)成交120套，城陽區(qū)成交50套，四方區(qū)成交59套，李滄區(qū)成交29套，呈現(xiàn)出百花齊放的態(tài)勢；10月10日，全市新房市場總成交為478套，四方區(qū)成交74套，黃島區(qū)住宅成交66套，城陽區(qū)成交61套；10月11日，成交量達(dá)到了423套。10月12日，全市新房成交555套；13日，511套。截至昨日下午6時(shí)許，成交量達(dá)到了驚人的629套。

　　銷售淡季馬上到來

　　市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)負(fù)責(zé)人馮顯泉表示，"金九銀十"從傳統(tǒng)的角度講是開發(fā)商走量的好時(shí)候，而從9月份的實(shí)際情況來看，大多數(shù)開發(fā)商能理性對待這個(gè)市場，按照較高的性價(jià)比去推盤，得到了購房者的青睞，銷售成績也不錯(cuò)。9月全市新房銷售9503套，達(dá)到了去年年底較高峰時(shí)的成績。到了9月下半旬，價(jià)格略有抬頭趨勢，在此情況下國家再次跟進(jìn)出臺二次調(diào)控政策，接下來的市場不容樂觀，而且過了10月份就進(jìn)入傳統(tǒng)的銷售淡季(11月-來年2月)，這對開發(fā)商的資金鏈?zhǔn)莻€(gè)考驗(yàn)。提及目前各地頻出的限購令以及懸而未決的房產(chǎn)稅，馮顯泉并不看好，"要調(diào)控，不是光從需求方進(jìn)行壓制，關(guān)鍵是要從根本上解決供需矛盾，加大供應(yīng)量。"

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