經(jīng)歷了牛市獲利后，一些投資者轉(zhuǎn)向商鋪投資，在股市震蕩之時(shí)，尋求更加穩(wěn)健的高收益回報(bào)。調(diào)查顯示，滬上有意投資房地產(chǎn)的投資者中，選擇投資商鋪的比例高達(dá)81.82%，直接導(dǎo)致了去年下半年開始商鋪成交量節(jié)節(jié)攀升。而現(xiàn)在的股市樓市“蹺蹺板效應(yīng)”更增加了商鋪投資的熱度。

　　【觀點(diǎn)】

　　郊區(qū)商鋪價(jià)值凸現(xiàn)

　　“郊區(qū)商鋪往往被人忽視，但其實(shí)很有投資價(jià)值。 ”業(yè)內(nèi)人士分析，投資商鋪相比投資住宅有不少好處，如商鋪價(jià)格一般不會(huì)發(fā)生很大波動(dòng)，也不會(huì)因房齡增長(zhǎng)而降低投資價(jià)值，相反，好的商鋪會(huì)因商圈的發(fā)展而不斷升值。

　　未來3年，上海將新增商鋪700萬平方米，很大部分來自外環(huán)外。以嘉定區(qū)嘉華國(guó)際為例，總面積約4萬平方米，包含有主題商鋪、LOFT和高標(biāo)準(zhǔn)辦公三大物業(yè)類型，是區(qū)域內(nèi)頭個(gè)集數(shù)碼、餐飲、休閑、娛樂、教育培訓(xùn)、銀行、辦公為一體的大型商業(yè)綜合體項(xiàng)目。據(jù)悉不久前項(xiàng)目還吸引了頤高數(shù)碼正式入駐。

　　“頤高之所以決定在嘉定布局新項(xiàng)目是有充分的理由的。在上海所有的郊縣中，嘉定的區(qū)域產(chǎn)業(yè)方向、定位都為建立大型數(shù)碼產(chǎn)品集群提供了良好的大環(huán)境。從目前已經(jīng)接洽過的廠商那里反饋過來的情況看，幾乎所有的廠商都看好嘉定項(xiàng)目的市場(chǎng)潛力。 ”項(xiàng)目負(fù)責(zé)人介紹。

　　對(duì)此，商業(yè)專家姜新國(guó)表示，投資郊區(qū)商鋪，要避免“有城無市”、“造城不造市”，商鋪價(jià)值才能得到體現(xiàn)。

　　總體成交并不樂觀

　　樓市二次調(diào)控迎來“滿月”，多數(shù)人認(rèn)為住宅受到打壓后，資金將轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)，然而商業(yè)地產(chǎn)10月成交也并不樂觀。

　　搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，10月上海商鋪共計(jì)成交1573套，較9月份減少225套，成交面積179164平方米，較上月減少112640平方米，環(huán)比下跌38.60%。

　　數(shù)據(jù)顯示，全市成交面積前10名新建商鋪項(xiàng)目中，出現(xiàn)3個(gè)套均總價(jià)介于15萬-20萬元的“超低價(jià)”項(xiàng)目，其物業(yè)形態(tài)有別于傳統(tǒng)的商業(yè)廣場(chǎng)和住宅社區(qū)商業(yè)配套，而是具有農(nóng)產(chǎn)品交易市場(chǎng)、建材城和商貿(mào)城等實(shí)業(yè)性質(zhì)特征。

　　購(gòu)家漸趨理性

　　“ 10月新建商鋪成交排行榜改變，側(cè)面體現(xiàn)出購(gòu)家偏好在調(diào)控新政推出后正發(fā)生改變。 ”21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域市場(chǎng)分析人士表示。

　　據(jù)介紹，“超低價(jià)”項(xiàng)目因標(biāo)的不高，更易安置臨時(shí)性或小筆資金。

　　而項(xiàng)目所涵蓋實(shí)業(yè)類型，也與宏觀經(jīng)濟(jì)熱點(diǎn)有關(guān)，例如農(nóng)產(chǎn)品交易市場(chǎng)商鋪熱銷，就是對(duì)近期農(nóng)產(chǎn)品價(jià)格上漲、行業(yè)前景向好的反映。

　　與此同時(shí)，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海銳豐商鋪部經(jīng)理馬麗娜表示，“購(gòu)商鋪較重要的還是看地段和人氣，不管開發(fā)商如何承諾，購(gòu)家都需擦亮眼睛、仔細(xì)評(píng)估項(xiàng)目的盈利前景和升值機(jī)會(huì)；此外，開發(fā)商的信譽(yù)和記錄也非常重要，如是見長(zhǎng)于商業(yè)地產(chǎn)的建設(shè)和經(jīng)營(yíng)，購(gòu)家的投資則會(huì)多幾分保障。 ”(李真)

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