今天，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局山東調(diào)查總隊(duì)發(fā)布的房地產(chǎn)運(yùn)行情況顯示：11 月份，山東房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲 6.1% ，漲幅比上月回落 0.5個(gè)百分點(diǎn)；但更反映房?jī)r(jià)波動(dòng)的環(huán)比，上漲 0.3% 。

　　數(shù)據(jù)顯示，與 2009年 11 月份相比，山東新建房和二手房銷(xiāo)售價(jià)格漲幅均比上月回落。新建房銷(xiāo)售價(jià)格上漲 6.9% ，漲幅比上月回落 0.4個(gè)百分點(diǎn)，其中90 平方米及以下新建住宅銷(xiāo)售價(jià)格上漲 7.8% ，漲幅比上月回落0.5 個(gè)百分點(diǎn)；二手房銷(xiāo)售價(jià)格上漲4.6% ，漲幅比上月回落 0.7 個(gè)百分點(diǎn)。

　　與今年10月相比，我省新建房銷(xiāo)售價(jià)格上漲 0.3% ，漲幅比上月回落1.2個(gè)百分點(diǎn)，其中90 平方米及以下新建住宅銷(xiāo)售價(jià)格上漲 0.2% ，漲幅比上月回落 1.4 個(gè)百分點(diǎn)；二手房銷(xiāo)售價(jià)格上漲 0.3% ，漲幅比上月擴(kuò)大 0.2個(gè)百分點(diǎn)。

　　值得一提的是，全省 17市中，淄博、濱州、青島和德州4個(gè)城市房?jī)r(jià)同比漲幅高于全省平均水平(6.1%)，分別上漲 8.8% 、8.6% 、6.3% 和6.3% ；其他城市房?jī)r(jià)同比漲幅低于全省平均水平(6.1%)，漲幅在 1.7%-5.6% 之間。

　　在新一輪調(diào)控之下，房?jī)r(jià)為何還在連續(xù)上漲？山東經(jīng)濟(jì)學(xué)院教授郭松海分析，“目前市場(chǎng)上支撐房?jī)r(jià)的要素主要來(lái)自一部分剛需，另一部分則是因抗通脹的需求入市?！?

　　他告訴記者，通脹預(yù)期的強(qiáng)化，使房地產(chǎn)成為了抵御通脹的一大工具。今年以來(lái)，物價(jià)上漲幅度不斷加大，11月份 CPI更是創(chuàng)下28個(gè)月的新高。在這樣的背景下，有錢(qián)人除了投資黃金、礦產(chǎn)以外，就是房地產(chǎn)了，將其作為資產(chǎn)保值增值的載體和對(duì)象。 CPI的一再攀高使市場(chǎng)面臨的通脹預(yù)期強(qiáng)烈，而調(diào)控的一再失效使人們對(duì)房?jī)r(jià)調(diào)整失去信心，需求不再猶豫。

　　“ 11 月份我省房?jī)r(jià)保持上漲趨勢(shì)，但與全國(guó) CPI相比，6.1% 的同比漲幅尚處合理范圍之內(nèi)。”山東大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院教授李鐵崗說(shuō)，“而且，從環(huán)比來(lái)看，0.3% 的漲幅，去除誤差等因素后，則可視為沒(méi)有增長(zhǎng)。”

　　“雖然統(tǒng)計(jì)數(shù)字增長(zhǎng)放慢，但因長(zhǎng)期以來(lái)，房?jī)r(jià)建立在比較高的基礎(chǔ)之上，且完全超出人們的意愿水平，這也是為什么人們的心理感受會(huì)明顯大于統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)的原因?！?

　　盡管對(duì)于調(diào)控長(zhǎng)期效果表示樂(lè)觀，但李鐵崗依舊表示，調(diào)控政策應(yīng)保持連續(xù)性，“假如明年調(diào)控政策松動(dòng)，并且地方政府對(duì)于房?jī)r(jià)問(wèn)題依舊缺乏主動(dòng)性和針對(duì)性，那么我認(rèn)為明年山東房?jī)r(jià)乃至全國(guó)的房?jī)r(jià)，將會(huì)有一個(gè)報(bào)復(fù)性的反彈，或者是上漲?！?(記 者 代玲玲 通訊員 趙 沖)

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