一千兩百多年前的一個(gè)深夜，秦州(今甘肅天水)的一所陋室，四十八歲的杜甫無法入睡。他懷念已故去的李白，年輕時(shí)與李白在洛陽的邂逅，成了他一生難以抹去的記憶。詩中一句“冠蓋滿京華，斯人獨(dú)憔悴”，是他與李白一生懷才不遇的凄婉寫照“京城滿是那些得志者的衣冠車蓋，只有那個(gè)人獨(dú)自憔悴”。“那個(gè)人”既是李白，也是杜甫，現(xiàn)世的讀者，透過千年的時(shí)光隧道，視野所及，與李杜有相似經(jīng)歷的文人士子不計(jì)其數(shù)。

　　自科舉制誕生那天起，“進(jìn)京趕考”宛如讀書人的朝圣之旅，十年寒窗，一朝登第，封妻蔭子，光宗耀祖……三十五歲的杜甫懷揣同樣的夢想，來到唐都長安。

　　這是怎樣的一座大城？

　　公元8世紀(jì)中葉，正值唐玄宗天寶年間，長安城物阜民豐，是當(dāng)時(shí)世界上較繁華的國際大都市之一，人口約有50萬(有資料認(rèn)為，長安城的人口極勝階段超過100萬)，有學(xué)者統(tǒng)計(jì)過，唐朝全國官員總數(shù)18805人，其中供職京師者就有2620人。同時(shí)，長安是絲綢之路的起點(diǎn)和終點(diǎn)，歐洲、中亞以及全國各地的商人云集于此，每當(dāng)東、西市開市之時(shí)，摩肩擦踵、揮汗如雨。另外，帝國的地方官們要在一定期限內(nèi)進(jìn)京述職接受吏部的考課，來來往往，相望于道路，挈婦將雛在京累月甚至經(jīng)年。

　　士民工商如此龐大的一個(gè)群體，政府辦公、居民住宿、商家經(jīng)營，還有僧、道等宗教場所都占用著城市土地和房屋，盛世滋生人口，而地皮不會(huì)自我繁殖，于是二者的矛盾可想而知。我們僅從皇帝身邊人的住房狀況，便可管窺一豹。

　　《舊唐書》卷16《憲宗本紀(jì)》載，元和十五年(公元820年)四月丁亥敕：“內(nèi)侍省見管高品官、自身都四千六百一十八人，除官員一千六百九十六人外，其余單貧，無屋室居止，宜每人加衣糧半分?！碧瞥膬?nèi)侍省便是明朝的太監(jiān)二十四衙門，從這份史料可見，當(dāng)時(shí)宦官當(dāng)中，有宅的僅占36.7%，約63.3%的人都無宅可居。

　　也就在這一年的十二月，文學(xué)家白居易先生任禮部主客郎中(相當(dāng)于外交部禮賓司司長)、知制誥(皇帝機(jī)要秘書)，在長安已漂泊了17年的他沒有自己的房舍。他在《卜居》(“卜居”的意思是占卜自己該怎么處世)中寫道：“游宦京都二十春，貧中無處可安貧。長羨蝸牛猶有舍，不如碩鼠解藏身。且求容立錐頭地，免似漂流木偶人。但道吾廬心便足，敢辭湫隘與囂塵?！边@頭詩是當(dāng)時(shí)住宅緊張的真實(shí)寫照。

　　造成住房緊張的原因很復(fù)雜。例如，達(dá)官貴人住宅面積過大，平定安史之亂的功臣郭子儀“宅在親仁里，居其里四分之一”(據(jù)考證，親仁里約25萬平米，四分之一就是6.25萬平米)。除第宅之外，他們又紛紛創(chuàng)建別墅。歷德宗、順宗、憲宗三朝為宰相近十年的杜佑(詩人杜牧的祖父)“甲第在安仁里，杜城有別墅；亭館林池，為城南之較”曾剿滅反叛藩鎮(zhèn)的宰相裴度，晚年做了十多年的東都留守(唐東都洛陽較高長官)，“東都立第于集賢里”，“有于午橋創(chuàng)別墅”等等。

　　唐朝上層社會(huì)流行舍宅置寺觀，為已故的人追福，為在世者資福。當(dāng)時(shí)皇帝把先帝古宅、自己在藩舊邸、外家之宅及官宅多舍為寺觀。如唐太宗貞觀元年(公元626年)，把高祖李淵在通義坊的“龍潛舊宅”舍為興圣寺。又如唐代宗(公元762年-779年在位)在馬璘所獻(xiàn)宅上置乾元觀。朝中達(dá)官貴人也紛紛舍宅，“詩佛”王維“表輞川第為寺”，代宗朝權(quán)閹魚朝恩把通化門莊宅題為寺。詩人賀知章“舍本鄉(xiāng)宅為觀”，玄宗朝權(quán)閹高力士舍興寧坊宅置觀。由于頻繁舍宅，致使許許多多第宅變?yōu)樗掠^，所以時(shí)人白居易發(fā)出“漸恐人間盡為寺”的感慨。

　　還有，唐時(shí)人們相信萬物有靈，因而出現(xiàn)許多兇宅，如“長安多大宅，列在街西東，往往朱門內(nèi)，房廊相對(duì)空”，這些大寨由于對(duì)前后主人不利，因而“人疑不敢購，日毀土木功”。又如“天寶中，長安永樂里有一兇宅，居著皆破，后無復(fù)人住，暫至，亦不過宿而卒，遂至廢破”。雖有一些膽大者或貧窮者敢居兇宅，但這只是極少數(shù)，更多的兇宅卻荒廢。

　　以上種種原因使得住宅分配不均及有效住宅面積減少，于是乎房屋租賃業(yè)大行其道，我們從各類史料中都能找到證據(jù)。長安城中，幾乎是全民大租房，上到朝廷命官，下至黎明百姓；有以科舉博取功名的進(jìn)士，也有摒棄功名利祿的僧、道、處士；有良民，也有工商賤民及風(fēng)塵女子；有漢人，也有客居長安的胡人。當(dāng)然杜甫也是“京漂一族”的成員。他三十五歲來到長安應(yīng)試，落第。曾一度把家屬接到長安城南的下杜城，不久便因付不起房租而被迫將們遷移到長安東北240里的奉先(今陜西蒲城縣)，寄居在縣署公舍里。

　　正如杜甫先生憤憤言“朱門酒肉臭，路有凍死骨”，當(dāng)他以及不計(jì)其數(shù)的“京漂一族”租房棲身的同時(shí)(當(dāng)然也有公務(wù)或習(xí)業(yè)、應(yīng)試、作法事、經(jīng)商等等)，也有租宅包二奶、追美女的?！短綇V記 》卷452《仁氏》記載，長安本地人鄭六先生，“好酒色，貧無家，托身于妻族”(住在老婆家，吃軟飯)，一次在長安街中遇見美女仁氏，便脫宅(從老婆家搬出來)與仁氏姘居。鄭六窮得叮當(dāng)響，竟然有臉跟親戚借家具，還說：“新獲一麗人，已稅得其舍，假其以備用”(剛剛釣到一個(gè)漂亮MM，新租的房沒家具，借你的用用)。的唐傳奇《李娃傳》里講道，某生到長安應(yīng)舉，在布政里租房居住，功名未得，倒先琢磨把妹。一日見李娃“妖資要妙，絕代未有”，于是“徘徊不能去”，叩門見李娃母說：“聞茲地有隙院，愿稅以居?！?聽說您這里有空房，我想租這屋子)。

　　比起鄭六和“某生”小打小鬧，“京華冠蓋”們玩得就高雅多了。據(jù)《中朝故事》卷上記載，晚唐時(shí)宰相機(jī)要秘書們(中書政事堂的堂后官)每年湊錢十五萬貫，秋天的時(shí)候在長安教坊租四處大院落，修裝一新，遍栽花草，到牡丹花開的時(shí)候，邀請(qǐng)上司帶家人做客其中，通宵達(dá)旦娛樂。有時(shí)宮中宦官也驅(qū)高車大馬而至，與他們推杯換盞，直到秋后花落而罷。

　　在長安，租房子住不是什么丟人的事兒，唐穆宗(公元820-825年)時(shí)身為工部尚書的鄭權(quán)，“家屬百人，無數(shù)畝之宅，僦屋以居僦僦僦”，堂堂住建部部長，家里老小一百來口，居然沒有自己的住房，一直是“租房一族”。韓愈便稱贊他：“可謂貴而能貧，為仁者不富之效也。”漢初，蕭何曾用出租賃宅來玷污自己，而唐人，當(dāng)全民租房成為現(xiàn)實(shí)，則不認(rèn)為經(jīng)營租宅有損名聲，所以一些達(dá)官貴人就把賃宅視為財(cái)源之一。皇太子也竟然為和尚造宅出賃以營利，據(jù)《太平廣記》卷485《東城老父傳》記載，唐順宗為太子時(shí)(此人不僅是唐朝而且是中國古代史上，做太子時(shí)間較長的一位儲(chǔ)君，達(dá)26年)，“順宗在東宮，舍錢三十萬，為(賈)昌立大師影堂及齋舍。又立外層，居游民，取傭給?！彼^“游民”，大致可以理解為“京漂一族”，順宗為這位賈昌蓋了一套院子，專門辟出一部分作為可出租房屋，收取租金為利。

　　好，說到這里有人要問了，唐朝公務(wù)員是有俸祿的，為何不能購房而去租房子住呢？ok，那我們先來表一表唐朝公務(wù)員的“工資”。

　　唐代官員根據(jù)品級(jí)發(fā)放俸祿，包括祿米(實(shí)物工資)、俸錢(貨幣工資)和職分田(官員可以佃田收租)等。安史之亂以前，官員施行年薪和月薪(月俸)雙軌制，唐后期基本上只實(shí)行月俸制，但支付時(shí)往往付給谷帛等實(shí)物。唐代官員的俸錢中不但有生活費(fèi)，還包括辦公費(fèi)，總的趨勢是數(shù)額不斷增加，而且地方官的俸錢高出京官。我們以京官為準(zhǔn)，曬一曬他們的工資單：

　　一、按月發(fā)放的祿米。一品以50石為一等，二品三品以30石為一等，四品、五品以20石為一等，六品、七品以5石為一等，八品、九品以2石5斗為一等。若無粟則以鹽代祿。此外，百官在年終考核中得到上考者，可得到獎(jiǎng)祿一季或一年。

　　二、職分田。一品有職分田12頃，二品10頃，遞至九品2頃，皆給京城百里內(nèi)之地。從白居易的《問議百官職田》看，唐代官員從政府那里所得土地收入主要是靠職分田。職分田一般按每畝收六升的租率出佃，所謂“依品而授地，計(jì)田而出租”。

　　三、俸料。唐代官員的俸料法定額數(shù)與實(shí)際收入往往差別很大，這在地方官尤其為甚。其俸錢的來源有幾個(gè)方面，或以公廨錢充(朝廷發(fā)給官員經(jīng)營商業(yè)和高利貸的本錢)，或以戶稅(按財(cái)產(chǎn)多少分等級(jí)征收的稅款)充，或以青苗錢(田賦的一種)充等等。

　　隋唐五代的官員，按規(guī)定到了70歲是要退休的，稱之為“致仕”。官員請(qǐng)求致仕叫做“乞骸骨”。如果不滿七十但疾病纏身者，也可提前要求退休。在經(jīng)濟(jì)待遇方面，五品以上者致仕，終生可以享受半俸，特例可給全俸。六品以下者，舊制前四年給半俸，天寶時(shí)令給至終身。

　　歐了，長安公務(wù)員的“工資”，貨幣只占其中的一部分。沒有證據(jù)表明，唐朝人拿糧食換住房，而“灰色收入”無法統(tǒng)計(jì)，所以我們只考察官員合法收入中的“貨幣工資”。網(wǎng)上有達(dá)人為白居易先生核算過貨幣工資，是否準(zhǔn)確且不計(jì)較，特轉(zhuǎn)錄如下：

　　白居易29歲中進(jìn)士，32歲到長安參加工作，月薪是多少呢？白居易有詩為證：“俸錢萬六千，月給亦有余?！泵吭履軖?6000文。16000文是多少錢呢？咱用這時(shí)候的購購力平價(jià)算一下。據(jù)我所知，這時(shí)候斗米也就是10斤大米賣到100文，現(xiàn)在購10斤大米需要多少錢？20塊差不多吧？所以也就是說白居易那個(gè)時(shí)代的100文等于現(xiàn)在的20塊，1文錢只相當(dāng)于兩毛，可見因?yàn)槲飪r(jià)上漲，銅錢比唐玄宗那個(gè)時(shí)代貶值了。白居易月薪16000文，按1文錢等于兩毛計(jì)算，這家伙月收入3200塊錢。

　　每月收入3000多，白居易想購房，發(fā)現(xiàn)購不起，去長安城常樂里租了4間茅屋。這一租就租了10年。

　　10年之后，白居易已經(jīng)做到京兆府戶曹參軍，相當(dāng)于現(xiàn)在的北京市財(cái)政局副局長，“俸錢四五萬，月可奉晨昏?！币馑季褪窃滦揭呀?jīng)漲到了四五萬文，折合人民幣10000塊錢左右。這時(shí)候白居易已經(jīng)結(jié)婚，還生了個(gè)女兒，他老婆提議說：“咱都成家了，姑娘也有了，整天租房住也不是辦法，不如湊點(diǎn)兒錢購房吧。”白居易搖頭說：“何須廣居處，不用多積蓄?！币馑际沁@小房子就湊合著租吧，做人得知足，別這山望著那山高了。其實(shí)白居易不是不想購，是掙

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