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固定利率房貸狗年闖蓉城?如何選擇要三思而行

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 706 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

已經(jīng)醞釀半年多的固定利率房貸終于浮出水面。昨日,記者成都一家股份制銀行獲悉,這款固定利率房貸產(chǎn)品,在北京、上海完成試點(diǎn)后,將在春節(jié)后登陸成都。該產(chǎn)品較的特點(diǎn)是:一個(gè)利率5到10年,無論央行房貸利率是漲是跌借款人都不受影響。

  較快春節(jié)后進(jìn)入成都

  據(jù)了解,目前國(guó)內(nèi)人與銀行已簽訂的房貸合同都是浮動(dòng)利率的,央行每一次升息,借款人的月供就要有相應(yīng)的增加。而固定利率房貸則不論貸款期內(nèi)市場(chǎng)利率是升是降,借款人都按照固定的利率支付利息,不會(huì)隨央行調(diào)整利息而變動(dòng)。

  據(jù)介紹,頭批固定房貸利率業(yè)務(wù)將頭先在北京、上海進(jìn)行試點(diǎn),在完成試點(diǎn)程序后,成都市民就可辦理了。據(jù)了解,按照銀行新業(yè)務(wù)的推廣流程,新業(yè)務(wù)試點(diǎn)時(shí)間一般在1-3個(gè)月左右。因此該產(chǎn)品在成都具體的上市時(shí)間,較快也要春節(jié)后。是否劃算長(zhǎng)短期限不一樣目前5年(含)以下貸款利率為5.85%,5年以上貸款利率為6.12%,而銀行執(zhí)行時(shí)對(duì)大多數(shù)借款人有10%的利率優(yōu)惠,比如5年以上的貸款實(shí)際利率為5.508%。

  對(duì)于新購(gòu)房者來說,選擇固定利率是否劃算?有關(guān)人士算了筆賬。

  以“貸款50萬元,貸款期限為10年,分別以兩種貸款方式計(jì)算還款金額”為例:比如固定利率在6.12%,第10年利率為6.12%,購(gòu)房者的利息總支出為306000元;而如果浮動(dòng)利率頭年不加息,以后隔年上調(diào)0.25%,第10年利息為7.245%,購(gòu)房者的利息總支出為337300元,兩者的差額在31300元;如果浮動(dòng)利率頭年不加息,以后每年上調(diào)0.25%,第10年利息為8.37%,購(gòu)房者的利息總支出為362300元,兩者的差額在56300元,這樣看來,在加息的環(huán)境下,固定利率很省錢。

  而以一筆30萬元,期限5年的房貸,分別以兩種貸款模式為例:比如固定利率在5.85%,購(gòu)房者的還款金額為346736.4元,而浮動(dòng)利率每年上調(diào)0.25%,購(gòu)房者的還款金額為343363.88元,兩者的差額為2372.52元,這樣看來,短期貸款時(shí)浮動(dòng)利率較合算。

  從上面的例子可以看出,在不斷升息的情況下,貸款人采用固定利率償還房貸比浮動(dòng)利率更為劃算。也就是說,是否選擇房貸固定利率,必須根據(jù)當(dāng)前的宏觀發(fā)展形勢(shì),對(duì)預(yù)期升息空間作出合理判斷,同時(shí)結(jié)合各家銀行推出的該業(yè)務(wù)品種的具體利率水平,然后作出決定。

  如何選擇要三思而行

  固定利率房貸的推出,給了貸款購(gòu)房的市民更大的選擇余地。個(gè)人住房貸款的年限一般都比較長(zhǎng),在還款的二三十年中很可能要經(jīng)歷加息、降息的幾個(gè)周期。因而是否要選擇固定利率房貸,市民必須根據(jù)當(dāng)前的宏觀發(fā)展形勢(shì),對(duì)預(yù)期升息空間作出合理判斷,然后再作決定。業(yè)內(nèi)人士表示,固定利率房貸是給借款人多提供了一個(gè)選擇,它是一種為購(gòu)房者防范利率風(fēng)險(xiǎn)的工具,可規(guī)避今后利率變動(dòng)時(shí)引發(fā)的利息支出的不確定性。

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