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購房知識:小戶型選擇的3大門道
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 690 次
在房價高企的當(dāng)下,小戶型已經(jīng)成為具備剛性需求的年輕人和一些投資客眼中的"搶手貨"。
但購購小戶型,也千萬不能馬虎,選擇的門道也不少。一招不慎就可能購回一個不理想的房源,眼看著周邊房價呼呼往上漲,而自己的房子卻是燙手山芋,租不出去價格也賣不出去。那么購購小戶型到底要注意哪些問題呢?
1,交通便利是關(guān)鍵
從小戶型的較終居住人群來看,自住者大多都是工作時間不長,手中無太多積蓄的年輕白領(lǐng)一族,而租住小戶型的人群以收入較高的年輕白領(lǐng)、高端商務(wù)人員以及外籍人士等為主,他們的共同點是對交通以及周邊的配套設(shè)施有較高的要求。所以選擇小戶型自住或投資,頭選交通便利、配套設(shè)施完善的地段。
較近走訪了南京幾個小戶型了解到,有不少小戶型的潛在需求者就是因考慮到交通問題而對其“望而卻步”。
2,實用至上為目標(biāo)
選擇小戶型一定是“實用至上”,在“可居”的基礎(chǔ)上追求“宜居”。小戶型因其面積不大,設(shè)計上的不合理很容易將其不足之處進(jìn)一步放大。
在卡拉揚國際花園管理集團(tuán)李海湖總經(jīng)理看來,優(yōu)質(zhì)空間的小戶型在設(shè)計理念上內(nèi)部空間利用要高度緊湊化,設(shè)計精細(xì)化,“像設(shè)計飛機客艙一樣設(shè)計住宅”。“半間房”、“多功能房”等設(shè)計理念的運用就在舒適與緊湊間達(dá)到平衡。目前在售的小戶型有些是明廚、明衛(wèi)、露臺,在選擇時一定要注意其戶型設(shè)計是否緊湊合理,以符合自身需要為。
小戶型設(shè)計在于一個“巧”字,居室如何布局有講究。比如廚房和臥室適當(dāng)隔開,就有助于提高居室的舒適度,這往往也是很多小戶型在設(shè)計時忽略的。
3,選好樓層很重要
小戶型以小高層或高層為主,在選房時要弄清楚所購購的小戶型每層戶數(shù)、公用電梯數(shù)等,這對追求生活快節(jié)奏的人尤為重要。
李海湖指出,因其容積率較高,選擇樓層也是關(guān)鍵點。很多人容易在樓層選擇上步入種種誤區(qū)。例如,有不少人認(rèn)為高層空氣新鮮,空氣污染度低,20層的樓房很多人愿意選擇10層以上的。但專家分析,高度在30米以上空氣質(zhì)量反而更差。
一般來說,樓房的排風(fēng)口都設(shè)在高層,鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)也會迫使來自電器設(shè)備的電波沿著樓房循環(huán),相當(dāng)一部分是往上走,直至頂層。
另外,高層對電梯的依賴性很大,一旦電梯出問題,上下樓成了大問題,而且一旦失火,救援起來也較為困難。
當(dāng)然低樓層也有光照不足、潮濕、空氣循環(huán)減緩、空氣質(zhì)量差等問題,專家建議,購購6、7層位置較佳,但這也要視小區(qū)的具體情況而定,如樓間距等都是挑選樓層的重要參考困素。
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