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戶型煩惱還真不少

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 622 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

功能房間比例不協(xié)調(diào),空間浪費(fèi)大……

  “精致一室”“舒適兩居”“經(jīng)典三房”……戶型好、功能全、住著舒適,更關(guān)鍵的是有效地利用了所有的空間,給購房者節(jié)省了銀子,即使轉(zhuǎn)手,也是應(yīng)者如云。正因不缺銷路,省城各家開發(fā)商在戶型設(shè)計和宣傳上狠下工夫。

  然而近日,本報卻接到數(shù)位正在裝修的業(yè)主反映,自己購房時對戶型選擇考慮不周,等收房時才發(fā)現(xiàn),功能房間的比例不協(xié)調(diào),空間浪費(fèi)大,甚至購購的家具搬不進(jìn)去,居住舒適度受到嚴(yán)重影響。一位業(yè)主甚至建議,消費(fèi)者在購房前應(yīng)該帶上家裝設(shè)計師去選戶型。

  他們的房子出了什么問題?本報記者連線省城知名的家裝、建筑設(shè)計師,解讀這些戶型設(shè)計不周全的房子問題在哪兒,也給準(zhǔn)備購房的消費(fèi)者提個醒兒——

  不等于好戶型

  案例一:2008年,張先生在省城東山片區(qū)購購了一套近300平方米的別墅,現(xiàn)在,他正為這套標(biāo)榜著“上品生活”“彰顯尊貴”的房子煩心不已?!笆蹣切〗阏f,這套別墅是三層,帶車庫,連上閣樓有四層?!敝豢催^戶型圖的張先生感覺近300平方米的房子一定夠大,夠氣派,裝修要選盡顯 的歐式宮廷風(fēng)格。

  但裝修過后,張先生才漸漸發(fā)現(xiàn)房子的戶型設(shè)計存在過多缺陷?!岸沁^廳,我想放一款歐式貴妃椅。但樓梯的寬度只有80厘米,這款基本成型的椅子根本搬不上去?!睆埾壬Q,搬不上去的不僅是沙發(fā),大尺寸的液晶電視、20厘米厚的大床墊搬到二樓都很費(fèi)勁。

  除此之外,張先生感覺房子的閣樓、廚衛(wèi)都存在空間狹小的問題,戶型設(shè)計不合理,讓這個“彰顯尊貴”的別墅怎么看都上不了檔次。

  專家觀點(diǎn):

  建筑設(shè)計師安月生

  空間劃分比例要協(xié)調(diào)

  戶型設(shè)計是否合理與房間的總建筑面積、業(yè)主需求緊密相關(guān)。別墅業(yè)主與小戶型業(yè)主的需求不同,房子不僅要滿足業(yè)主的居住功能,而且得舒適、張揚(yáng),能體現(xiàn)主人的氣派尊貴。

  能購得起別墅的客戶多數(shù)不會選擇價格相對低廉、組裝式的現(xiàn)代簡約板式家具,相反會選擇用料考究、體積大的中式紅木、古典歐式家具,這就要求房子內(nèi)每一個獨(dú)立的空間都要有足夠面積。張先生家樓梯的寬度符合國家住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn),但與別墅搭配有些不協(xié)調(diào)。

  同樣不匹配的問題還出在其它戶型上,比如建筑面積不足90平方米的躍層,屋內(nèi)卻架著80厘米寬的樓梯,給人感覺壓抑。70-80平方米的兩居房卻有近30平方米的大客廳,視覺上頭重腳輕,臥室、廚衛(wèi)一定特別小,滿足不了生活需要。

  家裝設(shè)計師馬濤

  別墅面積較好大于300平方米

  業(yè)主購房子,要視自身需求而定,對戶型不能追求流行,面積大并不意味著戶型合理。

  從以往的經(jīng)驗來看,別墅的面積較好大于300平方米。200平方米以下的房子,平層比躍層、樓中樓更開闊,居住舒適,可利用空間大。

  90平方米以下的躍層更適合沒有孩子的年輕夫婦或單身,老人和孩子在這樣的房子里得攀爬樓梯,既費(fèi)勁又不安全。這種房子可能作為新婚夫妻的過渡房,但不宜長久居住。

  主臥側(cè)墻較少要有3.9米

  案例二:2008年,王女士在太原小店區(qū)購購了一套92平方米的小戶型房子,雙人床配搭的兩個床頭柜一個放在書房,另一個與衣柜并排在臥房的南墻上?!百彿孔訒r,通過戶型圖對套內(nèi)結(jié)構(gòu)有所了解,但每個房間的具體尺寸多大卻不太清楚?!蓖跖糠Q,開發(fā)商沒交房前,她就在一家品牌家具店訂購了一套1.8米寬的雙人床和兩個床頭柜。拿到房子鑰匙后,王女士才發(fā)現(xiàn)主臥東西兩堵墻寬僅為3.4米,放下床及床頭柜,意味著無處放衣柜。而南北兩堵墻長3.6米,一面安著陽臺門窗,另一面安著門,同樣無法擺放家具?!笆袌錾系碾p人床大都是1.8米寬,沒想到我的12平方米的主臥卻放不下一張雙人床。”王女士稱,其他鄰居同樣遇到過類似的問題。草率地選戶型和家具,會讓全家人感到美中不足,甚至遺憾終生。

  專家觀點(diǎn):

  家裝設(shè)計師馬濤

  購購小戶型提前問清尺寸

  選擇小戶型的業(yè)主,主要為了滿足居住功能,所以要對每個家的開間特別注意。通常臥室的面積應(yīng)控制在16平方米左右,衛(wèi)生間在4-6平方米,廚房在5-6平方米,客廳在12-40平方米。按照這樣的面積來換算,比較實用的小戶型,臥室的開間要在3-4米,衛(wèi)生間開間要2米以上,廚房開間2-3米,客廳開間4-5米。

  具體到主臥,安放床頭的側(cè)墻應(yīng)該在3.9米以上,這就容納了一張1.8米寬的雙人床、兩個0.6米寬的床頭柜、厚度為0.6米的開門衣柜及窗簾的位置。而廚房的面積應(yīng)該考慮到安放灶具、櫥柜及冰箱的位置。

  許多樓盤的戶型圖中忽略了洗衣機(jī)位及上下水,需要業(yè)主在選房時考慮到安放的位置。還有,客廳電視墻到沙發(fā)墻的距離應(yīng)該大于3.5米,否則安裝眼下流行的大尺寸電視,會看著很累,而且對健康不利。

  露臺、入戶花園不實用

  案例三:2009年下半年,吳先生在省城城西購購了一套入戶花園洋房,他和眾多業(yè)主希望開發(fā)商能把入戶花園做陽臺封閉,遭到開發(fā)商拒絕。

  開發(fā)商稱,太原商品房住宅的陽臺多以封閉式為主,開放式入戶陽臺恰到好處地給業(yè)主們開辟了一塊親近自然的休閑場地,封閉陽臺會影響樓盤整體風(fēng)格。但吳先生和其他業(yè)主認(rèn)為,太原空氣質(zhì)量不佳,開放式陽臺太臟,這個漂亮的休閑場地應(yīng)該做成玻璃陽光房。

  專家觀點(diǎn):

  家裝設(shè)計師馬濤

  漂亮戶型未必實用

  太原與南方城市不同,這里空氣質(zhì)量較差,粉塵多,而且采暖期長。即使在陽臺上種花種草,打造情趣空間也需要封閉式陽臺保暖,開放式陽臺和露臺不適合太原。

  如果開發(fā)商免費(fèi)陽臺、露臺、空中花園、入戶花園等建筑,業(yè)主可以選擇。但是陽臺和露臺的空間不能過大,過大的陽臺會計入建筑面積。而且過大的陽臺不能當(dāng)作居室使用,會影響居室的采光通風(fēng)。

  眼下流行歐式建筑,許多樓房的外表錯落起伏不平,非常漂亮。但是這樣的樓房表面積比四四方方的樓房表面積增加了不少,意味著房屋墻面與室外接觸的空間大,開發(fā)商修建保溫層的面積加大,樓內(nèi)的各種戶型的保暖、采光、日照時間差別大。

  而外形起伏過多的樓房,內(nèi)在戶型搭配難度大,尤其是樓房的弧線、斜邊很難利用。購了這樣的房子,實際上就增加了套內(nèi)使用面積的折合單價,可能總價里有5%甚至10%就打了水漂。外立面復(fù)雜的樓房,內(nèi)部各個戶型優(yōu)勢可比性較差,需要業(yè)主選房時更加細(xì)心和耐心。總之,外觀漂亮的樓房未必實用。

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