住房實物分配時代的結(jié)束，標志著我國進入了一個住房分配貨幣化及住宅商品化的新時期，開創(chuàng)了一個潛力巨大的住宅市場。沈陽近10年的房地產(chǎn)迅猛發(fā)展，從“居者有其屋”到“居者優(yōu)其屋”，正悄然地進行一場居住變革。
低密度住宅發(fā)展趨勢

【郊區(qū)住宅時代真正的標準是：當消費者購郊區(qū)住宅考慮的不是價格，而是環(huán)境、是密度。】

隨著城市化進程的加快和房地產(chǎn)的發(fā)展，隨著汽車進入家庭、道路條件的改善，以及打開后人們對國外生活方式的了解，郊區(qū)住宅正在成為一種趨勢，人們生活水平的提高，加快了人們尋求郊區(qū)化、低密度的意識。住宅郊區(qū)化已經(jīng)開始成為一種趨勢。專家指出，目前房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)開始進入“郊區(qū)化”時代。

事實上，郊區(qū)住宅時代真正的標準是：當消費者購郊區(qū)住宅考慮的不是價格，而是環(huán)境、是密度。沈陽的遠郊近年以來出現(xiàn)了規(guī)模的發(fā)展商造城運動，沈陽市民陷入了從未有過的沖動，購房者潮水一樣從都市涌入郊區(qū)。

據(jù)悉，沈陽購購郊區(qū)住宅大部分是年收入在30萬－50萬元以上的高收入人群，這些人一般都選擇社區(qū)環(huán)境較好、生活條件舒適、配套比較齊全的別墅，他們看中的是郊區(qū)的優(yōu)美環(huán)境和舒適生活，城里上班郊區(qū)居住已經(jīng)成為他們的固有生活方式，專家預(yù)測，郊區(qū)住宅在3~5年內(nèi)將逐漸成為市場的主流。

目前，品質(zhì)較高的郊區(qū)住宅項目在沈陽還是比較少的，從這個觀點來看，發(fā)展邊緣集團，不僅是人口往外疏散，而且要做到配套設(shè)施、產(chǎn)業(yè)向外疏散。

業(yè)內(nèi)人士認為，品質(zhì)較高的郊區(qū)住宅作為居所，必須要有良好的交通和配套條件，道路通暢、公交系統(tǒng)發(fā)達、上班通勤時間在可承受且可估計范圍之內(nèi)，學(xué)校、醫(yī)院、商業(yè)、娛樂等設(shè)施都要一應(yīng)齊全。郊區(qū)化住宅要得到大力的發(fā)展，市政、交通配套一定要跟上。

郊區(qū)化住宅較合理的分布是在高速公路出口附近，行程距市區(qū)在半公里至1公里之間作為居所的郊區(qū)住宅是高端次配套。業(yè)內(nèi)人士認為，較佳距離是離城里的交通距離在半公里以內(nèi)，所以雖屬郊區(qū)住宅，但完全可以作為居所。

作為居所的郊區(qū)住宅有兩個關(guān)鍵問題是許多購房人都要面對的，是孩子的上學(xué)，是老人的就醫(yī)，當?shù)氐呐涮走h不能滿足城市人群的需要，學(xué)校、醫(yī)院等大型配套必須要升級才是低密度住宅的突破點。


華商晨報

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