案例回顧：吳先生在昆明呈貢購(gòu)了套89 平方米的房子，按照合同約定，將于今年年底交付業(yè)主使用。

　　房子目前已成為準(zhǔn)現(xiàn)房，前段時(shí)間吳先生去施工現(xiàn)場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，自己所購(gòu)購(gòu)的房子，多了個(gè)類(lèi)似洗衣間的功能區(qū)。“不僅是我一家，所購(gòu)購(gòu)這棟樓 1-18 層，都額外增加了一個(gè)洗衣間。我目測(cè)了一下，大概有 2個(gè)多平方米，不算墻體厚度?！眳窍壬嬖V記者，多了個(gè)洗衣間就屬于戶型設(shè)計(jì)變更，置業(yè)顧問(wèn)并沒(méi)有及時(shí)告知業(yè)主。等了快 2 年時(shí)間，現(xiàn)在退房是不可能，但要接受這套房子，面積肯定要增加，可能需要對(duì)增加的面積補(bǔ)交購(gòu)房款。

　　記者隨后咨詢了售樓部，一位售樓員解釋說(shuō)：“多出的洗衣間面積是的，不會(huì)另算面積，購(gòu)房者不必?fù)?dān)心。”但對(duì)售樓員的這種說(shuō)法，吳先生心存疑慮，因?yàn)楹贤袥](méi)有有關(guān)洗衣間面積的約定。吳先生咨詢律師：若是戶型變更，開(kāi)發(fā)商是否算違約？遇到這種“強(qiáng)加”給購(gòu)房者面積的情況，應(yīng)該咋辦？

　　律師分析：設(shè)計(jì)變更可要求開(kāi)發(fā)商賠償云南凌云律師事務(wù)所耿國(guó)平認(rèn)為：根據(jù)雙方簽訂的《商品房購(gòu)賣(mài)合同》中購(gòu)受人所購(gòu)商品房的基本情況，通常其房屋平面圖應(yīng)當(dāng)在附件 1 中體現(xiàn)。如果開(kāi)發(fā)商交付的房屋戶型、構(gòu)造與該圖不一致（無(wú)論戶型變更出發(fā)點(diǎn)是好或壞），開(kāi)發(fā)商應(yīng)就戶型變更承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。耿律師建議吳先生，可以依據(jù)“設(shè)計(jì)變更”來(lái)維權(quán)。據(jù)此，吳先生有兩種選擇，退房或者不退房。

　　如果退房，依照吳先生的合同約定，開(kāi)發(fā)商須在購(gòu)受人提出退房要求之日起30 天內(nèi)將購(gòu)受人已付款退還給購(gòu)受人，并按銀行同期活期存款利率付給利息。

　　如果吳先生不退房，接受該變更，可要求開(kāi)發(fā)商進(jìn)行賠償。凡涉及商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸等規(guī)劃、設(shè)計(jì)發(fā)生變更，購(gòu)房者可依據(jù)合同主張由變更所帶來(lái)的損害，并以此要求賠償，或恢復(fù)原狀，或支付一定比例的違約金。但因?yàn)閰窍壬暮贤袥](méi)有相關(guān)約定，而且這種變更實(shí)際上對(duì)他的居住沒(méi)有造成損害，所以他以此要求開(kāi)發(fā)商賠償違約金成功的可能性較小。

　　在吳先生繼續(xù)履行合同的前提下，如果開(kāi)發(fā)商的“”承諾兌現(xiàn)不了，因?yàn)楹贤袥](méi)有有關(guān)“面積”的約定，只能依據(jù)合同“面積誤差比完全值在 3%以內(nèi)（含3%），據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款，面積誤差比完全值超過(guò) 3%時(shí)，可選擇退房”。針對(duì)吳先生的情況，面積誤差比約為 2.25%（2 平方米/89 平方米伊100%=2.25%），因此多出的面積吳先生需承擔(dān)差價(jià)款。

　　律師提醒：設(shè)計(jì)變更提前在合同中約定本案的實(shí)質(zhì)是開(kāi)發(fā)商改變戶型設(shè)計(jì)引起的面積增加。根據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》的規(guī)定，如果吳先生不能接受該戶型設(shè)計(jì)變更，有權(quán)在法定期限內(nèi)解除合同并依法追究開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任；如果不希望解除合同，只能接受戶型變更以及由此引起的房?jī)r(jià)款的變更。

　　因此，云南凌云律師事務(wù)所耿國(guó)平提醒消費(fèi)者，在簽訂房屋購(gòu)賣(mài)合同時(shí)，根據(jù)個(gè)人的實(shí)際需要，可以與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，要求增加合同條款，對(duì)因設(shè)計(jì)變更、施工等情形而導(dǎo)致的房屋面積增減時(shí)雙方的權(quán)利義務(wù)進(jìn)行特別約定。比如可以約定如果改變戶型結(jié)構(gòu)，消費(fèi)者可以選擇解除合同或者繼續(xù)履行合同并追究開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任。如果消費(fèi)者不能承受因面積增加帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)壓力，針對(duì)房屋面積可能發(fā)生的增加，可以約定類(lèi)似的條款：如果實(shí)際面積大于合同約定面積的，房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承擔(dān)，所有權(quán)歸購(gòu)受人所有。通過(guò)合同條款的具體約定從而達(dá)到避免糾紛的發(fā)生，即使發(fā)生糾紛也可以適用有利于己方的合同條款。

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