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戶型變更 要補(bǔ)交面積差價(jià)款?

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 632 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

案例回顧:吳先生在昆明呈貢購(gòu)了套89 平方米的房子,按照合同約定,將于今年年底交付業(yè)主使用。

  房子目前已成為準(zhǔn)現(xiàn)房,前段時(shí)間吳先生去施工現(xiàn)場(chǎng)發(fā)現(xiàn),自己所購(gòu)購(gòu)的房子,多了個(gè)類(lèi)似洗衣間的功能區(qū)。“不僅是我一家,所購(gòu)購(gòu)這棟樓 1-18 層,都額外增加了一個(gè)洗衣間。我目測(cè)了一下,大概有 2個(gè)多平方米,不算墻體厚度?!眳窍壬嬖V記者,多了個(gè)洗衣間就屬于戶型設(shè)計(jì)變更,置業(yè)顧問(wèn)并沒(méi)有及時(shí)告知業(yè)主。等了快 2 年時(shí)間,現(xiàn)在退房是不可能,但要接受這套房子,面積肯定要增加,可能需要對(duì)增加的面積補(bǔ)交購(gòu)房款。

  記者隨后咨詢了售樓部,一位售樓員解釋說(shuō):“多出的洗衣間面積是的,不會(huì)另算面積,購(gòu)房者不必?fù)?dān)心。”但對(duì)售樓員的這種說(shuō)法,吳先生心存疑慮,因?yàn)楹贤袥](méi)有有關(guān)洗衣間面積的約定。吳先生咨詢律師:若是戶型變更,開(kāi)發(fā)商是否算違約?遇到這種“強(qiáng)加”給購(gòu)房者面積的情況,應(yīng)該咋辦?

  律師分析:設(shè)計(jì)變更可要求開(kāi)發(fā)商賠償云南凌云律師事務(wù)所耿國(guó)平認(rèn)為:根據(jù)雙方簽訂的《商品房購(gòu)賣(mài)合同》中購(gòu)受人所購(gòu)商品房的基本情況,通常其房屋平面圖應(yīng)當(dāng)在附件 1 中體現(xiàn)。如果開(kāi)發(fā)商交付的房屋戶型、構(gòu)造與該圖不一致(無(wú)論戶型變更出發(fā)點(diǎn)是好或壞),開(kāi)發(fā)商應(yīng)就戶型變更承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。耿律師建議吳先生,可以依據(jù)“設(shè)計(jì)變更”來(lái)維權(quán)。據(jù)此,吳先生有兩種選擇,退房或者不退房。

  如果退房,依照吳先生的合同約定,開(kāi)發(fā)商須在購(gòu)受人提出退房要求之日起30 天內(nèi)將購(gòu)受人已付款退還給購(gòu)受人,并按銀行同期活期存款利率付給利息。

  如果吳先生不退房,接受該變更,可要求開(kāi)發(fā)商進(jìn)行賠償。凡涉及商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸等規(guī)劃、設(shè)計(jì)發(fā)生變更,購(gòu)房者可依據(jù)合同主張由變更所帶來(lái)的損害,并以此要求賠償,或恢復(fù)原狀,或支付一定比例的違約金。但因?yàn)閰窍壬暮贤袥](méi)有相關(guān)約定,而且這種變更實(shí)際上對(duì)他的居住沒(méi)有造成損害,所以他以此要求開(kāi)發(fā)商賠償違約金成功的可能性較小。

  在吳先生繼續(xù)履行合同的前提下,如果開(kāi)發(fā)商的“”承諾兌現(xiàn)不了,因?yàn)楹贤袥](méi)有有關(guān)“面積”的約定,只能依據(jù)合同“面積誤差比完全值在 3%以內(nèi)(含3%),據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款,面積誤差比完全值超過(guò) 3%時(shí),可選擇退房”。針對(duì)吳先生的情況,面積誤差比約為 2.25%(2 平方米/89 平方米伊100%=2.25%),因此多出的面積吳先生需承擔(dān)差價(jià)款。

  律師提醒:設(shè)計(jì)變更提前在合同中約定本案的實(shí)質(zhì)是開(kāi)發(fā)商改變戶型設(shè)計(jì)引起的面積增加。根據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》的規(guī)定,如果吳先生不能接受該戶型設(shè)計(jì)變更,有權(quán)在法定期限內(nèi)解除合同并依法追究開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任;如果不希望解除合同,只能接受戶型變更以及由此引起的房?jī)r(jià)款的變更。

  因此,云南凌云律師事務(wù)所耿國(guó)平提醒消費(fèi)者,在簽訂房屋購(gòu)賣(mài)合同時(shí),根據(jù)個(gè)人的實(shí)際需要,可以與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商,要求增加合同條款,對(duì)因設(shè)計(jì)變更、施工等情形而導(dǎo)致的房屋面積增減時(shí)雙方的權(quán)利義務(wù)進(jìn)行特別約定。比如可以約定如果改變戶型結(jié)構(gòu),消費(fèi)者可以選擇解除合同或者繼續(xù)履行合同并追究開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任。如果消費(fèi)者不能承受因面積增加帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)壓力,針對(duì)房屋面積可能發(fā)生的增加,可以約定類(lèi)似的條款:如果實(shí)際面積大于合同約定面積的,房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承擔(dān),所有權(quán)歸購(gòu)受人所有。通過(guò)合同條款的具體約定從而達(dá)到避免糾紛的發(fā)生,即使發(fā)生糾紛也可以適用有利于己方的合同條款。

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