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看房時超值得關(guān)注的七大問題

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 539 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

春天來了,開發(fā)商們忙著放盤,消費(fèi)者們忙著看房。這看房中的學(xué)問您都知道嗎?本期的精彩轉(zhuǎn)帖將為您介紹一下看房時較值得您關(guān)注的事情。

問題1:這房是什么朝向?

重要程度:★★★★

良好的朝向,可以保證有大量的陽光通過窗戶直射入室,改善住宅室內(nèi)環(huán)境,如光、溫度、衛(wèi)生狀況,對居住者的身心健康十分有利。

竅門:通常認(rèn)為,住宅朝向以正南較佳,東西次之,朝北較次。當(dāng)然,考慮朝向,除了上述因素外還應(yīng)考慮開窗時所面對的環(huán)境,即窗景。窗景應(yīng)當(dāng)趨利避害,趨優(yōu)避劣。同層南北不同朝向的價格平均相差10%-15%,甚至20%以上,價格和朝向平衡后選擇為佳。

問題2:采光與通風(fēng)好嗎?

重要程度:★★★★

受光面大小、朝向,以及是否直接采光將會影響住戶的生活質(zhì)量。長期生活在陰暗狀況中,依靠人工照明,對人的身心健康十分不利。而住宅的通風(fēng)要滿足人對空氣流動的基本要求,開啟門窗時要保證室內(nèi)外空氣順利流通,特別是在炎熱的夏季要有穿堂風(fēng)。通風(fēng)的另外一個作用是能迅速排除房間內(nèi)部的異味。

竅門:選購住宅時,其主要房間應(yīng)有良好的直接采光。一套住宅較好占據(jù)住宅樓的兩個朝向,如板式住宅的南與北、東與西,塔式住宅的東與南、南與西等。如果只占據(jù)一個朝向時(如板式住宅的眼鏡房),通風(fēng)效果就要差一些,這時可以考慮利用門窗、通風(fēng)井、天井及機(jī)械裝置通風(fēng)。

問題3:功能區(qū)域和面積是如何分配的?

重要程度:★★★★★

住宅應(yīng)充分考慮住戶的家庭結(jié)構(gòu)和生活規(guī)律,使家庭使用功能細(xì)化。理想的住宅中,起居空間由過廳、客廳、起居室、健身房、琴房、書房、工作室、衛(wèi)生間、臥室、儲藏室、陽臺等組成,按各自功能可匯總為污、潔、動、靜四大空間。

對于廣大工薪來說,以下的房子可能較適合您。

竅門:三房一廳兩衛(wèi)雙陽臺,兩房一大廳雙衛(wèi)雙陽臺或一房一廳一衛(wèi)一陽臺。這些房型是適合三代人口的可分可合、自由分隔房型、建筑面積分別在70-130平方米,主臥室15-25平方米含書房,次臥室10-12平方米,衛(wèi)生間4-6平方米,陽臺4-8平方米,工作陽臺3-5平方米,洗衣房4平方米。其中,客廳是房型設(shè)計中的,客廳寬度不小于4米的大開間,能夠體現(xiàn)房型設(shè)計中的客廳效應(yīng)。大廳的功能主要是家庭起居、會客,較好其朝向?yàn)槟舷蚧蚓坝^向。

問題4:小區(qū)的環(huán)境與配套如何?

重要程度:★★★★

由于人們在冰冷的混凝土盒子里被禁錮了許多年,現(xiàn)在隨著居住質(zhì)量的不斷改善,居住環(huán)境的好壞成了一個不容忽視的問題,而且小區(qū)配套設(shè)施是否完善也是這個小區(qū)成熟與否的標(biāo)志。

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