“購不購，看戶型”，這句購房者奉為圭臬的話，無論樓市發(fā)展到何年何月，它在購房者心目中的地位也不會(huì)改變。那么如何選擇一套功能齊備、使用便利的房子呢?

　　專家評(píng)戶型

　　過大的客廳并不方便

　　關(guān)于客廳或者起居室的設(shè)計(jì)，起居室實(shí)際上是家庭聚會(huì)的一個(gè)地方，或者大家看電視的一個(gè)場(chǎng)所，這就勢(shì)必與擺放的家具家電有密切關(guān)系，比如電視的大小與沙發(fā)的距離基本就確定了客廳的大小。所以在選擇時(shí)，不能簡(jiǎn)單地說我選3米3或3米6，而是需要空間的功能。如果說我的客廳3米3，配一個(gè)29寸的電視，看起來就不太舒服了，25寸的還湊合，這可以使沙發(fā)和電視的距離接近兩米，看起來比較舒服。

　　現(xiàn)在的住宅急需創(chuàng)新性

　　現(xiàn)在的住宅明顯存在功能不足甚至功能缺失的問題。比如，目前住宅普遍儲(chǔ)藏空間不夠用，洗衣間少有考慮如何晾曬衣服，廚房普遍狹長、只能單面布置、造成空間的有效利用率降低等等問題。由功能缺失衍生的就是技術(shù)創(chuàng)新的不足，因?yàn)橛?0%的技術(shù)創(chuàng)新是在廚房、衛(wèi)生間、洗衣間等地實(shí)現(xiàn)的。

　　豐富住宅功能性較好的戶型較好是獨(dú)門獨(dú)戶，花園入戶，有寬敞的玄關(guān)，大跨度的空間，靈活的空間布局，能夠多面采光，坐北朝南，南北通透。

　　對(duì)于100平方米左右的戶型而言，要做到獨(dú)門獨(dú)戶比較困難，但好的戶型設(shè)計(jì)，會(huì)在緊湊的空間里盡量滿足更為豐富的住宅的各項(xiàng)功用性。如果一套住宅能盡可能多的滿足以下要求，就是好的戶型：北側(cè)裝電梯，南側(cè)住居所;玄關(guān)入，管井四周靠;客餐廚共享，臥室百家藏;空間有彈性，高度合理化;厚墻雖結(jié)實(shí)，梁柱也不差;呼吸有陽臺(tái)，管井通風(fēng)佳;南北能通透，采光自然佳;客餐臥廁廚，還能再多貯;功能全具備，生活也舒服。

　　開發(fā)商說戶型

　　無論大戶型還是小戶型，好戶型較關(guān)鍵在于不能浪費(fèi)一寸土地。大戶型可能會(huì)有灰色空間，浪費(fèi)反而意味著品質(zhì)。小戶型一定要功能齊全，較有效率的利用空間。在統(tǒng)一面積上要注意分區(qū)，比如干濕、晝夜使用等。各種實(shí)用面積比例，比如三居室的客廳面寬與進(jìn)深比例在3.9∶4.2就比較舒服。此外，還有南北通透、采光等問題。

　　但房子的價(jià)值包括房價(jià)(戶型、建筑、環(huán)境、社區(qū)等)，地價(jià)(區(qū)域、地段)以及品牌等一系列因素，并不是簡(jiǎn)單由戶型決定的。

　　只要面寬合適就一定是好戶型。就小戶型而言，廳的面寬在4.2米，主臥在3.5米，面積在15-20平方米，另一房間的面寬在3米，面積在12-15平方米。

　　1.功能布局比較經(jīng)典的110平方米左右的兩居，起居室的面寬大概在4米，臥室在3.3米?？蛷d和主臥朝南，有兩個(gè)衛(wèi)生間。金地的房子一般100平方米以上都會(huì)設(shè)置兩個(gè)衛(wèi)生間。雖然一個(gè)衛(wèi)生間會(huì)使面積減少6-7平方米，而且會(huì)增加裝修費(fèi)用。但我們認(rèn)為還是必要的，客衛(wèi)的功能可以簡(jiǎn)單一點(diǎn)。

　　2.基本元素包括采光，熱，隔音，降噪和通風(fēng)。對(duì)于采光和通風(fēng)，一般面寬比上進(jìn)深在1：1.5比較合適。在這方面板樓比塔樓有優(yōu)勢(shì)。

　　3.具體空間上，廚房一定要有，而且應(yīng)該是中式的

　　盡管可能使用比較少，但一定要能開火。餐廳可以相對(duì)小一些。儲(chǔ)物間一定要有，非常重要，中等衣帽間大小即可，兩平方米左右，非常實(shí)用。

　　4.功能分區(qū)要明確，流線設(shè)計(jì)要合理

　　在100平方米左右的房子戶型設(shè)計(jì)中，兩居室一般是80-90平方米，三居室是110-120平方米。

　　兩居室中，起居室的面寬較低在3.8-4米，廳要大于20平方米，主臥要大于12平方米，面寬在3米左右，另一個(gè)臥室要大于10平方米，面寬也在3米左右。廚房要大于3平方米。三居室的起居室面寬大于4，面積要大于24。

　　對(duì)于板樓而言，進(jìn)深要比較短，一般在12-13米，面寬則在6米左右。

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