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教你挑選好戶型選房緊記八大忌

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 559 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  “購不購,看戶型”,這句購房者奉為主旨的話,無論樓市發(fā)展到何年何月,它在購房者心目中的地位也不會改變。那么如何選擇一套功能齊備、使用便利的房子呢?

  專家評戶型

  ■建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)化辦公室總建筑師呂振贏:過大的客廳并不方便

  關(guān)于客廳或者起居室的設(shè)計(jì),起居室實(shí)際上是家庭聚會的一個地方,或者大家看電視的一個場所,這就勢必與擺放的家具家電有密切關(guān)系,比如電視的大小與沙發(fā)的距離基本就確定了客廳的大小。所以在選擇時(shí),不能簡單地說我選3米3或3米6,而是需要空間的功能。如果說我的客廳3米3,配一個29寸的電視,看起來就不太舒服了,25寸的還湊合,這可以使沙發(fā)和電視的距離接近兩米,看起來比較舒服。

  ■建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)化促進(jìn)示范工程處處長孫克放:北京住宅急需創(chuàng)新性

  北京的住宅明顯存在功能不足甚至功能缺失的問題。比如,目前北京住宅普遍儲藏空間不夠用,洗衣間少有考慮如何晾曬衣服,廚房普遍狹長、只能單面布置、造成空間的有效利用率降低等等問題。由功能缺失衍生的就是技術(shù)創(chuàng)新的不足,因?yàn)橛?0%的技術(shù)創(chuàng)新是在廚房、衛(wèi)生間、洗衣間等地實(shí)現(xiàn)的。

  ■北京中原房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司策劃及研究部副總監(jiān)洪啟明:豐富住宅功能性較好的戶型較好是獨(dú)門獨(dú)戶,花園入戶,有寬敞的玄關(guān),大跨度的空間,靈活的空間布局,能夠多面采光,坐北朝南,南北通透。

  對于100平方米左右的戶型而言,要做到獨(dú)門獨(dú)戶比較困難,但好的戶型設(shè)計(jì),會在緊湊的空間里盡量滿足更為豐富的住宅的各項(xiàng)功用性。如果一套住宅能盡可能多的滿足以下要求,就是好的戶型:北側(cè)裝電梯,南側(cè)住居所;玄關(guān)入,管井四周靠;客餐廚共享,臥室百家藏;空間有彈性,高度合理化;厚墻雖結(jié)實(shí),梁柱也不差;呼吸有陽臺,管井通風(fēng)佳;南北能通透,采光自然佳;客餐臥廁廚,還能再多貯;功能全具備,生活也舒服。

  開發(fā)商說戶型

  ■陽光100常務(wù)副總經(jīng)理范小沖無論大戶型還是小戶型,好戶型較關(guān)鍵在于不能浪費(fèi)一寸土地。大戶型可能會有灰色空間,浪費(fèi)反而意味著品質(zhì)。小戶型一定要功能齊全,較有效率的利用空間。在統(tǒng)一面積上要注意分區(qū),比如干濕、晝夜使用等。各種實(shí)用面積比例,比如三居室的客廳面寬與進(jìn)深比例在3.9∶4.2就比較舒服。此外,還有南北通透、采光等問題。

  但房子的價(jià)值包括房價(jià)(戶型、建筑、環(huán)境、社區(qū)等),地價(jià)(區(qū)域、地段)以及品牌等一系列因素,并不是簡單由戶型決定的。

  ■今典集團(tuán)董事長張寶全

  根據(jù)我做房地產(chǎn)這么多年的經(jīng)驗(yàn),只要面寬合適就一定是好戶型。就小戶型而言,廳的面寬在4.2米,主臥在3.5米,面積在15-20平方米,另一房間的面寬在3米,面積在12-15平方米。

  ■金地北京公司副總經(jīng)理龍興

  1.功能布局比較經(jīng)典的110平方米左右的兩居,起居室的面寬大概在4米,臥室在3.3米??蛷d和主臥朝南,有兩個衛(wèi)生間。金地的房子一般100平方米以上都會設(shè)置兩個衛(wèi)生間。雖然一個衛(wèi)生間會使面積減少6-7平方米,而且會增加裝修費(fèi)用。但我們認(rèn)為還是必要的,客衛(wèi)的功能可以簡單一點(diǎn)。

  2.基本元素包括采光,熱,隔音,降噪和通風(fēng)。對于采光和通風(fēng),一般面寬比上進(jìn)深在1:1.5比較合適。在這方面板樓比塔樓有優(yōu)勢。

  3.具體空間上,廚房一定要有,而且應(yīng)該是中式的

  盡管可能使用比較少,但一定要能開火。餐廳可以相對小一些。儲物間一定要有,非常重要,中等衣帽間大小即可,兩平方米左右,非常實(shí)用。

  4.功能分區(qū)要明確,流線設(shè)計(jì)要合理

  ■北京廣廈京都置業(yè)公司總經(jīng)理張衛(wèi)克

  在100平方米左右的房子戶型設(shè)計(jì)中,兩居室一般是80-90平方米,三居室是110-120平方米。

  兩居室中,起居室的面寬較低在3.8-4米,廳要大于20平方米,主臥要大于12平方米,面寬在3米左右,另一個臥室要大于10平方米,面寬也在3米左右。廚房要大于3平方米。三居室的起居室面寬大于4,面積要大于24。

  對于板樓而言,進(jìn)深要比較短,一般在12-13米,面寬則在6米左右。

  ■鏈接

  挑選戶型八大忌

  一、忌大而無當(dāng)大戶型不能簡單的理解為中小戶型圖紙的放大。它應(yīng)該是一種全新理念上的設(shè)計(jì),房屋整體功能要相應(yīng)增加;房屋高度的合理增加;新型的采光設(shè)計(jì)、裝修效果等也應(yīng)有改進(jìn)和提高,切忌大而無當(dāng)。從我國目前家庭結(jié)構(gòu)看,長時(shí)間內(nèi)都將是三口之家。主導(dǎo)戶型至少在十年內(nèi)仍會以三室一廳或兩室一廳為主。

  二、忌一覽無余許多老的戶型,進(jìn)入戶門后沒有玄關(guān)設(shè)計(jì),廳內(nèi)景象一覽無余,房屋整體缺乏層次感,臥室、書房的私密性和安適度受到影響。玄關(guān)的設(shè)計(jì)多種多樣,通常有“密閉式”和“屏風(fēng)式”兩種設(shè)計(jì),前者會多占用一些空間,后者實(shí)際上是一個完整方廳的一扇屏風(fēng),可用磨砂玻璃等半透明材料做成各種藝術(shù)造型??善鸬截S富內(nèi)涵的作用。

  三、忌廚廁扎堆不少蹩腳的戶型設(shè)計(jì)中,廚房和衛(wèi)生間緊連在一起,隨著人們生活品位的提高,這種設(shè)計(jì)應(yīng)予棄用。如果套房的面積較小,兩者難以保持較長的距離,其房門也較好別設(shè)計(jì)成相對或并列的形式。在起居室較好不直接看到衛(wèi)生間的房門,通過套房的整體戶型設(shè)計(jì)的層次和曲折巧設(shè)衛(wèi)生間,廚房由于多和餐廳相連,可以設(shè)在靠近戶門的位置。

  四、忌廳內(nèi)多門起居室(廳)內(nèi)的戶門過多,形成了對廳的實(shí)際面積的擠占。過去的設(shè)計(jì)中往往忽略了這一點(diǎn),在實(shí)際使用當(dāng)中,起居室往往變成了過廊和走道,而人們都愿意在廳中擺放沙發(fā)、電視,多門的起居廳使得以上家具難以擺放,起居廳的連續(xù)墻應(yīng)保持在3米以上,以擺放家具。

  五、忌光線暗淡在選擇住房時(shí)要盡可能重視臥室的采光效果。起居室、廚房、衛(wèi)生間的采光效果依次類推。

  六、忌動靜相擾所謂動靜結(jié)合實(shí)際上也就是房間功能組合要趨于合理。例如按照生活起居方便的要求,臥室位置要求深一些,戶門較好不要直接面對著廳。同時(shí)衛(wèi)生間與主臥室的位置要近。避免不必要的穿堂越室。另外起居室是家人集中活動的空間,設(shè)置音箱、電視等發(fā)聲設(shè)備的地方應(yīng)該和主臥室盡可能的保持一段距離,以免互相干擾。

  七、忌廚房深藏不露廚房在使用中要排放煙氣、產(chǎn)生噪音,所以切記不要把廚房設(shè)計(jì)在單元房的深處。另外,要注意廚房或衛(wèi)生間中管道的處理,如果管道太多且明置,既不美觀又?jǐn)D占空間是一種不可取的設(shè)計(jì)。

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