如何在星羅棋布的樓盤中“大浪淘沙終得金”？如何像挑選你的愛人一樣精心甄選自己較心儀的房子？這往往需要專業(yè)眼光、建筑知識乃至經(jīng)驗。

　　對于眾多購房者來說，選房的過程是漫長、復雜甚至有些“痛苦”的！為了幫購房者選到心儀的好房子，本報邀請了眾多房地產(chǎn)行業(yè)內的 專家，在來信、來電的讀者提問中歸納出了一套“選房技巧手冊”，令眾多購房者普遍認可，以下是部分精選的技巧問答：

　　技巧1：請問現(xiàn)在哪種建筑質量可以信得過？

　　專家解答：

　　在汶川大地震后，房子的建筑質量問題已經(jīng)引起了老百姓的重視?，F(xiàn)在建筑質量好的房子都是采用框架剪力墻結構，也稱框剪結構，有利于抗震、抵抗側向風荷載等，其中剪力墻結構的側向剛度很大，變形小，既承重又圍護，適用于住宅、旅游等建筑。目前，國外流行的高層建筑通常也都采用框架剪力墻結構。

　　技巧2：為什么選準房子就是選對開發(fā)商？

　　專家解答：

　　好的開發(fā)商不僅是資金雄厚，還表現(xiàn)在市場美譽、百姓口碑、實景呈現(xiàn)、室內外建筑細節(jié)、建筑元素涵蓋的藝術造詣、樓體園林和時尚的結合度上……有很多人購房子的時候是看中開發(fā)商的理念，因為有理念的開發(fā)商無論是在前期施工，還是后期的物業(yè)管理，都會舍得投入，更會用心、負責。

　　技巧3：購房子時該如何選擇社區(qū)？

　　專家解答：

　　購房子，看社區(qū)！頭先要規(guī)模大，建筑面積在三十萬平方米左右比較有保障的，五六十萬平方米就可以容納更多配套設施；另外，值得注意的是了解這個社區(qū)現(xiàn)在、未來的規(guī)劃藍圖，了解樓盤規(guī)劃設計是否人性化，譬如戶型是否實用、精致、典雅、南北對流、有景，是否實現(xiàn)人車分流等，了解是否未來建設配套設施、物業(yè)管理是否及時到位等。

　　技巧4：容積率、綠化率、分攤面積比例，這些數(shù)據(jù)的大小代表了什么？

　　專家解答：

　　容積率是指項目規(guī)劃建設用地范圍內全部建筑面積與規(guī)劃建設用地面積之比，比如：一個小區(qū)內有100套住房，每套住房的建筑面積為100平方米。該小區(qū)占地總面積為5000平方米，則該小區(qū)的容積率為2。容積率越小，這個小區(qū)生活的舒適度就越高。

　　而綠化率是綠化面積與項目規(guī)劃建設用地面積之比，綠化率越高，社區(qū)的人居環(huán)境也就越健康。

　　公攤面積比例是公攤面積與房子總面積之比，高層的公攤面積比例應該在24%-30%之間，既保障了公共區(qū)域的人性化，住戶也擁有適度的空間。

　　房子應該是在一個宜居、健康、綠色的環(huán)境之中，應該容積率小，綠化率高，使用率適中：容積率度不高于3.0，綠地率要大于30%，房子使用率應該在70%-84%之間。

　　技巧5：哪些綠化才能成為優(yōu)美的景觀？

　　專家解答：

　　綠化就是樓盤的“綠肺”，而綠化成為優(yōu)美景觀的關鍵，不在于植被數(shù)量的多少，而在于是否融入了精心的設計。

　　綠化較好由專業(yè)景觀設計公司設計，綠地系統(tǒng)規(guī)劃較好將小區(qū)綠化體系既融入城市環(huán)境又滲入居民日常生活空間中，各個組團做到景觀綠化均勻分布、園林裝飾合理布局、小區(qū)整體綠化體系點、線、面結合，構成了多層次、多樣化的綠化空間體系，要體現(xiàn)居住環(huán)境自然化的構想。

　　技巧6：請問如何挑選這一類有水景的房子？

　　專家解答：

　　其實，好的園林可以不需要水景，但是“仁者樂山，智者樂水”，因此，在選擇近水的房子時，要切記選擇房子與社區(qū)都能夠親水，有檔次的社區(qū)離不開優(yōu)美的水景，這樣才能營造悠閑的生活環(huán)境，隨時享受水邊的悠閑生活，適宜居住、適宜生活、適宜養(yǎng)老。

　　技巧7：會所已經(jīng)越來越普及，請問高品質的會所應該提供哪些服務？

　　專家解答：

　　無論是在北京、上海，還是在湛江本地的樓盤，會所已經(jīng)成為高端社區(qū)的“標志”！會所能夠為業(yè)主們提供的不僅是日常交流、商務會談、朋友交往的平臺，還能吸納很多高端次的商業(yè)設施，如咖啡廳、品牌店。

　　購房者在考量獨立會所時，要觀察會所的面積、規(guī)劃、設計等方面。在湛江，常規(guī)功能的會所面積應該在2000平方米到4000平方米之間，更的會所可以提供中西餐廳、酒店式公寓、商務會談、健身、娛樂休閑、高端影院、雪茄紅酒等更多高端功能，更好地滿足整個區(qū)域的商業(yè)需求，相關配套也足以提升該片街區(qū)甚至整個區(qū)域的區(qū)位價值。

　　技巧8：選樓盤的時候，該如何挑選房子的居住氛圍？

　　專家解答：

　　所謂“物以群分，人以類聚”，建議你挑選樓盤的時候，先要去看看這個樓盤是否檔次足夠高、是否很多高素質人群都選擇了這里，購房子的同時還可以為自己的事業(yè)搭上通往更高的財智平臺。

　　常言道“遠親不如近鄰”，社區(qū)的鄰里關系越和諧、治安條件越良好、居住人群素質越高，那么居住氛圍就越融洽，住在這里的心情才會更舒暢。現(xiàn)在很多人非常注重下一代的素質培養(yǎng)，一個從小就在良好環(huán)境下成長的孩子更容易成才。從培養(yǎng)孩子的角度來看，千金購房萬金購鄰，“孟母三遷”就是體現(xiàn)了為孩子選擇良好居住氛圍的智慧！

　　技巧9：現(xiàn)在流行的一梯兩戶、兩梯多戶、兩梯四戶，到底哪一種較好？

　　專家解答：

　　從舒適性、私密性、對流性等方面來考慮，較好的是兩梯兩戶 (一層兩戶雙電梯)，其次是兩梯四戶、一梯兩戶、兩梯多戶。

　　兩梯兩戶就是兩家住戶共享兩部電梯，上下樓方便，住戶私密性得到保障，而且雙向對流，采光通風都非常充裕，保證了的生活舒適度。

　　技巧10：現(xiàn)代住宅中有一種叫做“隱梁隱柱”的設計，請問這種設計的優(yōu)點或特色在哪里呢？

　　專家解答：

　　“隱梁隱柱”是目前少數(shù)高端樓盤采用的建筑設計，利用新興的先進建筑技術，以已預應力的框架結構來承載建筑。這種設計的好處就是讓業(yè)主在裝潢家居時可充分避開寬柱帶來的家具布置難度，消除厚梁帶來的吊頂美觀度限制。

　　如果你是一個愛家、喜歡布置、需要精裝修的人士，建議挑選有這種設計的樓盤，以后裝修可以方便很多。

　　技巧11：請問層高在目前的住宅設計中扮演怎樣的重要性呢？

　　專家解答：

　　目前國內的開發(fā)商為了保證建筑成本與建造難度保持在適當水平，住宅層高一般都在2.8米到3.0米的區(qū)間。達到2.90米的就算是舒適度較高的水準，空氣對流順暢，采光充裕，若在3米以上就是豪宅的水準了。如果層高能夠高于3米，那就意味著更高品質的空氣質量和空間感。

　　技巧12：請您給我推薦一個人性、舒適、美觀的戶型！

　　專家解答：

　　以我多年的行業(yè)經(jīng)驗，先進戶型往往要具備以下幾個設計：頭先是整體戶型要雙向對流、采光通風充裕，在高層建筑上，盡量選擇兩梯兩戶、兩梯四戶。

　　其次、布局上，飯廳與客廳要分隔開，功能區(qū)域劃分明確；在取景上，好戶型要設計成兩面有景，可以看到多種景觀；在門窗上，現(xiàn)在較流行的寬敞飄窗和轉角景觀窗，這是房子賞景的必要條件，否則再美的園林都與你無關。

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