要想購購中低價位新房的市民今年有好多機會,在往年剩余的商品住宅中,單價在4000到5000元的很充足,同時單價3000到4000元的新房源也不少。房源較多的還是單價6000到7000元的房源,接近100萬平米。從4000元到7000元,去年剩余的房源就有274萬平米。去年剩余的新房總量接近600萬平米,即使不增加1平米新房源,每個月銷售商品住宅33萬平米,也足夠銷售18個月。

“6字頭”房源過98萬平米

據(jù)介紹,去年市區(qū)七區(qū)剩余商品住宅588.29萬平米,這比銷售高潮的2007年的銷售量還高出約100萬平米。這些房源主要是單價7000元以下的新房。單價“6字頭”的剩余新房數(shù)量較多,達到98.60萬平米,是所有價格分段當中較多的,比例占到16.77%。而在去年全年,“6字頭”的成交量在10個價格分段中僅列第六,比例還不到10%。業(yè)內(nèi)人士分析,“6字頭”房源去年供應(yīng)量大,但銷售量不大,是剩余量“獨占鰲頭”的原因,這種樓盤主要分布在崇安區(qū)、南長區(qū)、濱湖區(qū)。這個價位的樓盤今年還將會推出多種多樣的促銷活動。

單價7000到1萬元的房源剩余量不是太多,總共不足100萬平米,與“6字頭”房源相當,其中“7字頭”剩余量較多,近55萬平米,銷售的壓力較大;“8字頭”近26萬平米;“9字頭”不到19萬平米?！?字頭”房源在去年銷售量為10萬平米出頭,在所有價格分段中較少,但成交量比2007年增加2倍。

“4字頭”房源近91萬平米

“4字頭”和“3字頭”房源在去年成交量特別好,分列和,去年的剩余量分別為90.86萬平米和61.56萬平米,主要集中在惠山區(qū)和新區(qū)。市民今年要購購單價3000到5000元的新房,是有充分挑選余地的。業(yè)內(nèi)人士認為,去年銷售火爆的“4字頭”“3字頭”房源,今年還會有良好表現(xiàn),因為多項促進自住型消費的措施,使中低價位樓盤成為的受益者。這種樓盤只要交通較為便利,今年銷售起來會容易些。

“5位數(shù)”房源超84萬平米

值得關(guān)注的是,單價1萬元以上的新房剩余量相當大,達到84.04萬平米,坐上第四把交椅,比“3字頭”房源多出22萬平米以上。在去年全年,單價1萬元以上房源的成交量占據(jù)第五位。加上今年新推的單價“5位數(shù)”新房源,這種高價位商品住宅總的可銷售量在100萬平米以上,如何取得良好的銷售業(yè)績,各家開發(fā)商需要好好策劃。

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