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選房五大細(xì)節(jié)專家教你如何購有氣質(zhì)的房子
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 646 次
由于房子是一個(gè)要件很多的房地產(chǎn)產(chǎn)品,一般的非專業(yè)購房人很難考慮周全,也就會(huì)有各種遺憾的事情發(fā)生。一些專家提醒購房者:要根據(jù)細(xì)節(jié)來判斷一個(gè)樓盤的品質(zhì)。
細(xì)節(jié)一:規(guī)劃不要貪圖漂亮
規(guī)劃對(duì)于一個(gè)樓盤來說是十分重要的,它不僅決定了一個(gè)社區(qū)總體的布局,還會(huì)影響到今后業(yè)主的生活。一個(gè)好的規(guī)劃可以讓業(yè)主生活得更加舒適、便利。一個(gè)好的社區(qū)除了要考慮到充分利用土地、建筑與園林布局的美觀等方面以外,還要在生活、空間區(qū)位的安排方面下工夫。在硬件上,按建筑圍合做安排比單純做一些漂亮的幾何圖案要好得多,從生活的便利性出發(fā)要比單純從美觀出發(fā)對(duì)業(yè)主來說更有意義。
另外,專家們還指出,近年來由于土地價(jià)格上漲過快,不少項(xiàng)目容積率過高,住宅面寬過小、進(jìn)深過大,個(gè)別項(xiàng)目甚至設(shè)計(jì)出一梯12戶乃至16戶的單元平面,導(dǎo)致室內(nèi)外通風(fēng)環(huán)境很差,購房者應(yīng)在購房之前對(duì)項(xiàng)目的整體規(guī)劃進(jìn)行了解。
細(xì)節(jié)二:關(guān)注區(qū)域容積率
在用地與規(guī)劃方面,購房者應(yīng)不僅要注意項(xiàng)目的容積率,而且要關(guān)注區(qū)域的容積率。
目前,一些項(xiàng)目雖然表面上容積率不高,但其周圍都是高樓大廈,整體小區(qū)就像一個(gè)“盆地”,使得整個(gè)區(qū)域的容積率偏高;另一些項(xiàng)目,雖然看起來容積率并不是很低,但由于周邊都是綠地,使得整個(gè)區(qū)域的容積率得到了很好的保證。
細(xì)節(jié)三:塔樓的窗墻比不小于1∶10
塔樓由于層高很高,通風(fēng)不是問題,朝向、采光才是主要的。良好的采光和通風(fēng)是凈化空氣的較有效且簡(jiǎn)單易行的辦法。通常住宅設(shè)計(jì)多依據(jù)自然通風(fēng)來補(bǔ)充新風(fēng)進(jìn)行換氣,因此住宅規(guī)范對(duì)自然通風(fēng)和窗戶可開啟的面積有明確要求。其實(shí)塔樓的通風(fēng)不是問題,不能把塔樓否定掉,可以通過進(jìn)風(fēng)調(diào)節(jié)器來調(diào)整通風(fēng),窗戶面積與墻面的比值不小于1∶10,并且要有一定的開啟面。
細(xì)節(jié)四:戶型注重功能劃分
外部環(huán)境固然很重要,但人們更多的生活還是在室內(nèi)的,因此,挑選一個(gè)好的戶型是十分重要的。有些戶型雖然很大,空間布置卻“大而不當(dāng)”,因此購房者要注重房屋空間的功能劃分。建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)促進(jìn)副處長劉美霞指出,在建設(shè)部A級(jí)住宅評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)中,就有空間功能劃分方面的規(guī)定,比如,3A級(jí)住宅要有3平方米以上的步入式儲(chǔ)藏間,2A級(jí)住宅要有2.5平方米以上的步入式儲(chǔ)藏間等等。
另外,購房者還應(yīng)注意看戶型的進(jìn)深和面寬,避免進(jìn)深、面寬過大、過小,避免過分凹凸,避免有過多的公攤面積,避免主要功能空間面積配置不合理等。
細(xì)節(jié)五:購有“氣質(zhì)”的房子
人有氣質(zhì),房子也有氣質(zhì)。目前,很少有購房者注重房子的“氣質(zhì)”。比如,有的樓盤就提出了“建立”的理念,它的設(shè)計(jì)在于打造一種高端的社區(qū),從生活方式上來著手,并不是單純地炒作“”這個(gè)概念。
在許多專業(yè)設(shè)計(jì)師眼中,看似浪費(fèi)面積的走廊,卻可成為一個(gè)耐人尋味的亮點(diǎn),掛滿藝術(shù)品的走廊不僅和客廳、餐廳構(gòu)成家庭禮儀區(qū),通過它的聯(lián)系,其他功能分區(qū)的功能性更加明確。這樣的設(shè)計(jì)就會(huì)令房子更有個(gè)性,從而體現(xiàn)出主人的素養(yǎng)。
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