上海樓市價(jià)格再創(chuàng)新低，上周五開盤的浦東三林地區(qū)的“杉林新月C區(qū)”開出6900元/平方米，刷新了比它早五天開盤的“環(huán)球翡翠灣”的價(jià)格紀(jì)錄。事實(shí)上，環(huán)球翡翠灣7500元/平方米的價(jià)格，已經(jīng)比周邊樓盤低1500元/平方米左右。

　　無獨(dú)有偶，將于本周開盤的奉賢南橋“百合苑”，上周已打出優(yōu)惠條件：推出10套均價(jià)在3800元/平方米的特價(jià)房。昨日，方方房產(chǎn)工作市分析師包靈芝表示，該區(qū)域周邊房?jī)r(jià)大多在5000－6000元/平方米，3800/平方米這個(gè)數(shù)字不僅在這個(gè)區(qū)域相當(dāng)?shù)?，而且可能是目前上海樓盤中的較低價(jià)。

　　“從上周來看，樓盤降價(jià)風(fēng)明顯已經(jīng)開始蔓延，價(jià)格下滑速度也很明顯?！卑`芝強(qiáng)調(diào)道。

　　中指研究院華東分院副院長(zhǎng)陳晟也認(rèn)為，隨著傳統(tǒng)意義中的銷售旺季9月份的到來，開發(fā)商逐漸不再捂盤，很多人已經(jīng)不再抱有之前的樂觀預(yù)期，認(rèn)為未來的銷售量未必會(huì)快速回升。

　　易居中國(guó)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，8月12日至8月18日，上海商品房成交均價(jià)為8257元/平方米，環(huán)比下跌2.3%，住宅成交均價(jià)為7068元/平方米，環(huán)比下跌7.5%。

　　易居中國(guó)研發(fā)部經(jīng)理鄭翎昀指出，目前的商品房均價(jià)仍沒有回暖的明顯征兆。以住宅成交均價(jià)為例，3月份時(shí)，上海住宅均價(jià)處于9000元/平方米左右水平，到4、5月份則回落到7500元/平方米左右的水平，進(jìn)入6月份，則主要在6500元/平方米附近震蕩調(diào)整。近期因成交結(jié)構(gòu)變動(dòng)等偶然因素出現(xiàn)一定反彈，但整體來看還沒有達(dá)到今年5月份的水平。

　　“雖然輪開發(fā)商主動(dòng)性降價(jià)，讓部分區(qū)域成交回暖，但這仍局限在幾個(gè)降價(jià)的熱點(diǎn)區(qū)域?！狈慨a(chǎn)之窗分析師尹喻表示，眼下的成交量并未因此轉(zhuǎn)好。受購漲不購跌的消費(fèi)習(xí)慣影響，消費(fèi)者持幣觀望的心態(tài)可能進(jìn)一步增強(qiáng)，市場(chǎng)上已經(jīng)出現(xiàn)部分高價(jià)樓盤以“高品質(zhì)、低報(bào)價(jià)”的姿態(tài)入市。

　　易居中國(guó)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上周住宅成交量為17.5萬平方米，較前一周減少1.2%。而上周整個(gè)商品房成交均價(jià)統(tǒng)計(jì)顯示，靜安上漲37.86%、徐匯上漲7.27%，浦東上漲9.70%，虹口上漲44.10%，尤其突出的是盧灣，上漲92.99%。

　　而普陀微跌0.53%，長(zhǎng)寧下跌14.74%，下跌較明顯的是黃浦，跌幅為36.32%。

　　尹喻認(rèn)為，上周央行有關(guān)取消房屋預(yù)售的建議可謂再次給市場(chǎng)傳遞收緊信號(hào)，由此引發(fā)的觀望情緒，可能讓開發(fā)商資金回籠周期加長(zhǎng)，資金鏈進(jìn)一步吃緊。

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