一炒家去年購一處100平米的商品房，開盤價5000元/平米，房屋總價50萬元。貸款8成，頭付10萬。幾個月后，他們將房價炒到了8000元/平米。擔心沒人購嗎？他們根本沒打算賣！——他們將房子賣給自己！(當然是以另一個人的名義)。這時房子總價是80萬，貸款8成(64萬)，頭付16萬，通過轉按揭(或提前還貸方式)，他將房子賣給了自己。

　　這時侯，讓我們來看一下是什么結果：這個人賺得房屋差價30萬(因為是用銀行的錢還銀行的錢嘛)，減去次的頭付16萬，它已經干拿了14萬。而這時候房子還在它名下！它現(xiàn)在先進的負擔是要還64萬的貸款，加上利息，是一筆不小的數(shù)目?？蛇@有什么關系，大不了還不起貸款，銀行把房子收回去唄？！它還是干賺14萬啊。如果它還能找到購主，即使以次的成交價賣(通常還會高，它會給你看購房合同上的購入價)，那它至少又拿回了次的頭付16萬。那么這一輪下來它就凈賺超過30萬。當然，這中間會發(fā)生一些交易費用，但比起房價是微不足道的。

　　問題就來了：

　　一、它們能把房價炒到那么高嗎？

　　答案：能。根本原因在于，開發(fā)商自己主力參與這項勾當。一般而言，開發(fā)商在正式開盤之前會有一個內部認購，通過這個內部認購，開發(fā)商了解大致有多少真正的購房者。根據(jù)一個并不復雜的算法，它們知道房價炒到多少還有真正的購主，它們以此決定可以留下下多少套房子來進行安全炒作。在大多數(shù)情況下，它們至少可以賺到到賣給自己的那一輪炒作的金額(對應上面的14萬)而不漏出馬腳，這是因為有真實的交易將這種假交易掩蓋掉了。在這一輪中，直接的受害者有兩個，一是后續(xù)購房者，一是貸款銀行；前者要以比先期認購者高得多的價格來獲得一個棲生之地(其實到現(xiàn)在，先期認購價也已經炒上去了)，他們從購房之時起的大半生里被開發(fā)商及炒家?guī)狭艘桓冻林氐逆i鏈，步履蹣跚地走在人生路上，他們這一生都被奴-役著；而后者(銀行)將承擔更大的風險：如果炒房者沒有能力再次將房子轉手到真實購房者，那么這就造成了一筆爛帳——炒家(開發(fā)商)已經從銀行拿走了大筆現(xiàn)金，留下無法轉手的房子，更為重要的是你沒有任何辦法去追回這筆現(xiàn)金，因為這個過程是看起來合法的。森豪公寓虛假按揭金額6億多元被揭發(fā)，不是因為炒作太狠，資金量太大，而是他們將炒出來的資金移作它用導致爛尾，如果他們將巨額騙貸款資金的一部分用于這個樓盤完工，這場炒作就會安全地被屏蔽，成為房價攀升的又一支看不見的黑手——大家只看得見房價飛漲，看不見多少財產落入開發(fā)商和銀行官員腰包。

　　二、銀行人員有這么傻嗎？

　　答案：沒有。原因在于，開發(fā)商與銀行內部人員有可能勾結串通，而參與這項操作的某些銀行內部人員決不是希望通過購房者支付貸款利息為銀行賺錢，坦白地說，他們或在參與著分贓——中國的開發(fā)商是知道怎么喂養(yǎng)他們的。因此，根本而言，他們與開發(fā)商一起盜取不義之財，將風險轉嫁給國家銀行，而購單的是真實的購房者。一旦真實的購房者無法購下這個巨單，銀行就出現(xiàn)危機。這時候，購單的就是全國人民了，國家必須向銀行注資，消除爛帳。國家的錢哪里來？印鈔票！結果是什么？通貨膨脹，物價飛漲，老百性的錢不值錢了，或者說老百姓的錢被搶了，被誰搶了？被國家搶去堵漏了，堵開發(fā)商和銀行某些官員蛀出來的大洞。這個洞如此之大，堵住了也是一個丑陋的疤，而疼的永遠是百姓。

　　三、房地產對國民經濟有推動嗎？

　　答案：有；非常大。開發(fā)商/炒家和銀行將房價炒高，雖然導致房價奇高，但人總得有住得地方??？！為了購房子住，大家只能拼命工作，客觀上推動了整體經濟的發(fā)展。然而，經濟雖然發(fā)展了，創(chuàng)造的財富的分配嚴重錯位：廣大拼命工作的百姓發(fā)現(xiàn)掙錢的速度遠遠跟不上房價的攀升速度，在國家一片經濟發(fā)展叫好聲中，人們憔悴不堪，早年白發(fā)。他們茫然地看著不斷攀升的房價，不知所措；他們不知道開發(fā)商和官僚正一點點地榨取著他們的汗和血。

　　四、我們有辦法嗎？

　　答案：有。房價失控到今天這個程度，仍有豢養(yǎng)的專家出來聲嘶力竭地辯解，說房價高是正常地市場經濟現(xiàn)象。而部分不明真相地人們(個人炒家除外)，也被不斷攀升的房價嚇怕了，寧愿被套上枷鎖，以求一席棲身之地，所以一肆有新房認購，即懵懂趨之。一旦認購成功而且房價又攀高了，算算好象房子還沒交就得了十多萬，興高采列，好象撿了個大便宜。其實你去賣一下，看真有人鳥你么？你們其實不知不覺中給某些開發(fā)商和某些銀行官員充當了幫兇，同時也是受害者，還在那兒沾沾自喜！你們只不過受害程度輕一些罷了。你被人打了一拳，另一些人被打了兩拳，這你也值得你高興？真的這樣，我只能鄙視你，因為就是你去搶著挨這一拳，才導致另一些人挨這兩拳。如果我們都不去參加認購，我相信它們無法投機，它們無法赤裸裸地攫取社會財富。因此，我向大家呼吁，也向大家乞求：不要去參加任何形式的認購，不要去排什么號。

　　樓市炒到今天，某些開發(fā)商和某些銀行官員已經攫走了大量財富，房價已經攀高，房價泡沫已成事實。我們現(xiàn)在要做是戳破這個泡沫，我們拒絕在這個巨大泡沫上構筑我們的悲慘的受人奴Yi的人生。因此，我向大家呼吁，也向大家乞求：如果我們可以暫時不購房子，就不要購，暫時維持現(xiàn)狀。我相信，大家如果這樣，只需要半年到一年時間，這些陰險的開發(fā)商和某些銀行貪官就會原形畢露：房價將趨于基本合理價位。

　　什么是合理價位？就是用雙手勤勞工作的人們——他們是社會財富的真正創(chuàng)造者，可以購得起住房，貸款不會壓得它們一生直不起腰，在他們工作之余還能有心情逗孩子，在上班路上還能露出一點笑容。。。這些本來都是基本的生活水準，可是都被開發(fā)商和銀行官員無情地毀滅了。

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