朱健一是房產(chǎn)中介的身份，由他做掮客找購(gòu)房者，可謂既順理成章，又不易暴露自己。牛敏自認(rèn)為這一招天衣無縫，只要她和朱健一不說，沒有人會(huì)知道?！?br>
　　2007年，是中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)較不平靜的一年！樓市在種種力量的炒作下，呈現(xiàn)出超乎尋常的爆發(fā)力，房?jī)r(jià)一路高歌。就在越來越多的人陷入購(gòu)不起房的困境時(shí)，卻有人利用職權(quán)，掌控房源、勾結(jié)中介，以轉(zhuǎn)讓費(fèi)、好處費(fèi)、增值費(fèi)等名義，借機(jī)向購(gòu)房者索取不義之財(cái)。江蘇省蘇州市一家房產(chǎn)公司的銷售經(jīng)理牛敏和房產(chǎn)中介朱健一就是其中的兩位?！?br>
　　【購(gòu)房者】　

　　購(gòu)房艱難，不惜多花錢　

　　王斌到蘇州工作近三年，與女朋友相戀兩年，準(zhǔn)備購(gòu)房結(jié)婚?！?br>
　　2007年年初，王斌開始四處看房，可所看的房子不是價(jià)格太高，就是地理位置不夠理想。一晃幾個(gè)月過去了，他依然沒有購(gòu)到合適的房子。王斌心中暗暗著急?！?br>
　　5月中旬，聽說蘇州老城區(qū)有一個(gè)樓盤要開盤，王斌趕緊到售樓處預(yù)約，但售樓小姐冷冷地甩過一句話：“就200多套房子，已經(jīng)預(yù)約了1000多人了?！北е囋嚳吹男睦?，王斌還是排了一個(gè)號(hào)?！?br>
　　樓盤開盤當(dāng)天，200多套房子，轉(zhuǎn)瞬之間就被一空。王斌和女友只好悻悻而歸。

　　幾天后，王斌在與同事閑聊中得知，同事張艷沒有排號(hào)，竟然也購(gòu)到了那個(gè)樓盤的房子?！?br>
　　王斌很是奇怪，找張艷“討教”。　

　　張艷掩嘴一笑：“你也夠傻的。這么多人排隊(duì)購(gòu)那幾套房子，能輪上你嗎？”然后很神秘地說：“實(shí)話告訴你吧，現(xiàn)在購(gòu)房要找關(guān)系、花錢的。我通過一個(gè)叫朱健一的房產(chǎn)中介找到了售樓處的內(nèi)部人員，多花了2萬(wàn)塊錢才購(gòu)到房子?！薄?br>
　　王斌頓時(shí)恍然大悟，馬上要了朱健一的聯(lián)系方式?！?br>
　　天，王斌打通了朱健一的電話?！澳隳莾哼€有房子？”　

　　“我可以幫你去找。不過除了房款，你還要多出2萬(wàn)元?！薄?br>
　　“這個(gè)沒問題，只要能購(gòu)到房。”　

　　兩天后，王斌果真接到了朱健一的來電：“你要的房子有了。明天跟我一起去售樓處簽合同，別忘了把2萬(wàn)元現(xiàn)金帶來?！薄〈稳?，王斌如約來到了售樓處，見到了朱健一和另外一個(gè)人。朱健一在售樓處門口的車上等候，另一個(gè)人則直接將王斌帶進(jìn)經(jīng)理辦公室，很快，王斌簽好了購(gòu)房合同?！?br>
　　拿著購(gòu)房合同，王斌回到車上?！?萬(wàn)元帶來了嗎？”“帶了。能不能少給點(diǎn)？我是個(gè)小職員，購(gòu)套房子不容易，以后還得省吃儉用還貸呢？”　

　　朱健一停頓了一下說：“那你就給1.8萬(wàn)元吧。這錢也不是我一個(gè)人要的，還得給別人分些?！薄?.8萬(wàn)元現(xiàn)金交到朱健一手上，沒有任何收據(jù)和發(fā)票。之后，更多像王斌一樣的人通過這種渠道購(gòu)到了房子?！?br>
　　【房產(chǎn)中介】　

　　擔(dān)當(dāng)掮客，收取好處費(fèi)　

　　朱健一為什么能在樓盤已告售罄的情況下，還能“拿”到房子，而且不止一套？　

　　原來，在2007年上半年，王斌看中的那個(gè)樓盤很緊俏，很多客戶購(gòu)不到房子，就到朱健一的房產(chǎn)中介公司詢問有沒有房源？這讓頭腦靈活的朱健一捕捉到了“商機(jī)”。這個(gè)樓盤如此熱銷，如果能設(shè)法搞到房源，再向客戶收取好處費(fèi)，這錢賺得多容易?？稍鯓硬拍苣玫椒吭矗旖∫灰换I莫展?！?br>
　　一次偶然的機(jī)會(huì)，朱健一通過朋友結(jié)識(shí)了掌管上述樓盤銷售的經(jīng)理牛敏。他試探著提出共同倒賣房源的想法，誰(shuí)知竟與對(duì)方不謀而合。他們商定，由牛敏發(fā)放房源給朱健一，由朱健一以中介名義發(fā)布房源信息，客戶要想購(gòu)到房子，就必須交納1萬(wàn)元至3萬(wàn)元不等的房屋轉(zhuǎn)讓費(fèi)。　

　　當(dāng)時(shí)樓市正火，很多購(gòu)房者急于購(gòu)房，對(duì)多付出的幾萬(wàn)元錢，也就不那么在意了。牛敏和朱健一先后向7名購(gòu)房者收取了15萬(wàn)余元，得錢后兩人平分?！?br>
　　【樓盤銷售經(jīng)理】　

　　倒賣房源，生財(cái)有道　

　　再說說牛敏。2007年被提拔擔(dān)任公司總經(jīng)理助理兼銷售部經(jīng)理的她，在公司可謂地位顯赫。身居要職后，牛敏的心態(tài)發(fā)生了變化?？吹胶芏嗳藦匾古抨?duì)、找關(guān)系購(gòu)房，而自己手中又掌控著公司大量的房源，她決定好好利用這個(gè)資源為自己“撈一把”?！∨Ｃ粽业焦句N售部的曲某（另案處理），兩人一拍即合。牛敏負(fù)責(zé)控制、發(fā)放房源給曲某，曲某負(fù)責(zé)聯(lián)系購(gòu)房者，以房屋購(gòu)購(gòu)需交納轉(zhuǎn)讓費(fèi)、好處費(fèi)等名義，先后向6名購(gòu)房者收取了5萬(wàn)多元，兩人平分?！?br>
　　錢來得如此容易，牛敏的胃口大了起來。正當(dāng)她因?yàn)榍呈枪緝?nèi)部人員而感到擔(dān)心之際，朱健一出現(xiàn)了?！≈旖∫皇欠慨a(chǎn)中介的身份，由他做掮客尋找購(gòu)房者，可謂既順理成章，又不易暴露自己。牛敏自認(rèn)為這一招天衣無縫，只要她和朱健一不說，沒有人會(huì)知道?？膳Ｃ籼痤^還沒嘗夠，就被發(fā)現(xiàn)了。房產(chǎn)公司的主管人員聽到外面反映，說開發(fā)的樓盤在售樓處購(gòu)不到，卻在房產(chǎn)中介那兒能購(gòu)到，而且要收轉(zhuǎn)讓費(fèi)，便懷疑其中有問題，隨即報(bào)了案。　

　　日前，牛敏、朱健一因相互勾結(jié)、編造好處費(fèi)、轉(zhuǎn)讓費(fèi)等名目，共同收取購(gòu)房者錢財(cái)，被蘇州市工業(yè)園區(qū)檢察院以涉嫌非國(guó)家工作人員受賄罪依法批準(zhǔn)逮捕。（文中人物均為化名）　

　　樓市潛規(guī)則為何大行其道？　

　　面對(duì)檢察官，牛敏和朱健一仍然振振有辭：“現(xiàn)在房子這么好賣，很多樓盤的銷售人員和房產(chǎn)中介都這么干的。我們拿點(diǎn)兒辛苦費(fèi)，犯法嗎？這是樓市的潛規(guī)則?。　薄?br>
　　那么，樓市潛規(guī)則為何能大行其道？　

　　原因一，房產(chǎn)銷售人員利用購(gòu)房者購(gòu)房心切，謀取私利。2007年，房?jī)r(jià)攀升很快，很多購(gòu)房者排隊(duì)、找關(guān)系購(gòu)房，樓盤熱銷。牛敏等犯罪嫌疑人正是利用購(gòu)房者購(gòu)房心切，不惜多花錢的心理，通過向購(gòu)房者收取轉(zhuǎn)讓費(fèi)、好處費(fèi)、增值費(fèi)等，從中非法獲利。　

　　原因二，購(gòu)銷雙方信息不對(duì)稱，交易缺乏透明度。與房地產(chǎn)銷售企業(yè)相比，購(gòu)房者處于弱勢(shì)，他們所獲取的信息大多來自于房產(chǎn)銷售人員的介紹。有些銷售人員故意營(yíng)造房子熱銷和供應(yīng)緊張的假象，利用房屋銷售定價(jià)不透明、不規(guī)范和信息不對(duì)稱的管理漏洞，私下控制房源，暗箱操作，非法收取各種費(fèi)用，迫使購(gòu)房者就范。　

　　原因三，購(gòu)房者盲目跟風(fēng)、非法中介推波助瀾，催化了房產(chǎn)銷售領(lǐng)域犯罪的滋生。房?jī)r(jià)節(jié)節(jié)攀升，房源緊俏，一些購(gòu)房者不夠理性，盲目跟風(fēng)，有人甚至主動(dòng)找關(guān)系、錢給銷售人員和房產(chǎn)中介。一些房產(chǎn)中介為獲取利益，主動(dòng)和房產(chǎn)銷售人員勾結(jié)，互相利用，實(shí)施犯罪行為。　

　　有關(guān)部門應(yīng)加強(qiáng)房屋交易監(jiān)管，增強(qiáng)交易透明度，同時(shí)做好對(duì)房產(chǎn)中介市場(chǎng)的管理，以遏制此類犯罪案件的發(fā)生。

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