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成房奴看似沖動實屬無奈

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 594 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  朋友的弟弟小凌去年大學(xué)畢業(yè)后留京工作,一直居無定所。今春,月收入4000元的小凌咬牙購了一套商品房,東挪西借交完15萬元頭付,每月還要負(fù)擔(dān)3200元房貸。小伙子從此成了“房奴”,天天省吃儉用,生活壓力很大。

  我曾問小凌:“為什么不先租房子?。俊毙×杞o我一句:“上哪兒租到合適的房?!”

  也是。如今像北京這類大城市,在交通便利的地方租房,房租著實不菲;租價低廉的,往往遠離市區(qū)或是設(shè)施不全的簡易房。加上房價飛漲,“現(xiàn)在不購,以后更貴”,許多年輕人算來算去,覺得與其租房,不如購房,而且是購新房,因為不少地段的二手房也不便宜。

  以購代租,這種選擇值不值?據(jù)權(quán)威部門調(diào)查,目前近1/3按揭購房者的月供占其月收入一半以上,人員構(gòu)成日趨年輕化。以北京為例,在商品房購購者中,20—30歲群體占四成左右,大部分工作年頭不長,積蓄有限,一大筆頭付、數(shù)十年還貸,足以讓他們不堪重負(fù)。不止年輕人,廣大工薪的收入普遍滿足不了購房需要,從貸款情況看,我國至少有20%中等收入家庭只能承受5萬元以下的消費信貸,還有30%家庭不具還貸能力,就是說,有一半居民連經(jīng)濟適用房都負(fù)擔(dān)不起。一旦購房,一生煩惱,代價似乎太大了。

  其實,“居者有其屋”,并不等于人人要購房。在絕大多數(shù)國家,住房消費比例一般是租房者多于購房者,住房政策也是租售并舉。比如,美國的私人租房十分風(fēng)行,法國、荷蘭、瑞士等國房屋租住率達50%以上。這些國家房價與家庭年收入之比接近于國際認(rèn)定的正常值,即3—6倍,而我國幾乎所有大中城市的房價與收入之比均在10倍以上。據(jù)測算,即使房價再降2/3,工薪一族也絕非都適宜購房,何況,他們還要面對失業(yè)、養(yǎng)老、醫(yī)療、子女教育等預(yù)期支出。

  中低收入者爭相購房,看似沖動,實屬無奈。長期以來,我國的住房政策是以售為主,調(diào)控的目標(biāo)基本圍繞著造房、賣房。地方政府搶著炒地皮、開樓盤,我在采訪中多次聽到一些省市專業(yè)說過:“租房子哪有賣房子來錢快!”金融機構(gòu)也都跟著開發(fā)商湊熱鬧。居住必購房,助長了房地產(chǎn)泡沫,也使本不發(fā)達的房屋租賃市場更加滯后。

  一個健全的住房保障體系是讓能購房的購房,能租房租房。韓國在加大住宅供應(yīng)量、抑制投機性需求的同時,實施了國民廉租房建設(shè)計劃,政府投資在10年內(nèi)建成100萬套廉租房,并采取有效手段確保租賃雙方信息對稱,這些舉措使韓國房價和房租雙雙下降。新加坡不僅在的組屋建設(shè)中堅持“小戶型、低價位”,還對低收入者提供補貼和廉租房,解決了不同人群的住房問題。就我國房市而言,政府應(yīng)當(dāng)眼光放遠、眼睛向下,花大力氣發(fā)展房屋租賃市場,建立和完善多元化的房屋供應(yīng)體系,引導(dǎo)全社會有購有租,尤其應(yīng)增加廉租房的供應(yīng),并與收入分配、社會保障等體制改革相配套,保證不購房者有能力租到價錢合理的房子,較終實現(xiàn)人人享有適合自己的住房——這才是政府的本分。


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