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給老外做房東操心事不少

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 720 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  一大早,在浦西華山路成功促成了一單租房生意后,郝文又馬不停蹄地趕去浦東花木,在那里,也有幾個(gè)老外在等他……他的工作就是幫老外租房。記者發(fā)現(xiàn),目前,上?;钴S著不少像郝文這樣的房產(chǎn)中介。“由于語(yǔ)言溝通障礙、時(shí)間有限等問(wèn)題,不少老外都感覺(jué)和普通房產(chǎn)中介打交道很麻煩,即便是短期租房,也要直接和房東討價(jià)還價(jià)、檢查家具、簽合同,還有抄水電表、交管理費(fèi)……”郝文對(duì)記者說(shuō),“而我們就是利用自己的語(yǔ)言優(yōu)勢(shì)為他們提供這些服務(wù)?!?

  “跨國(guó)版”合同擬得細(xì)

  兩年前,郝文來(lái)到上海,幸運(yùn)地成為這個(gè)新興行業(yè)中的一員。他所在的公司奧萊物業(yè),雖然規(guī)模不大,但也稱得上是該行業(yè)的先行者。“以前幾乎每家房產(chǎn)中介都承接外國(guó)人的生意,大約五六年前開(kāi)始出現(xiàn)專為外籍人士服務(wù)的房產(chǎn)中介。目前,規(guī)模比較大的有嘉園置地、supercity、phoenix等。由于老外租的大多是高價(jià)位單元,所以傭金一般由房東承擔(dān),金額基本上是一個(gè)月的房租。月租在3000元以下的,則仍按房東、房客各出一個(gè)月房租的35%來(lái)操作。”郝文介紹道。

  為了盡可能避免租房中的糾紛,涉外中介公司還專門(mén)制定了“跨國(guó)版”租房合同。合同內(nèi)容不僅包括租賃雙方的基本資料、房子的基本情況及損壞賠償?shù)葪l款,還細(xì)化到損壞電器怎么賠、房間電器要定期維修、損壞設(shè)施的維修期限、出現(xiàn)糾紛的解決方法,仲裁還是上法院等等。記者在某公司也看到,英文合同26頁(yè),比普通租房合同足足多出20頁(yè)?!坝⑽陌婧贤€沒(méi)有統(tǒng)一格式,各家公司都不相同?!焙挛谋硎尽?

  業(yè)內(nèi)人士提醒,由于涉外租房市場(chǎng)還在起步階段,中介公司在遇到外國(guó)租戶時(shí)一定要考慮周全。一般來(lái)說(shuō),由或公司承擔(dān)房租,且中介直接與其單位簽約的房客相對(duì)較有保障;個(gè)人租戶因?qū)ζ浼s束力較小,如發(fā)生拖欠租金等情況,會(huì)比較麻煩。

  租房前后都重視服務(wù)

  在郝文接觸的外國(guó)客戶中,有很多是“上海通”,即使是初來(lái)乍到的,事先也會(huì)通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)、朋友等渠道了解相關(guān)情況,“因此,我們不能有絲毫差錯(cuò),否則就會(huì)被認(rèn)為不專業(yè)?!彼麖?qiáng)調(diào)。一般來(lái)說(shuō),老外寧愿多花點(diǎn)錢(qián),也一定要找服務(wù)好、對(duì)租客的要求能及時(shí)處理或反饋的房產(chǎn)中介。

  因此,“售后服務(wù)”就成了涉外房產(chǎn)中介的另一個(gè)工作。因?yàn)橥鈬?guó)租客遇到麻煩習(xí)慣直接找中介?!坝袝r(shí)候,感覺(jué)他們似乎把我當(dāng)成生活顧問(wèn)了,凡遇門(mén)鈴壞了、斷水?dāng)嚯?、半夜回家沒(méi)帶鑰匙……都會(huì)打電話找我?!焙挛男χf(shuō)。

  另外,前期準(zhǔn)備也很關(guān)鍵。瑞典某制藥企業(yè)的理查先生,公派來(lái)中國(guó)之前就從互聯(lián)網(wǎng)上獲悉,上海某家公司專為外國(guó)客戶提供房產(chǎn)租賃服務(wù),于是他打了越洋電話咨詢上海的地理位置、市場(chǎng)行情等情況。在與理查先生進(jìn)行了全面、詳細(xì)的溝通后,這家公司將相關(guān)資料電郵給理查先生,并特意附上了關(guān)于上海風(fēng)土人情的介紹。經(jīng)過(guò)長(zhǎng)達(dá)半年的努力,理查一家終于稱心如意地在上海安了家。

  老外租客受房東歡迎

  一般來(lái)說(shuō),老外的預(yù)算分三個(gè)檔次:800-3000美元,這部分人主要租普通的公寓;3000-6000美元,大多是外企的中高層管理人員,高端公寓、別墅是他們的較愛(ài);6000美元以上,承受得起這個(gè)租金的老外,一般是世界500強(qiáng)企業(yè)、金融證券公司的大老板、二老板,他們的租金預(yù)算較寬裕,因此租的大多是高端的酒店式公寓或別墅。

  愿意支付高租金使外國(guó)很受上海房東的歡迎。甚至部分高端樓盤(pán)的業(yè)主不惜花血本豪華裝修,只租給外國(guó)人,租金收益可比普通裝修高出兩三倍。另外,租客大多有請(qǐng)保姆的習(xí)慣,也比較注意對(duì)的保護(hù)。“當(dāng)然也有少數(shù)‘行為古怪’的外國(guó)房客,如搬走之前,會(huì)帶走房間里所有的燈泡……遇到這類事,房東應(yīng)有理有節(jié),保持友善的態(tài)度?!焙挛慕ㄗh。


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