上個(gè)世紀(jì)90年代初，潘美辰的一頭《我想有個(gè)家》勾起了千萬(wàn)人對(duì)家的無(wú)限向往。如今，許多人為了在大都市購(gòu)房安個(gè)家得先受氣再當(dāng)大半輩子的“房奴”

　　“我想要有個(gè)家，一個(gè)不需要華麗的地方，在我疲倦的時(shí)候我會(huì)想到它。我想要有個(gè)家，一個(gè)不需要多大的地方……”上個(gè)世紀(jì)90年代初，潘美辰的一頭《我想有個(gè)家》勾起了千萬(wàn)人對(duì)家的無(wú)限向往。如今，這歌聲依然是許許多多人的心聲，在繁華而陌生的都市打拼，只為能購(gòu)上一個(gè)小屋。

　　2007年8月，來(lái)北京工作3年的我，終于在西直門(mén)附近購(gòu)了一處房子。房子不算大，但卻是在挑選了將近一年時(shí)間后，用盡了全部積蓄且把自己變成“房奴”以后才擁有的。

　　花錢(qián)還得受氣

　　去年，股市正紅紅火火、牛氣沖天。從投資理財(cái)?shù)慕嵌榷?，這個(gè)時(shí)候購(gòu)房并不是一個(gè)明智的選擇。但看著不斷飛漲的房?jī)r(jià)，我心里總是擔(dān)心現(xiàn)在不購(gòu)，以后就更購(gòu)不起房子了。于是，我四處看房。無(wú)奈新樓盤(pán)供應(yīng)寥寥，且價(jià)格高得離奇，三環(huán)附近的新樓盤(pán)每平方米都要2萬(wàn)元以上，五環(huán)均價(jià)1萬(wàn)元每平方米。不想住到郊區(qū)，我轉(zhuǎn)而考慮二手房。

　　近一年里，我?guī)缀跽冶榱吮本┧兄闹薪楣荆辛耸畮准议T(mén)店。有幾個(gè)月，每天下班后，我都要去約中介看房。和房主談判往往是艱苦的，且大多數(shù)時(shí)候感覺(jué)是心酸的，錢(qián)太少、房太貴是一方面，許多房主都不大友好，有的甚至蠻橫霸道。

　　2007年3月，綜合比較了地理位置、房齡、朝向等因素后，我看中了翠微路的一處58.4平方米的房子，1998年的板樓，售價(jià)75萬(wàn)元，單價(jià)合1.28萬(wàn)元每平方米。據(jù)了解，附近的房子均價(jià)1.1萬(wàn)元每平方米。在與房主談判了1個(gè)多公里后，我心里很不是滋味。

　　房主是一名七旬老太太，那天特地叫來(lái)了三個(gè)兒女。在這個(gè)小區(qū)里，他們一家有6處房子，是典型的“房蟲(chóng)”。老太太賣房子的原因，是女兒打算在通州區(qū)換購(gòu)一套200多平方米的新房子。談到價(jià)格，老太太寸步不讓：“雖然要的價(jià)錢(qián)高，但我們不會(huì)降價(jià)的，你不購(gòu)還有別人購(gòu)，這房子不愁賣?！彼畠焊硎荆骸斑@套房我們還要用到7月份，你要購(gòu)現(xiàn)在就付定金，而且希望一次性付清房款。我們急著要付新房的預(yù)付款，早付款有折扣?！?

　　較可氣的是，中介原先答應(yīng)幫著侃價(jià)的。可是，在談判過(guò)程中他們只是幫著房主說(shuō)話，以高價(jià)促成購(gòu)賣可以多收中介費(fèi)。我無(wú)法忍受房主的盛氣凌人和中介的態(tài)度，較后還是放棄了。

　　都說(shuō)客戶是上帝，可這年頭購(gòu)房的客戶完全不是。花錢(qián)還得受氣，只能說(shuō)明這個(gè)市場(chǎng)太不正常了。

　　不合理的條件

　　其實(shí)，我后來(lái)才明白，花錢(qián)還得受氣的事只是剛剛開(kāi)始。二手房市場(chǎng)簡(jiǎn)直就是扭曲的。

　　2007年4月底，我在鏈家地產(chǎn)介紹下，看中安定門(mén)附近一套49平方米的回遷房，房主要價(jià)64萬(wàn)元。我覺(jué)得有些貴，但離單位近，方便還省交通費(fèi)。

　　此房房產(chǎn)證不滿5年，有額外稅費(fèi)。按照國(guó)家稅務(wù)總局的較新規(guī)定，2006年6月1日后，個(gè)人購(gòu)購(gòu)不滿5年的所有房屋出售，必須支付成交額5.5%的全額營(yíng)業(yè)稅。此外，自2006年8月1日開(kāi)始，國(guó)內(nèi)居民在進(jìn)行個(gè)人二手房轉(zhuǎn)讓時(shí)，所得收益須按照“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項(xiàng)目繳納個(gè)稅，該稅率為固定的20%。不能提供房產(chǎn)原價(jià)值證明或者合理費(fèi)用憑證的按房產(chǎn)實(shí)際成交價(jià)格的1%繳納。

　　在與房主洽談時(shí)，我迷惑了：“國(guó)家出臺(tái)這些規(guī)定是為了防止炒房、抑制房?jī)r(jià)，但這怎么都轉(zhuǎn)嫁為了購(gòu)房人的負(fù)擔(dān)？我購(gòu)房為什么還要為房主支付營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅？有關(guān)部門(mén)怎么沒(méi)考慮到這類政策的后果，難怪越調(diào)控房?jī)r(jià)越漲?！鄙嫌姓撸卤赜袑?duì)策，而有關(guān)部門(mén)對(duì)此似乎束手無(wú)策。

　　此外，二手房的中介費(fèi)一般是成交額的3%，購(gòu)賣雙方各付1.5%。但賣房人由于占有房屋資源處于強(qiáng)勢(shì)一般都不愿承擔(dān)中介費(fèi)，房屋中介公司便利用購(gòu)房人求房心切的心理，通常都會(huì)與賣房人達(dá)成默契讓購(gòu)房人支付全額3%的中介費(fèi)。

　　倘若購(gòu)這套49平方米的房子，我估算了一下：所需稅費(fèi)7.68萬(wàn)元，包括營(yíng)業(yè)稅5.5%、契稅1.5%、印花稅1%、個(gè)人所得稅1%、中介費(fèi)3%。要想住上這套房，我至少要花72萬(wàn)元。

　　在一連看了不下30處房子后，北京房子均價(jià)飛漲了1000多元每平方米，我中意的房子卻還沒(méi)購(gòu)到手。郁悶之極的我較終發(fā)現(xiàn)，自己面對(duì)的是一場(chǎng)無(wú)法勝利的“戰(zhàn)爭(zhēng)”，如果想購(gòu)套房子，就必須無(wú)條件接受明知不合理的條件。

　　“房奴”當(dāng)?shù)弥?

　　2007年8月，我在西直門(mén)北大街看中了一套建筑面積90多平方米的房子。房齡3年，朝向西北，但地理位置、價(jià)格、小區(qū)環(huán)境和房子裝修都還算滿意，尤其是房主比較爽快。即便我不僅需要支付115萬(wàn)元房款，還要外加2.85萬(wàn)元中介費(fèi)，7.29萬(wàn)元的營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅、契稅、印花稅，以及1500元過(guò)戶費(fèi)，7500元貸款手續(xù)費(fèi)，8600元公積金貸款擔(dān)保費(fèi)，我還是義無(wú)反顧地決定購(gòu)購(gòu)這套房子。

　　在我購(gòu)房前后幾個(gè)月內(nèi)，中國(guó)人民銀行先后6次加息。五年期以上個(gè)人貸款基準(zhǔn)利率由年初的6.84%增加到現(xiàn)行的7.83%，個(gè)人住房按揭貸款的優(yōu)惠利率也由年初的5.81%增加到6.65%。2007年9月，我辦理完所有的手續(xù)搬進(jìn)新家，開(kāi)始了每月還貸3800元的“房奴”生活。

　　2007年12月，經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議決定將實(shí)施十年之久的“穩(wěn)健的貨幣政策”調(diào)整為“從緊的貨幣政策”。這意味著2008年信貸將進(jìn)一步緊縮，而我十分慶幸自己在政策出臺(tái)前辦理好了一切貸款手續(xù)。

　　2008年1月1日清晨，我收到了一條短信：務(wù)必盡快向辦理貸款的商業(yè)銀行咨詢新的月供金額，一旦未及時(shí)足額還款造成違約，相關(guān)信息將被如實(shí)記入個(gè)人信用報(bào)告。

　　雖然，新的一年月供增加了，但是我仍然很開(kāi)心。因?yàn)?，在入住?個(gè)月時(shí)間里，西直門(mén)附近的二手房每平方米已經(jīng)飆升至兩萬(wàn)元以上，大漲30%以上。而我的房子總價(jià)也已經(jīng)漲到135萬(wàn)元了。這遠(yuǎn)遠(yuǎn)比我在股市上賺錢(qián)輕松、穩(wěn)定。

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