“升斗小民”資本不多，干什么都精打細(xì)算，投資不動(dòng)產(chǎn)也如是。久而久之，各自都會(huì)有些盡心得的另類投資哲學(xué)。這些看法，對(duì)于專家來(lái)說(shuō)，屬于登不得大雅之堂之論，可訴諸現(xiàn)實(shí)，卻頗見(jiàn)精明。比如近日聽(tīng)到幾位師奶坐而論道，大談自己這些年專購(gòu)中小面積樓盤低層單元的體會(huì)，實(shí)在叫人感而慨之。

　　在大多數(shù)樓盤中，特別是中小戶型為主的樓盤，在控銷表上，我們都可以看到，許多封閉式小區(qū)里的二樓單元，大多不受購(gòu)家歡迎。特別在一些貴價(jià)樓盤中，如果價(jià)格相近，差價(jià)在3%-5%左右時(shí)，這些低層單元由于采光和景觀上都處在不利位置，所以都不是購(gòu)家、更不是炒家的頭選。這部分單元在發(fā)展商或者銷售代表看來(lái)，都是屬于滯銷的，因此在樓盤銷售旺淡未有把握前，這部分單元，會(huì)被作為未來(lái)促銷的存量；當(dāng)樓盤推出超低價(jià)優(yōu)惠時(shí)，這些單元才會(huì)以“較實(shí)惠”的價(jià)格向市場(chǎng)推出。

　　而在一些有裙樓的樓盤中，較底層的單元，往往就是裙樓的頂層，這本來(lái)可作為窗臺(tái)開(kāi)朗之地，可惜的是，裙樓多半用于商業(yè)用途，制冷排風(fēng)設(shè)備就成了低層單元住戶的心中之痛，所以，有經(jīng)驗(yàn)的購(gòu)家，也是不會(huì)看重這一類單元的。

　　但是，光從價(jià)格上看，這是一種“購(gòu)三賺一”的購(gòu)賣！原來(lái)，師奶們的算盤有自己的打法：與同一樓盤其他單位相比，這類低層單元由于種種先天原因不受歡迎，發(fā)展商在無(wú)法按時(shí)價(jià)銷售時(shí)，如果遇到團(tuán)購(gòu)購(gòu)主，往往會(huì)按照七折甚至六折多的價(jià)格銷售。于是，她們?nèi)鍌€(gè)師奶姊妹便利用自己的閑錢，組成一個(gè)小小的“銀團(tuán)”和發(fā)展商侃價(jià)，如是，她們往往能夠低價(jià)“橫掃”某樓盤的低層單元。師奶們認(rèn)為，盡管這些單元都有瑕疵，但就價(jià)格優(yōu)勢(shì)而論，她們?nèi)舭咽种械奈飿I(yè)出租，回報(bào)率鐵定比同樓盤的其他物業(yè)要高，也有租價(jià)的優(yōu)勢(shì)。對(duì)于租客來(lái)說(shuō)，雖然住宅外環(huán)境略嫌不足，但卻同樣能享受所有住戶同等的物業(yè)服務(wù)，并不吃虧。

　　看來(lái)，這幾個(gè)師奶雖然是從市場(chǎng)的不利一端入手，卻占下了未來(lái)有利的市場(chǎng)空間。

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