如今房?jī)r(jià)高企，對(duì)剛離開(kāi)學(xué)校的職場(chǎng)新人而言，購(gòu)房是遙不可及的夢(mèng)想。而在美國(guó)，剛踏入社會(huì)的年輕人流行合伙購(gòu)房。雖然美國(guó)現(xiàn)在正值房地產(chǎn)低潮，與中國(guó)情況不盡相同，但他們的做法仍然有可借鑒之處。

　　斯圖亞特·卡茨和杰夫·科瓦克結(jié)識(shí)于美國(guó)俄亥俄州，他們很快就成了好朋友。畢業(yè)后，他們一起搬到巴爾的摩，并住在一起。去年4月，這兩名25歲的年輕人一起合購(gòu)了一套房子。

　　當(dāng)前美國(guó)開(kāi)始出現(xiàn)合伙購(gòu)房現(xiàn)象。他們大多是年輕人，沒(méi)有太多積蓄，卻希望擁有自己的房子。而且如今美國(guó)房地產(chǎn)正值低潮，他們認(rèn)為這是投資的好機(jī)會(huì)。雖然他們還沒(méi)結(jié)婚，但先把房子購(gòu)了也不錯(cuò)。這幫年輕人被稱(chēng)為合伙購(gòu)房人。

　　科瓦克說(shuō)：“憑我一人之力可能只購(gòu)得起一套一居室的公寓，但這用處不大?！爆F(xiàn)在與卡茨合伙購(gòu)房，則足以負(fù)擔(dān)起一套三居室的大屋。他們平分支付供房的貸款、稅金和維護(hù)房子的費(fèi)用，一起分享如此年輕便成為業(yè)主的榮耀。

　　臨時(shí)組建的大家庭

　　這幫年輕人剛踏入社會(huì)，一般沒(méi)那么快結(jié)婚，所以與朋友同居是不錯(cuò)的生活方式，在經(jīng)濟(jì)上和社交上都對(duì)他們的生活起著正面促進(jìn)作用。

　　詹姆斯·卡特利吉在2004年與人合作創(chuàng)辦了“合作購(gòu)房”公司，專(zhuān)門(mén)幫助合作購(gòu)房的老友處理按揭事宜。他貼切地說(shuō)道：“你也不想晚上回到家只看到一間空屋吧？”

　　29歲的埃里克·卡特是亞哥一名法學(xué)學(xué)生，他正考慮與四名朋友合購(gòu)一套大房子，包括他的女朋友、另一對(duì)情侶和一名友人?？ㄌ卣f(shuō)：“這有點(diǎn)像以前的大家族生活，只不過(guò)這個(gè)家是我們臨時(shí)組建的?！?

　　必須信任合作友人

　　雖然這個(gè)“家庭”是建立在經(jīng)濟(jì)因素之上，但友誼卻并非基于經(jīng)濟(jì)。

　　35歲的加布洛維塞科是一名護(hù)士，她現(xiàn)在舊金山與其朋友兼同事瑪蕾法特合購(gòu)了一套三居室的房子。她們之間的友誼也日漸深厚。購(gòu)房前，加布洛維塞科和瑪蕾法特簽署了一份長(zhǎng)達(dá)25頁(yè)的合約，其中包括各種注意事項(xiàng)：房屋維護(hù)費(fèi)用平分為二；她們未來(lái)的丈夫?qū)@套房子沒(méi)有所有權(quán)；如果有一人先去世，另外一人擁有購(gòu)購(gòu)房屋另一半產(chǎn)權(quán)的優(yōu)先權(quán)。房地產(chǎn)律師安迪負(fù)責(zé)幫她們起草這份合約，他說(shuō)：“她們是朋友，也都是正直的人，但未雨綢繆是必要的，畢竟周遭的環(huán)境一直在變，你不得不做好準(zhǔn)備。”

　　至于卡茨和科瓦克，他們沒(méi)有簽書(shū)面合約，但他們已經(jīng)是老朋友了?？ù恼f(shuō)：“你必須與完全信任的友人才能合作購(gòu)房?！笨ù氖I(yè)時(shí)，他們?cè)媾R著一系列的信任問(wèn)題。“科瓦克必須相信我在失業(yè)時(shí)還有一定的儲(chǔ)蓄足以支付房貸?！笨ù暮涂仆呖诉_(dá)成協(xié)議，至少要將這套房子持有兩年，之后如果其中一人打算退出，可以出售房子。

　　資產(chǎn)捆綁麻煩一堆

　　但不是所有合伙購(gòu)房的朋友都能夠順利達(dá)成共識(shí)并完成這一舉動(dòng)。卡茨和科瓦克的兩個(gè)朋友在俄亥俄州也是合伙購(gòu)房。25歲的布萊恩和24歲的科林相識(shí)六年，他們將這套房子視為一項(xiàng)投資。一開(kāi)始非常順利，但隨后出現(xiàn)了各種問(wèn)題。頭先是購(gòu)房11個(gè)月后，科林準(zhǔn)備搬到女友所在的芝加哥，而布萊恩則認(rèn)為這么快賣(mài)房子非?；闹?。他說(shuō)：“我感到壓力很大，回家已經(jīng)不再讓我舒適開(kāi)心?！?

　　這還不是較糟糕的事情。合伙購(gòu)房意味著你的資產(chǎn)必須與另一個(gè)人的資產(chǎn)綁在一起。如果你的合作伙伴遭遇經(jīng)濟(jì)問(wèn)題，無(wú)法支付房貸或者被判定破產(chǎn)，房子將被沒(méi)收。如果房子被強(qiáng)迫出售，你能拿到一半的錢(qián)，但卻必須告別這個(gè)美好的家。

　　這意味著合伙購(gòu)房需要早期大量的溝通和討論，把雙方一切的財(cái)務(wù)狀況都向?qū)Ψ焦_(kāi)。房地產(chǎn)代理商路易斯說(shuō)：“在某種意義上來(lái)說(shuō)，這多少有點(diǎn)像一種婚前協(xié)議?！?

　　但在很多方面來(lái)看，合伙購(gòu)房與結(jié)婚還有很多不同。路易斯曾帶過(guò)打算合伙購(gòu)房的達(dá)什和西斯托去看一套房子。那套房子有兩個(gè)房間，主房較大，另一間房稍小。達(dá)什說(shuō)：“我們的反應(yīng)就是誰(shuí)應(yīng)該住大房，甚至考慮用一場(chǎng)高爾夫球賽來(lái)做決定?！?

　　瑪蕾法特和加布洛維塞科在每次準(zhǔn)備裝修時(shí)都需要仔細(xì)咨詢(xún)對(duì)方意見(jiàn)。瑪蕾法特說(shuō)：“如果是與丈夫一起分享這套房子，就不會(huì)那么麻煩了?！?

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