住在郊區(qū)有點(diǎn)像錢(qián)鐘書(shū)的《圍城》中所說(shuō)的，有的人想沖回城里，有的人想沖出城外。記者采訪了兩位置業(yè)郊區(qū)的人士，他們的故事反映了數(shù)十萬(wàn)置業(yè)番禺人士的心路歷程。

　　冰冰和老公原住在沙河濂泉路的房改房，2003年在番禺南浦海濱花園購(gòu)了一個(gè)160平方米的頂層復(fù)式單位，過(guò)起一城兩居的愜意生活，不過(guò)隨著油價(jià)上漲和孩子上學(xué)等因素，幸福的“煩惱”隨之而來(lái)。

　　冰冰說(shuō)，南浦海濱花園的房子原來(lái)只是周六日才回來(lái)住，可小孩出生后，覺(jué)得郊外空氣對(duì)孩子成長(zhǎng)有利，便購(gòu)了車(chē)，整家搬到郊外住。去年他們賣(mài)掉了房改房，只是后悔沒(méi)有及時(shí)購(gòu)回另一套市區(qū)房。幾年前發(fā)生一次限制樓巴走洛溪橋風(fēng)波，小區(qū)樓巴趁機(jī)停掉了。而南浦的住戶主要靠522路車(chē)出入廣州和洛溪，**接駁巴士可到廈滘站，不過(guò)班次很少，交通不甚方便。她的孩子9月就上幼兒園全托了，她和老公打算搬回南浦住，重新過(guò)上二人世界。她深知油費(fèi)肯定要加倍：以后天天來(lái)回番禺和市區(qū)，估計(jì)油費(fèi)在2000多元。3年后，小孩上小學(xué)，他們肯定要搬回市區(qū)。

　　天河區(qū)工作的黃先生，看房近4個(gè)月，終于選中祈福新村一套82平方米三房?jī)蓮d物業(yè)，符合他的50萬(wàn)元以下購(gòu)房預(yù)算。黃先生說(shuō)，這個(gè)預(yù)算在天河區(qū)僅能購(gòu)樓齡很舊的樓梯樓高層兩房單位，在越秀區(qū)也只能購(gòu)樓齡超過(guò)20年的樓梯樓高層小兩房。

　　黃先生算了一筆賬，目前祈福新村的房?jī)r(jià)5000多元/m2，天河、越秀樓齡相近的房子價(jià)格在8500元/m2以上，便宜了近3000多元/m2?，F(xiàn)在每月油費(fèi)增加就100多元，一年下來(lái)還不到2000元，哪怕油價(jià)再漲，但出行成本再漲也不及房?jī)r(jià)差距來(lái)得大，更何況除坐擁車(chē)外，還可選擇坐**。對(duì)于預(yù)算有限的初次置業(yè)者而言，出行費(fèi)用上漲比市高企的樓價(jià)更容易接受，因此，黃先生根本沒(méi)想過(guò)因?yàn)橛蛢r(jià)升而搬回市的問(wèn)題。

　　滿堂紅置業(yè)專家表示，受油價(jià)上漲影響，白云區(qū)二手物業(yè)成交受影響較大，環(huán)比減少15%，特別是白云大道北、黃石路、廣州大道北等地段。不過(guò)因白云區(qū)的新市、白云大道、廣州大道北等板塊交通較發(fā)達(dá)，業(yè)主多數(shù)是以公交車(chē)出行。而區(qū)內(nèi)的頤和山莊、南湖雅居樂(lè)、江南世家、白云堡等豪宅單位，這類購(gòu)家經(jīng)濟(jì)能力較強(qiáng)，油價(jià)上漲對(duì)這類購(gòu)家影響較小，總體來(lái)說(shuō)影響沒(méi)有番禺大。

　　除油價(jià)上漲因素影響外，白云區(qū)二手樓成交還受到一手樓價(jià)下降的影響。中原地產(chǎn)成交數(shù)據(jù)顯示，白云區(qū)成交主力樓盤(pán)有匯僑新城、春庭花園、云景花園、又一居等。白云區(qū)6月成交均價(jià)為6639元/m2，環(huán)比下降約0.2%。租賃成交保持穩(wěn)定，租賃成交均價(jià)為24元/m2/月。

　　廣州大道北板塊成交有所下滑，中原地產(chǎn)云景分行主管李玉嬋表示，這主要是因?yàn)樵撎幍脑S多需求已在5月得到集中釋放，并且還受到區(qū)內(nèi)南湖雅居樂(lè)、合一國(guó)際等一手樓盤(pán)的競(jìng)爭(zhēng)。但李玉嬋同時(shí)認(rèn)為，云景花園周邊配套成熟、小區(qū)生活氛圍濃厚是一手樓盤(pán)不具備的優(yōu)勢(shì)。據(jù)介紹，目前云景花園周邊二手物業(yè)平均降幅達(dá)10%左右，如云景花園原叫價(jià)在7800~8000元/m2左右，目前在7600元/m2左右即可成交。其他位于同和的倚綠山莊均價(jià)在6300元/m2左右、沙太貨運(yùn)場(chǎng)附近的金湖雅苑均價(jià)在4500元/m2，沙太路的云寧居均價(jià)在5500元/m2，另外云東小區(qū)均價(jià)5000~6000元/m2左右，都較實(shí)惠。

　　李女士：我在廣州大道北附近工作，此次置業(yè)是自住，較注重公共配套設(shè)施，至于目前油價(jià)上升，我覺(jué)得暫時(shí)不會(huì)造成出行成本增加，因?yàn)榘自茀^(qū)的公交車(chē)很方便，怕就怕公交車(chē)提價(jià)。

　　方先生：我是開(kāi)車(chē)上班的，上班地點(diǎn)在天河，想購(gòu)白云區(qū)附近環(huán)境比較好的樓盤(pán)。現(xiàn)在我聽(tīng)說(shuō)華南快速干線可從同和上高速，白云區(qū)到天河彈指即到，但不知道這條路會(huì)不會(huì)收費(fèi)。

　　之前有報(bào)道稱因柴油價(jià)格上漲，番禺大盤(pán)樓巴大幅減少，對(duì)此記者采訪了滿堂紅祈福新村分店黃小姐。據(jù)介紹，近來(lái)該片區(qū)二手市場(chǎng)不太好，自5月以來(lái)看樓客減少約30%~40%，成交量出現(xiàn)萎縮。同時(shí)受一手樓價(jià)下降、市場(chǎng)觀望影響本來(lái)就不小，加上油價(jià)上漲令樓巴班次近來(lái)減少，使不少購(gòu)家再次觀望。滿堂紅6月成交數(shù)據(jù)顯示，祈福新村6月成交量比5月減少高達(dá)43%，不過(guò)均價(jià)只下跌3%，這說(shuō)明業(yè)主的心態(tài)還是相當(dāng)強(qiáng)硬。

　　6月份，中原地產(chǎn)番禺購(gòu)賣(mài)均價(jià)為6357元/m2，成交面積較上月有小幅下降，各板塊成交均有所減少，其中華南板塊較明顯。中原地產(chǎn)華碧分行主管袁誠(chéng)林表示，客戶觀望氣氛較前兩月更加濃，業(yè)主心態(tài)更弱化，主動(dòng)降價(jià)放盤(pán)。受6月的多雨天氣影響，對(duì)購(gòu)家外出、看樓造成不便，分行收客量比以往減少40%左右。中原地產(chǎn)錦繡生態(tài)園張光松表示，業(yè)主心態(tài)兩極化，一部分業(yè)主只要有客看中盤(pán)源就盡快成交，如原叫價(jià)41萬(wàn)元的物業(yè)約36萬(wàn)元成交，降幅達(dá)10%；而一部分業(yè)主資金充裕，不急于出售，購(gòu)家觀望時(shí)他亦觀望。而目前成交的戶型多集中在70~80平方米的小戶型。

　　祈福新村準(zhǔn)購(gòu)家陳小姐：我本來(lái)想購(gòu)祈福新村二手樓，因配套完善且價(jià)格合理，不過(guò)知道樓巴數(shù)量減少的消息后便放棄了這個(gè)打算。因?yàn)闃前蜏p少令出行不便，油價(jià)高企養(yǎng)車(chē)負(fù)擔(dān)也不輕，所以還是考慮其他區(qū)域的樓盤(pán)。

　　錦繡生態(tài)園準(zhǔn)購(gòu)家張先生：我在番禺置業(yè)看中的就是社區(qū)生態(tài)環(huán)境、空氣清新，交通方面除自駕車(chē)外還有其他選擇，如屋村巴士、公交、**接駁巴士等，想以合適的價(jià)格享受優(yōu)美的社區(qū)環(huán)境，就只能付出交通時(shí)間成本了。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，雖然油價(jià)上漲了，但并不會(huì)將郊樓盤(pán)逼上絕路，起碼目前并未到這樣的程度。因?yàn)榻紖^(qū)和市區(qū)樓價(jià)的差別是越來(lái)越大，像白云、番禺二手均價(jià)都在5800元/m2左右，而天河、越秀、海珠二手均價(jià)基本超過(guò)8000元/m2，越秀區(qū)更在9000元/m2，市郊樓價(jià)差別還是相當(dāng)大的，2000元/m2的差價(jià)完全能應(yīng)付油價(jià)上漲帶來(lái)的壓力。不過(guò)在樓市走勢(shì)未明、多方僵持的情況下，平時(shí)并不為購(gòu)房者關(guān)注的油價(jià)問(wèn)題可能會(huì)摧毀人們的心理防線。

　　合富置業(yè)番禺區(qū)有關(guān)人士表示，喜歡番禺的人不會(huì)被高油價(jià)嚇跑，因?yàn)橛蛢r(jià)上漲不會(huì)無(wú)止境，而且番禺區(qū)交通出行選擇多，有樓巴、公交和**接駁巴士。據(jù)合富置業(yè)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，6月番禺區(qū)成交宗數(shù)與5月持平，證明番禺樓對(duì)購(gòu)房者的吸引力遠(yuǎn)勝油價(jià)的威脅。

　　據(jù)合富置業(yè)白云區(qū)高端營(yíng)業(yè)經(jīng)理梁劍波透露，白云區(qū)6月成交額比5月上升10%。一是白云區(qū)擁有南湖和白云山兩大自然環(huán)境優(yōu)勢(shì)；二是白云區(qū)物業(yè)比市區(qū)有價(jià)格優(yōu)勢(shì)，合富成交的白云區(qū)二手房均價(jià)集中在5800~9000元/m2區(qū)間，品種選擇多。他表示，**一、三號(hào)線延長(zhǎng)線在未來(lái)一兩年內(nèi)開(kāi)通，屆時(shí)從廣州大道北到白云區(qū)嘉禾等地，沿線樓盤(pán)均可受惠，而且目前樓價(jià)仍有升值空間。

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