房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)征稅及較新減免政策一覽

　　“地主家也沒(méi)余糧了?！彪娪啊都追揭曳健分懈饍?yōu)扮演的地主陰陽(yáng)怪氣地說(shuō)。那是鄉(xiāng)村地主故意裝窮,不肯接濟(jì)窮人。隨著北京房?jī)r(jià)的回落,城市的“地主”們的日子倒是真的沒(méi)有他們預(yù)期的那么好過(guò),手里有多余的房子反倒帶來(lái)苦惱。如何擺脫煩惱？仁者見(jiàn)仁,智者見(jiàn)智。

　　“購(gòu)房、賣房是場(chǎng)戰(zhàn)役”

　　于媽媽上周從老家趕到北京,她這次來(lái)京是為“賣房”。

　　財(cái)會(huì)出身的于媽媽2003年底果斷地在北京購(gòu)下兩套房,雖然當(dāng)時(shí)手頭上的現(xiàn)金還不夠頭付。拿到房子后,迅速做了簡(jiǎn)單裝修,租了出去。因?yàn)榉孔游恢幂^好,租金相當(dāng)可觀,以租金交房貸,綽綽有余。

　　當(dāng)年價(jià)值100萬(wàn)元的兩居和120萬(wàn)元的三居,現(xiàn)在分別漲了幾十萬(wàn)元。

　　雖然明知現(xiàn)在不是賣房的較佳時(shí)機(jī),但于媽媽在家鄉(xiāng)看中了一個(gè)項(xiàng)目,急需現(xiàn)金投入。

　　“看準(zhǔn)了就趕快動(dòng)手?！边@是于媽媽的投資理財(cái)風(fēng)格,“不然就會(huì)貽誤戰(zhàn)機(jī)?！?br />
　　因?yàn)橛辛舜钨?gòu)房經(jīng)歷,于媽媽現(xiàn)在更堅(jiān)持自己的果斷作風(fēng)。

　　十年前,于媽媽的兒子來(lái)北京工作,她力主兒子在北京購(gòu)房,“那時(shí)候北京一套房子也就十幾萬(wàn)元,我覺(jué)得北京的房子將來(lái)一定會(huì)升值。我建議他購(gòu)上個(gè)單元,留一套自住,其他的出租。當(dāng)時(shí)股市行情不錯(cuò),大不了把我們的股票全清倉(cāng)?！倍鴥鹤訁s不以為意,“哎呀,北京的房?jī)r(jià)一時(shí)漲不到哪里去,到時(shí)再說(shuō)吧?！?

　　于媽媽也就沒(méi)再較真,專心打理自己的股票去了。

　　轉(zhuǎn)眼到了2003年,眼看著北京的房?jī)r(jià)刷刷上漲,當(dāng)年那套十幾萬(wàn)的房子已經(jīng)漲到70萬(wàn)元,于媽媽“再也坐不住了”。大夏天的趕來(lái)北京,坐著公共汽車一個(gè)樓盤(pán)一個(gè)樓盤(pán)地看房子。較終在東部ＣＢＤ地區(qū)及西部石景山各相中一套房子,立馬交了訂金?！拔覂鹤雍屠瞎疾皇歉墒虑榈男愿?購(gòu)房的事,我就不再征求他們的意見(jiàn)。購(gòu)房是一個(gè)經(jīng)典戰(zhàn)役,被他們幾下一猶豫,就又?jǐn)嚭忘S了?！?br />
　　于媽媽2003年出手時(shí)的房?jī)r(jià)是1萬(wàn)元／平方米,兩套房子分別是100萬(wàn)元及120萬(wàn)元,這兩套房子自2005年開(kāi)始升值,在今年初甚至漲至較高峰的2萬(wàn)元／平方米,但是前段時(shí)間北京房?jī)r(jià)開(kāi)始出現(xiàn)回跌。于媽媽覺(jué)得既然手頭上急需現(xiàn)金,就不用在意幾十萬(wàn)元的損失,趕緊出售兌現(xiàn)。因?yàn)橛H眼目睹了于媽媽對(duì)房?jī)r(jià)判斷的正確性,兒子、丈夫如今對(duì)于媽媽的決策不再干涉,甚至鼎立支持。他們兩人在老家盯著那個(gè)項(xiàng)目,只等于媽媽賣了房子,拿回現(xiàn)金,大干一場(chǎng)?！澳莻€(gè)項(xiàng)目,明年底就能回轉(zhuǎn)資金,賺個(gè)一倍沒(méi)有問(wèn)題?！庇趮寢屪孕诺卣f(shuō)。

　　“以房養(yǎng)房,靠譜”

　　2000年購(gòu)套房時(shí),武女士付了全款,“當(dāng)時(shí)也不知道怎么回事,反正從沒(méi)想過(guò)從銀行貸款。從小就沒(méi)有借錢消費(fèi)的意識(shí)?！碑?dāng)然,那時(shí)房?jī)r(jià)也不高。但購(gòu)套房時(shí),武的觀念發(fā)生了改變,選擇頭付30％。

　　2007年底,套房交付使用了,武遲遲沒(méi)有動(dòng)手裝修。因?yàn)樗€沒(méi)想好如何處理套房子?！百u掉？換了現(xiàn)金做什么？股市行情不好,存銀行吧又會(huì)貶值。出租？一個(gè)月也就2000多塊錢,一年下來(lái)有個(gè)3萬(wàn)元,幾年下來(lái),房子也毀得差不多,那點(diǎn)租金也就剛夠維修費(fèi)用?！币?yàn)槭亲约旱奶鬃》?當(dāng)初裝修,武可是費(fèi)了不少心思,特害怕租戶不愛(ài)惜房子。

　　股市行情不如,物價(jià)天上漲。武較終決定“以房養(yǎng)房”。

　　8月份,武開(kāi)始用每月近3000元的租金,支付套房的月供,正合適。

　　“有了房子也發(fā)愁”

　　“哎,原以為只是沒(méi)有房子時(shí)苦惱,沒(méi)想到有了房子也煩?！?br />
　　小王在2006年購(gòu)了一套奧北沿線的房子,當(dāng)時(shí)是6000多元／平方米。那時(shí)北京人購(gòu)房已經(jīng)呈現(xiàn)瘋狂狀態(tài),那個(gè)樓盤(pán)天開(kāi)盤(pán)就被搶光了。小王是在售樓處苦等了,較終等到一位房主退房,才花了60萬(wàn)元購(gòu)了一套90多平方米的期房。

　　今年3月,小王拿到了房鑰匙。這時(shí),該小區(qū)的房?jī)r(jià)已經(jīng)漲到1．1萬(wàn)元左右。小王的心眼活泛起來(lái)。因?yàn)樽约翰患钡戎?無(wú)數(shù)個(gè)想法颼颼冒出來(lái):簡(jiǎn)單裝修一下,奧運(yùn)期間租出去,按網(wǎng)上的報(bào)價(jià),一個(gè)月起碼能掙3萬(wàn)元。后來(lái)發(fā)現(xiàn),奧運(yùn)期間的短期出租市場(chǎng)雖然熱鬧,但有價(jià)無(wú)市,小王很快放棄了這個(gè)想法。

　　小王腦海里很快又生出了趁行情好,將此套房賣出,去其它地方購(gòu)個(gè)更大的二手房的想法。這套新房靠近城鐵站,但整個(gè)小區(qū)就是幾棟樓,中間一小塊空地,連停車都不夠,根本談不上社區(qū)環(huán)境,而且城鐵就在近旁,噪音不小。小王的工作不用天天坐班,所以軌道交通的便利于他也意義不大。小王將自己的房子定價(jià)108萬(wàn)元,掛在網(wǎng)上,自己也開(kāi)始到其他小區(qū)看房。結(jié)果自己看中的二手房,價(jià)格降不下來(lái);來(lái)看他那套房的人也有幾撥,甚至有人將價(jià)格砍下10萬(wàn)元,小王狠一狠心也就答應(yīng)了,但卻再無(wú)音信。

　　幾下一僵持,半年過(guò)去了,北京房?jī)r(jià)開(kāi)始下跌,小王的房子依然原樣擱在那里,換套大房子的心思也漸漸冷下來(lái)。

　　“還不趕緊簡(jiǎn)單裝修一下租出去,閑置在那里多可惜。”朋友給小王出主意。“是啊,一個(gè)月起碼能收個(gè)3000元左右的租金,還房貸也不錯(cuò)啊?！毙⊥跛坪跞鐗?mèng)初醒,準(zhǔn)備本周抽空奔赴建材城。

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