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蔡博士長春購房記:購房像搶白菜
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 閱讀 681 次
10月31日上午,位于長春市臨河街附近的“上東街區(qū)·美一方”火爆開盤。早7點,蔡博士匆匆趕到售樓處,此時購房隊伍已經(jīng)排到了第167號。
“昨晚來通宵排隊好了?!辈滩┦苦洁?。前面一位女士應(yīng)道:“昨晚?前天就有人拎著板凳來了!”這話很快得到售樓小姐的更正:“27號就有人來排隊了?!?/p>
事先交納1萬元“誠意金”,可領(lǐng)到一張VIP卡,持卡可優(yōu)先排號選房。據(jù)說,一共才300多套房源,VIP卡就發(fā)了近400個,“都發(fā)冒了”。
沒卡,那還傻排什么??!蔡博士調(diào)頭走出售樓處,戶外零下7度的冷風,迎面吹了他一個寒噤。一些剛剛趕到的購房者,大步流星與他擦肩而過。
“購房就像搶白菜,二線城市也瘋狂!”回望身后黑壓壓苦等的人群,蔡博士一聲慨嘆。
房價半年漲一千,是不是有些瘋狂
蔡博士今年36歲,在長春市某金融單位從事計算機系統(tǒng)維護工作,月收入6000元。這個工資水平在當?shù)毓ば街?,算相當不錯的了——根據(jù)吉林省統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)字,2008年長春市城區(qū)在崗職工平均月工資不過2300元。
蔡博士選房,掐指算來,陸陸續(xù)續(xù)已有一年。
一年來,長春房價走勢宛若“√”型。去年底,受金融危機影響,房價略有下跌,今年4月便調(diào)頭向上,緊接著一路攀升。根據(jù)官方數(shù)據(jù),今年1-9月,該市房價同比上漲14.8%。
但蔡博士自己考察后的“草根”結(jié)論是:上漲幅度達20%。以“上東街區(qū)”為例,同地段商品房,2006年每平方米均價2880元,2008年近4000元,如今漲到了5100元。
“上東街區(qū)”坐落于市區(qū),漲點也罷。南環(huán)城路上的某“公館”,周圍尚近乎荒僻狀態(tài),去年此時售價就達4500元/每平方米,現(xiàn)已漲到了5600元。上周六,蔡博士前去看房時,漂亮的售樓小姐說“已收到調(diào)價通知,至少還要漲100元/每平方米?!?/p>
與之遙相呼應(yīng),處于東環(huán)城路與南環(huán)城路交匯處附近的“鳳凰城”,要價也在4600元以上。年初,朋友還以3500元/每平方米的價格在附近購了房,如果倒退到2006年,這一帶房價似乎才2000元左右。
蔡博士看過的幾處樓盤,半年內(nèi)基本上每平方米都漲了1000元左右。公開數(shù)據(jù)顯示,2004年—2007年,長春市商品房售價年均增長9.9%,2007年度漲幅較高,為15.9%。依蔡博士觀察,今年房價漲幅完全可能再創(chuàng)歷史新高,這讓他為自已“出手緩慢”有些后悔不疊。
蔡博士有時想:在長春這樣的二線城市,如此漲法,是不是有些瘋狂?不過,有關(guān)部門說,“長春的房價同居民收入和城市發(fā)展相符,是理性健康的、沒有泡沫的市場”,因為“房價漲幅略低于經(jīng)濟增長和可支配收入增長”。
蔡博士這一年來工資沒漲,周圍幾位至親也沒見如何加薪。即使有人加薪,恐怕工資一年漲10%的也不多見。
按照長春市住房保障和房地產(chǎn)管理局有關(guān)負責人的說法,目前該市商品房均價約為4200元/平方米。據(jù)2009年1月份的統(tǒng)計,長春市居民人均可支配收入為1.5萬元,這意味著,一個三口之家(夫妻+孩子),不吃不喝努力11年才能購到一套80平方米住房。
根據(jù)國際標準,房價收入比(房地產(chǎn)價格與居民平均家庭年收入的比值)應(yīng)維持在3至6倍的范圍內(nèi)才算合理。依蔡博士的算法,長春房價收入比已達11∶1。何況,他跑過的20余個樓盤中,大多數(shù)都在5000元/平方米上下。不過,平心靜氣地想一想,和北京市高達27∶1的房價收入比相較,長春的樓市確實還“沒瘋”。
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