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海南購(gòu)房,丹東人也瘋狂
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 690 次
陽光、沙灘、海浪、椰子樹……迷人的熱帶風(fēng)光,在上世紀(jì)80年代曾吸引了一批懷揣夢(mèng)想的丹東人到海南創(chuàng)業(yè)。如今,30多年過去了,受“國(guó)際旅游島”利好消息的刺激,海南再次成為丹東人青睞的投資熱土。不過,與上一次不同的是,這次包括丹東投資客在內(nèi)的全國(guó)各地“淘金者”看中的卻是海南的房子。
千里迢迢去購(gòu)房
國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)海南建設(shè)“國(guó)際旅游島”,使整個(gè)海南的房?jī)r(jià)普遍上漲接近100%,雖然價(jià)格不菲,仍一房難求,其中僅三亞鳳凰島一期開盤當(dāng)天,700套房子售罄,均價(jià)每平方米6.5萬元。島外的購(gòu)房大軍主要以江浙、珠三角、四川、東北人為主,其中不乏丹東人的身影。
今年春節(jié)前,在我市從事實(shí)體經(jīng)營(yíng)的老程夫婦,搭上去三亞淘房的“班車”?!澳睦锸琴?gòu)房子,分明是搶房子,很多人用行李袋提著現(xiàn)金?!崩铣袒貞洝疤苑俊苯?jīng)歷感慨萬千。同行的40多人,大家都抱著購(gòu)房的念頭來到海南,且都有志在必得的架勢(shì)。有位女士,揣著存有600萬元的銀行卡,說有幾套房子就購(gòu)幾套,錢不夠讓家里往卡里匯錢??墒?,到了三亞,走了幾家售樓處,均被告知房子已經(jīng)賣沒了,一車人十分沮喪。惟一幸運(yùn)的是,老程的妻子走進(jìn)一家售樓處問有沒有房子賣,售樓人員開始說沒有,后來又稱有一處位于文昌航天城附近160平方米的海景房,已經(jīng)裝修好,售價(jià)每平方米僅5000元。老程夫婦看了房子后非常滿意,當(dāng)即付錢購(gòu)下房子。老程說,來得早不如來得巧,有人走了好幾個(gè)售樓處也沒購(gòu)到房子,一車人就老程購(gòu)到房子,且價(jià)格也不貴,真是幸運(yùn)。當(dāng)天就有一位同車人要以每平方米加價(jià)1000元從他手中購(gòu)下房子,如果賣了,轉(zhuǎn)手就能賺16萬元,但老程說他不打算賣掉這套房子。
據(jù)了解,近期海南房地產(chǎn)熱引起了丹東不少富裕的關(guān)注。春節(jié)期間,不少人借到海南旅游之機(jī)打探房?jī)r(jià)。小莊在我市某機(jī)關(guān)工作,他和妻子收入不菲,每年春節(jié)一家三口都外出旅游,海南已經(jīng)去過多次了。今年春節(jié),他們?nèi)赃x海南,主要是借旅游之機(jī),在三亞購(gòu)處房產(chǎn)。小莊堅(jiān)信,盡管海南房?jī)r(jià)已經(jīng)炒得很高,泡沫不小但隨著國(guó)際旅游島的建立,海南房?jī)r(jià)仍有可觀的。
丹東人看中的是環(huán)境
在海南購(gòu)房的丹東人多是富裕,大多數(shù)人是做實(shí)業(yè)的,購(gòu)房目的主要是為了度假?,F(xiàn)已退休的孔阿姨,丈夫早年在??谧錾?,那時(shí)每到冬天她就到??谧∩弦欢稳兆印:髞?,丈夫?qū)⑸庖频降|,孔阿姨仍不舍海南的冬天,退休后干脆在??谫?gòu)了一套100多平方米的房子,過起“候鳥”生活。
據(jù)了解,丹東人到海南購(gòu)房多以自住,滿足養(yǎng)老或過冬需求為主,單純投機(jī)炒房的不多。畢竟海南冬天氣溫較高,居住舒適程度遠(yuǎn)遠(yuǎn)好于丹東。
小心泡沫,投資需謹(jǐn)慎
海南房地產(chǎn)歷史上曾出現(xiàn)過泡沫。上世紀(jì)90年代初,海南房?jī)r(jià)曾瘋漲,從1991年的每平方米1400元猛漲到1993年的每平方米7500元。1993年6月,國(guó)務(wù)院發(fā)布《關(guān)于當(dāng)前經(jīng)濟(jì)情況和加強(qiáng)宏觀調(diào)控意見》,一路高歌猛進(jìn)的海南房地產(chǎn)熱頓時(shí)被釜底抽薪,留下了占全國(guó)10%的擠壓商品房,爛尾樓高達(dá)600多棟、1600多萬平米,閑置土地1.88萬公頃,擠壓資金800億元。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,此次海南房?jī)r(jià)的瘋漲,一方面是受“國(guó)際旅游島”政策的刺激,另一方面開發(fā)商捂盤,外地購(gòu)房者瘋搶也在一定程度上催升了海南房?jī)r(jià)??墒?,已經(jīng)漲到制高點(diǎn)的海南房?jī)r(jià),會(huì)不會(huì)像1993年那樣跌至谷底?“擊鼓傳花”較后一棒落入誰手?
國(guó)家發(fā)改委和國(guó)家統(tǒng)計(jì)局2月中旬發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,三亞新房?jī)r(jià)格漲幅達(dá)到31.2%,海口則達(dá)到35.1%,海南房?jī)r(jià)領(lǐng)漲全國(guó)已是不爭(zhēng)的事實(shí)。另據(jù)較新調(diào)查數(shù)據(jù)顯示,目前城市房?jī)r(jià)泡沫化程度海南省三亞市位居頭位。一些專家更是直言不諱,指出從海南目前的基礎(chǔ)設(shè)施、商業(yè)配套等綜合看,海南房?jī)r(jià)超前,并提醒投資者小心海南樓市重蹈上世紀(jì)90年代泡沫。
對(duì)此,業(yè)內(nèi)人士建議,如果在海南購(gòu)房是出于投資或自住,也就無所謂漲多高或跌多低,可以擇機(jī)介入。如果是為了投機(jī),那可得小心了,畢竟房產(chǎn)是不動(dòng)產(chǎn),轉(zhuǎn)手變現(xiàn)不像股票那么容易,只有對(duì)購(gòu)賣時(shí)點(diǎn)需把握準(zhǔn)才能賺到錢??傊捶渴歉蝗说挠螒?,平民百姓旁觀為上。
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