陽光、沙灘、海浪、椰子樹……迷人的熱帶風(fēng)光，在上世紀(jì)80年代曾吸引了一批懷揣夢(mèng)想的丹東人到海南創(chuàng)業(yè)。如今，30多年過去了，受“國(guó)際旅游島”利好消息的刺激，海南再次成為丹東人青睞的投資熱土。不過，與上一次不同的是，這次包括丹東投資客在內(nèi)的全國(guó)各地“淘金者”看中的卻是海南的房子。

　　千里迢迢去購(gòu)房

　　國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)海南建設(shè)“國(guó)際旅游島”，使整個(gè)海南的房?jī)r(jià)普遍上漲接近100%，雖然價(jià)格不菲，仍一房難求，其中僅三亞鳳凰島一期開盤當(dāng)天，700套房子售罄，均價(jià)每平方米6.5萬元。島外的購(gòu)房大軍主要以江浙、珠三角、四川、東北人為主，其中不乏丹東人的身影。

　　今年春節(jié)前，在我市從事實(shí)體經(jīng)營(yíng)的老程夫婦，搭上去三亞淘房的“班車”?！澳睦锸琴?gòu)房子，分明是搶房子，很多人用行李袋提著現(xiàn)金?！崩铣袒貞洝疤苑俊苯?jīng)歷感慨萬千。同行的40多人，大家都抱著購(gòu)房的念頭來到海南，且都有志在必得的架勢(shì)。有位女士，揣著存有600萬元的銀行卡，說有幾套房子就購(gòu)幾套，錢不夠讓家里往卡里匯錢?？墒?，到了三亞，走了幾家售樓處，均被告知房子已經(jīng)賣沒了，一車人十分沮喪。惟一幸運(yùn)的是，老程的妻子走進(jìn)一家售樓處問有沒有房子賣，售樓人員開始說沒有，后來又稱有一處位于文昌航天城附近160平方米的海景房，已經(jīng)裝修好，售價(jià)每平方米僅5000元。老程夫婦看了房子后非常滿意，當(dāng)即付錢購(gòu)下房子。老程說，來得早不如來得巧，有人走了好幾個(gè)售樓處也沒購(gòu)到房子，一車人就老程購(gòu)到房子，且價(jià)格也不貴，真是幸運(yùn)。當(dāng)天就有一位同車人要以每平方米加價(jià)1000元從他手中購(gòu)下房子，如果賣了，轉(zhuǎn)手就能賺16萬元，但老程說他不打算賣掉這套房子。

　　據(jù)了解，近期海南房地產(chǎn)熱引起了丹東不少富裕的關(guān)注。春節(jié)期間，不少人借到海南旅游之機(jī)打探房?jī)r(jià)。小莊在我市某機(jī)關(guān)工作，他和妻子收入不菲，每年春節(jié)一家三口都外出旅游，海南已經(jīng)去過多次了。今年春節(jié)，他們?nèi)赃x海南，主要是借旅游之機(jī)，在三亞購(gòu)處房產(chǎn)。小莊堅(jiān)信，盡管海南房?jī)r(jià)已經(jīng)炒得很高，泡沫不小但隨著國(guó)際旅游島的建立，海南房?jī)r(jià)仍有可觀的。

　　丹東人看中的是環(huán)境

　　在海南購(gòu)房的丹東人多是富裕，大多數(shù)人是做實(shí)業(yè)的，購(gòu)房目的主要是為了度假?，F(xiàn)已退休的孔阿姨，丈夫早年在?？谧錾?，那時(shí)每到冬天她就到?？谧∩弦欢稳兆印：髞?，丈夫?qū)⑸庖频降|，孔阿姨仍不舍海南的冬天，退休后干脆在?？谫?gòu)了一套100多平方米的房子，過起“候鳥”生活。

　　據(jù)了解，丹東人到海南購(gòu)房多以自住，滿足養(yǎng)老或過冬需求為主，單純投機(jī)炒房的不多。畢竟海南冬天氣溫較高，居住舒適程度遠(yuǎn)遠(yuǎn)好于丹東。

　　小心泡沫，投資需謹(jǐn)慎

　　海南房地產(chǎn)歷史上曾出現(xiàn)過泡沫。上世紀(jì)90年代初，海南房?jī)r(jià)曾瘋漲，從1991年的每平方米1400元猛漲到1993年的每平方米7500元。1993年6月，國(guó)務(wù)院發(fā)布《關(guān)于當(dāng)前經(jīng)濟(jì)情況和加強(qiáng)宏觀調(diào)控意見》，一路高歌猛進(jìn)的海南房地產(chǎn)熱頓時(shí)被釜底抽薪，留下了占全國(guó)10%的擠壓商品房，爛尾樓高達(dá)600多棟、1600多萬平米，閑置土地1.88萬公頃，擠壓資金800億元。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此次海南房?jī)r(jià)的瘋漲，一方面是受“國(guó)際旅游島”政策的刺激，另一方面開發(fā)商捂盤，外地購(gòu)房者瘋搶也在一定程度上催升了海南房?jī)r(jià)?？墒?，已經(jīng)漲到制高點(diǎn)的海南房?jī)r(jià)，會(huì)不會(huì)像1993年那樣跌至谷底？“擊鼓傳花”較后一棒落入誰手？

　　國(guó)家發(fā)改委和國(guó)家統(tǒng)計(jì)局2月中旬發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，三亞新房?jī)r(jià)格漲幅達(dá)到31.2%，海口則達(dá)到35.1%，海南房?jī)r(jià)領(lǐng)漲全國(guó)已是不爭(zhēng)的事實(shí)。另據(jù)較新調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，目前城市房?jī)r(jià)泡沫化程度海南省三亞市位居頭位。一些專家更是直言不諱，指出從海南目前的基礎(chǔ)設(shè)施、商業(yè)配套等綜合看，海南房?jī)r(jià)超前，并提醒投資者小心海南樓市重蹈上世紀(jì)90年代泡沫。

　　對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士建議，如果在海南購(gòu)房是出于投資或自住，也就無所謂漲多高或跌多低，可以擇機(jī)介入。如果是為了投機(jī)，那可得小心了，畢竟房產(chǎn)是不動(dòng)產(chǎn)，轉(zhuǎn)手變現(xiàn)不像股票那么容易，只有對(duì)購(gòu)賣時(shí)點(diǎn)需把握準(zhǔn)才能賺到錢?？傊捶渴歉蝗说挠螒?，平民百姓旁觀為上。

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