進(jìn)入3月底，距今年2月國內(nèi)多個城市出臺限購令已有一個月。限購令實(shí)施以來，一些城市的新建住房和二手房均出現(xiàn)成交量下降現(xiàn)象，但房價未見松動。同時，包括濟(jì)南、西安等多個城市近期出臺的“限價令”又讓市場多了一些對未來價格走勢的猜測。

    專家認(rèn)為，限購令目前已初步顯現(xiàn)出積極效果，但需警惕限價令被開發(fā)商和炒房者當(dāng)做一種“政府指導(dǎo)價”。

    限購效應(yīng)：多個城市住房市場量跌價滯

    從1月28日至2月28日，陸續(xù)有北京、上海、成都、青島、濟(jì)南等20多個城市出臺地方限購令。一些城市規(guī)定，對已在當(dāng)?shù)負(fù)碛?套住房的戶籍家庭和前兩年內(nèi)累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的非該市戶籍居民家庭限購1套住房，不符合上述條件的將停止向其售房；對貸款購購套住房的家庭，頭付款比例不低于60%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。

    雖然限購令在大多數(shù)城市只實(shí)施了一個月左右的時間，但目前已在多個城市引起了明顯的市場變化。來自西安房地產(chǎn)信息網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，從限購令出臺一月后西安交易情況看，樓市成交量總體上出現(xiàn)明顯下降趨勢，購房者的置業(yè)積極性有所下降，樓市單周銷量相比政策出臺前下降75.03%。

    較早出臺限購令的江西南昌市住房市場變化明顯。今年2月份，南昌市區(qū)商品房住宅銷售面積銳減至10.9萬平方米、984套，環(huán)比分別下降68%、70%；二手房市場住宅銷售面積11.4萬平方米、1317套，環(huán)比分別下降45%、44%。

    “今年3月和去年同期相比，濟(jì)南市新建住房成交量已下降了15%至20%，這說明限購令出臺后對這個城市房地產(chǎn)市場影響較為明顯。”長期關(guān)注濟(jì)南房地產(chǎn)市場的山東中原物業(yè)顧問有限公司投資顧問部副總監(jiān)薄夫利說。

    在濟(jì)南擁有10家21世紀(jì)不動產(chǎn)加盟店的濟(jì)南孚瑞房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)有限公司總經(jīng)理高春慧說：“截至3月26日，濟(jì)南市3月份二手房成交1259套，而在限購令之前正常一個月應(yīng)該在2100套，預(yù)計整個3月濟(jì)南市二手房成交量將同比下滑40%左右。”

    不過，雖然不少城市的住房成交量下滑明顯，但房價并未出現(xiàn)明顯松動。國家統(tǒng)計局18日公布的2月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示，新建商品住宅價格環(huán)比價格下降的只有8個城市，二手房價格環(huán)比下降的只有4個城市，部分城市住房價格同比持平。

    房價松動尚需時日

    盡管部分城市限購令已經(jīng)實(shí)施了一個月左右的時間，一些正在實(shí)施限購令的城市也同時出臺了“限價令”，一些等待購房者卻發(fā)現(xiàn)，自己所在城市的房價并未發(fā)生明顯變化。

    今年26歲的王冠生在濟(jì)南市一家事業(yè)單位上班，月收入3000元。因身在外地的父母催促，王冠生從春節(jié)后就一直在尋找合適價位的樓盤，但他發(fā)現(xiàn)，濟(jì)南市房價并未像他預(yù)期的那樣因調(diào)控而下跌。

    薄夫利認(rèn)為，住房價格的松動必須以成交量變動為前提，只有交易量繼續(xù)下滑，對房地產(chǎn)企業(yè)造成資金回籠的壓力。“從今年的限購政策來看，較直接的效果就是抑制投資型購房，將這部分泡沫擠出市場，這種成交量的下滑積累到了一定的幅度，就會影響到房價的變化，否則如果成交量依然很大，將談不上價格松動。”

    李鐵崗建議，地方政府要適時調(diào)整自己的土地收益預(yù)期，改變過分依賴土地的思想，并將增加土地有效供給當(dāng)做解決民生問題的重要手段，減弱房產(chǎn)推動經(jīng)濟(jì)的作用，在“十二五”期間投入更多的土地到保障性住房建設(shè)中。
 

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