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公積金利率下調(diào) 專家審慎評估
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 489 次
9月16日,在央行急令下調(diào)“雙率”后,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部也發(fā)布通知,就個人住房公積金貸款利率同步進行相應(yīng)調(diào)整。5年以下貸款利率下調(diào)0.18%,5年以上貸款利率下調(diào)0.09%。
“0.09和0.18個百分點的下調(diào)幅度雖然不大,但仍能刺激市場。然而,公積金貸款放量應(yīng)慎重,特別是各地為暖市而出臺的公積金貸款新政,盲目放量將可能導(dǎo)致資金風(fēng)險?!币晃粯I(yè)內(nèi)人士如此表示。
公積金貸款暖市
“電話都快被打爆了,都是來咨詢剛剛出臺的相關(guān)公積金貸款新政策的?!睋P州市住房公積金管理工作人員小陳說。
前,揚州市政府召開新聞發(fā)布會宣布,直系親屬可以互用住房公積金,而公積金貸款利率的下調(diào)更刺激了揚州市場。
不僅僅是揚州,西安近期也出臺了公積金貸款的優(yōu)惠政策。
9月初,西安市政府出臺政策,放寬了居民使用住房公積金貸款的條件,住房公積金正常繳存半年以上的本市居民,可申請個人住房公積金貸款,并享受住房公積金貸款的各項政策。不僅如此,外地住房公積金繳存者,在一定條件下,也可向西安市住房公積金提出貸款申請。
這樣的情況不止揚州一地。近來,西安、河南、江蘇、沈陽等地在公積金貸款方面,或是放行異地貸款,或是降低頭付,都采取了一系列的寬松條件。
變相利用的風(fēng)險
在各地用公積金貸款積極暖市的情況下,中國社會科學(xué)院金融研究副主任汪利娜卻表示出了擔(dān)憂:“作為政策性住宅金融產(chǎn)品,公積金制度的目的不是刺激購房需求,而是扶持中低收入者解決住房問題,不能盲目追求高使用率。”
復(fù)旦大學(xué)房地產(chǎn)經(jīng)濟主任尹伯成曾表示,公積金沉淀并沒有看起來那么多,通貨膨脹讓2000億元縮了水。如果沒有一個長期穩(wěn)定的積累,開放多種使用渠道后,其很可能會迅速枯竭。
“公積金貸款要對貸款對象、價位、購房的面積有明確界定,應(yīng)該與國家政策相適合,設(shè)定評定風(fēng)險等級,否則,就會失去政策性金融的意義?!蓖衾日f。
事實上,公積金管理中存在的資金風(fēng)險一直為所關(guān)注。
在4月初的一次糾風(fēng)會議上,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長齊驥曾表示,今年將認(rèn)真排查和處置公積金管理中存在的資金風(fēng)險。
7月,七部委聯(lián)合發(fā)文,對各地住房公積金的管理機制和執(zhí)行政策情況進行全面治理。
8月,國家審計署對30個?。▍^(qū)、市)的133個設(shè)區(qū)城市住房公積金歸集、管理和使用情況的審計發(fā)現(xiàn),挪用住房公積金及其增值收益20億元,違規(guī)發(fā)放住房公積金個人貸款22億元。
有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,各地公積金新政是否存在風(fēng)險,要看地方政府是否操作規(guī)范,是否對貸款人的還款能力、抵押物擔(dān)保有一定的把控能力。
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