上周四,北京住房公積金管理委員會公布了較新調(diào)整政策,將公積金貸款的較高額度標準上調(diào)了20萬元,加上10月26日發(fā)布的調(diào)整住房公積金貸款利率和頭付款比例的通知,使得公積金貸款"倍"受青睞。據(jù)房產(chǎn)金融服務機構"偉嘉安捷"統(tǒng)計,其公司10月份住房公積金貸款登記量翻了一番,成交量比上月增長20％。專家提醒,公積金貸款限額增至80萬元,對于購房者來說,可以在四個方面進行調(diào)整,以購得更稱心如意的房產(chǎn)。

案例:公積金貸款讓我置業(yè)進三環(huán)

在公司上班的劉先生看中了北四環(huán)一套商品房,面積81.5平方米;總價約110萬元（單價13500元/平方米）。雖然他手上已經(jīng)湊了45萬元,可就算原有的公積金貸款較高額度60萬元,也還是購不起。老劉正在考慮是再借點錢還是考慮商貸。

隨著上周公積金限額新政出臺,45萬+80萬=125萬,已經(jīng)超過了房屋總價,劉先生的問題解決了。"我原來看了一套靠三環(huán)的房子,也挺好。"老劉告訴記者,由于有了15萬元的富余,選擇大小差不多的房子,他每平方米還可以多承受1800元。仍以81.5平方米的房產(chǎn)為例,125萬元÷81.5=15337元,減13500元/平方米,相當于每平方米提高了約1837元。

"房價差不多也就一萬五,正好,而且更靠市,時間成本降低不少啊。"劉先生表示,他現(xiàn)在正在考慮調(diào)整購房計劃,要在更方便的北三環(huán)置業(yè)了。

支招:購房可做四方面調(diào)整

據(jù)北京中原三級市場研究部分析師介紹,公積金政策的調(diào)整,對于經(jīng)濟能力不太強的購房者來說完全是個利好,在購房的過程中,可以從四個方面進行調(diào)整,以購得更稱心如意的房子。

調(diào)整一:選更理想地段

貸款總量的增加,可以使購房者大大提高房屋單價的承受能力。分析師建議消費者,可以考慮選擇以前因價格原因而放棄的一些更理想的地段去購房。

調(diào)整二:選更理想面積

購房資金更加充裕,在不調(diào)整購購樓盤的情況下,可選擇面積更大、樓層更好的房子。以劉先生為例,政策調(diào)整后可多貸15萬元,15萬元÷13500元=11。老劉可購到大11平方米的房子了。而選擇一個好樓層,在采光和視野等方面更好,居住更加舒適。

調(diào)整三:緩解后期壓力

如果不改變購購的房產(chǎn)項目,分析師建議消費者可考慮降低頭付款,利用此次政策的利好,留更多的自有資金在手邊,以作為繳納購房相關稅費及裝修等購房后期費用花銷,緩解購房后期的壓力。

調(diào)整四:不用選"組合貸"

據(jù)"偉嘉安捷"分析師介紹,部分單位職工的公積金隸屬國管,可以使用"組合貸",即公積金貸款不足時可"求助"于商業(yè)貸款。這樣就會產(chǎn)生一個問題,如果借款人頭套住房是公積金貸款,因自住需求需要再次置業(yè),那么使用"組合貸"后,因含有商貸,這套房產(chǎn)會被認定為二套房,按照二套房房貸政策執(zhí)行。而公積金政策是,頭套住房使用公積金貸款,只要還清房貸后再次置業(yè)使用公積金貸款仍然算頭套住房。公積金貸款上限金額調(diào)整后,對于借款人來說可以降低使用"組合貸款"的頻率,減少支出。

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