國家統(tǒng)計局昨天發(fā)布的70個大中城市住宅銷售價格數(shù)據(jù)顯示，11月份，新建商品房和二手房價格環(huán)比上漲的城市分別為33個和40個，分別比上月增加6個和2個。從漲幅看，11月70城市新建商品房和二手房價格環(huán)比綜合平均漲幅，已由自7月份連續(xù)四個月的漲幅回落轉(zhuǎn)為漲幅擴大，分別比上月擴大0.2個和0.3個百分點。

  國家統(tǒng)計局城市司高端統(tǒng)計師劉建偉分析，城市間房價同比漲跌差異明顯。一線城市新建商品房與二手住宅房同比均上漲且漲幅相對較大。數(shù)據(jù)顯示，11月北京房價漲幅擴大，其中二手房價同比上漲19.1%，環(huán)比上漲1.4%。

  大戶型住宅成交火熱

  根據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計，本市商品房住宅逐漸改善化，不僅成交高端，而且從供應(yīng)數(shù)據(jù)看，三居以上的比例也高達60.8%，達到歷史較高?！霸?013年和2014年，三居室以上的比例只有47.55%和55%。而目前整體來看，北京樓市進入了大戶型化?！敝性禺a(chǎn)分析師張大偉認為。

  根據(jù)統(tǒng)計局提供的數(shù)據(jù)，從不同戶型來看，11月本市新建商品房中，144平方米以上的住宅價格漲幅，同比漲幅為16.5%，比上月擴大2.8個百分點；90-144平方米戶型同比漲幅10.4%，比上月擴大1.4個百分點；90平方米及以下小戶型價格則連續(xù)下跌，降幅比上月加深0.2個百分點。

  張大偉分析，北京土地供應(yīng)已呈現(xiàn)郊區(qū)化發(fā)展趨勢，五環(huán)內(nèi)的存量越來越少。“從過去幾年的變化看，五環(huán)內(nèi)可售商品房住宅已經(jīng)從過去的2萬套以上下調(diào)到現(xiàn)在的1萬套左右，剔除其中的部分無效庫存，實際五環(huán)內(nèi)可售住宅非常少?！?/p>

  本市二手房價持續(xù)走高。11月大中小戶型的二手房價同比漲幅均達到19%以上，環(huán)比漲幅也比上月略有抬升。根據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院監(jiān)測，前11月本市二手住宅成交總量逾17.4萬套，同比大幅上漲93.5%，成交均價為38268元/平方米。偉業(yè)我愛我家副總裁胡景暉預(yù)計，今年全年成交量或?qū)⑦_到20萬套，與去年相比幾近翻倍。

  為了緩解此前排隊繳稅的難題，從10月8日開始，本市二手房交易辦稅點已從19處增加到149處。以朝陽區(qū)為例，在原來第六稅務(wù)所辦理的基礎(chǔ)上，拓展了第三稅務(wù)所、第七稅務(wù)所、第八稅務(wù)所、第九稅務(wù)所和商務(wù)區(qū)稅務(wù)所五個征收點。據(jù)朝陽地稅相關(guān)負責(zé)人介紹，兩個月來，各征收點共受理繳稅業(yè)務(wù)11693份，日均辦理量272份，共征收稅款10.7億元。在朝陽地稅網(wǎng)站上，記者看到，除商務(wù)區(qū)稅務(wù)所外，其余五個征收點均可進行網(wǎng)上預(yù)約，每日上午9點開放較近兩周預(yù)約通道。從昨天下午網(wǎng)上預(yù)約的情況看，7天內(nèi)的號碼仍有不少剩余。

  深圳上漲44.6%繼續(xù)領(lǐng)跑

  劉建偉分析，今年年初以來，陸續(xù)出臺了包括降息、降低頭付比例、公積金政策調(diào)整等一系列房地產(chǎn)優(yōu)惠政策，促進房地產(chǎn)市場銷售，政策效果持續(xù)顯現(xiàn)。其中，一、二線城市新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比漲幅均擴大，三線城市新建商品住宅價格環(huán)比由降轉(zhuǎn)平，二手住宅價格環(huán)比持平。

  在70個大中城市里，深圳的新建商品房價同比上漲達44.6%，環(huán)比上漲2.9%，繼續(xù)領(lǐng)跑。北上廣緊隨其后，新建商品房價同比漲幅分別為9.6%、15.4%、8.2%。

  胡景暉表示，雖然2015年樓市表現(xiàn)尚佳，但對2016年的市場預(yù)期仍需審慎看待。“今年房產(chǎn)市場的回暖很大程度上是填補2014年交易量的不足，以北京為例，近幾年來二手房交易量均值在15萬套左右，但2014年不到10.5萬套，2015年則將近20萬套，2016年很可能回歸平均值?！绷硗猓诤皶熆磥?，目前市場上的主力購房人群以改善型購房需求為主，主要以緊湊型、中低價位的住房為主，而現(xiàn)在的市場偏豪宅化、高端化，實際上跟改善型需求很難匹配，存在一定的銷售風(fēng)險和困難。

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