北京批限價(jià)商品房用地的推出計(jì)劃正在醞釀中。

6月25日，北京市國(guó)土資源局有關(guān)負(fù)責(zé)人在土地日活動(dòng)上表示，北京市批5塊限價(jià)商品房用地的供應(yīng)計(jì)劃正在規(guī)劃中，此次供應(yīng)的限價(jià)商品房用地的突出特點(diǎn)是將在軌道交通沿線，以解決民眾多、限價(jià)房交通困難的問(wèn)題。

“北京市國(guó)土資源局是有這方面的打算，但目前仍處于部門討論過(guò)程，尚未在全局會(huì)議上討論?！北本┦袊?guó)土資源局相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者。

此前，北京市國(guó)土資源局副局長(zhǎng)張維于5月29日在北京市新聞辦舉行的新聞發(fā)布會(huì)上，頭次宣布北京市將準(zhǔn)備6塊限價(jià)商品房用地供應(yīng)市場(chǎng)，以保持北京房?jī)r(jià)平穩(wěn)，調(diào)節(jié)商品房供應(yīng)結(jié)構(gòu)。

兩次限價(jià)商品房用地的高調(diào)推出，顯示出北京市穩(wěn)定房?jī)r(jià)的決心。

然而，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，限價(jià)商品房用地的推出，對(duì)北京房?jī)r(jià)漲幅的平衡作用不大。從目前情況看，這兩批限價(jià)商品房用地的價(jià)格平衡作用還有待市場(chǎng)后續(xù)檢驗(yàn)。

再推限價(jià)地

自2002年以來(lái)，寧波市推出的限價(jià)房已解決了眾多中低收入人群的住房問(wèn)題，取得了良好的成效。

從北京的情況來(lái)看，前些年北京在經(jīng)濟(jì)適用房方面下了很多功夫，建起了包括天通苑、回龍觀等一批經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目。但由于政策落實(shí)中出現(xiàn)了種種偏頗，受到了各方面的質(zhì)疑，也沒(méi)有切實(shí)起到調(diào)整供應(yīng)結(jié)構(gòu)、穩(wěn)定房?jī)r(jià)的作用。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此次北京高調(diào)推出限價(jià)房，有在此次調(diào)控中爭(zhēng)取主動(dòng)之意。

北京市國(guó)土資源局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，限價(jià)房的推出是一個(gè)系統(tǒng)的工程，牽涉到很多部門，“目前我們正在和相關(guān)部門，包括建委積極溝通”。

據(jù)了解，目前北京市相關(guān)部門正在就限價(jià)房的具體內(nèi)容進(jìn)行論證探討，這些問(wèn)題包括限價(jià)房的具體內(nèi)容如何制定，即寫入土地合同中的“三限兩競(jìng)”(限戶型、限房?jī)r(jià)、限銷售對(duì)象，競(jìng)房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià))內(nèi)容；招投標(biāo)的工作由哪個(gè)部門負(fù)責(zé)等。

“目前我們幾個(gè)部門共同參與加緊研究和制定該政策?！鄙鲜霰本┦袊?guó)土資源局相關(guān)人士告訴記者。

對(duì)限價(jià)房未來(lái)的種種落實(shí)問(wèn)題，建設(shè)部政策研究房地產(chǎn)處處長(zhǎng)趙路興表示，這是個(gè)新事物，還需要各地在實(shí)踐中摸索完善。

抑制房?jī)r(jià)尚待檢驗(yàn)

限價(jià)房的推出從理論上來(lái)說(shuō)可以起到穩(wěn)定房?jī)r(jià)的作用，但實(shí)施過(guò)程中目的能否達(dá)到，業(yè)界人士觀點(diǎn)不一。

精品家園房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司董事長(zhǎng)蔡鴻巖認(rèn)為，目前所有的開發(fā)商包括國(guó)有開發(fā)商在內(nèi)，都已走入了市場(chǎng)，所有的房地產(chǎn)企業(yè)都按照市場(chǎng)化的手段運(yùn)營(yíng)操作，這樣的調(diào)控手段顯然不符合市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的原則。

按照九部委文件，土地供應(yīng)應(yīng)在限套型、限房?jī)r(jià)的基礎(chǔ)上，采取限地價(jià)、限房?jī)r(jià)的方法，以招標(biāo)的方式確定開發(fā)單位。

“政策制定者的意圖無(wú)非是為了擠壓開發(fā)商開發(fā)運(yùn)程中的利潤(rùn)?！辈跳檸r說(shuō)，“開發(fā)商較好沒(méi)有利潤(rùn)，競(jìng)地與競(jìng)價(jià)是完全反向的企業(yè)市場(chǎng)競(jìng)標(biāo)行為，將兩者手段同時(shí)運(yùn)用的實(shí)質(zhì)意圖無(wú)非是為了擠壓開發(fā)商在開發(fā)運(yùn)程中的利潤(rùn)?！?

他認(rèn)為，這種雙競(jìng)價(jià)導(dǎo)致的結(jié)果將是很多開發(fā)企業(yè)偷工減料?！皩?duì)于房屋建造開發(fā)這樣一個(gè)特殊的行業(yè)來(lái)說(shuō)，在建筑監(jiān)理制度尚存漏洞、市場(chǎng)管理乏力的情況下，此政策將迫使開發(fā)商在工程建造上偷工減料?！?

然而，北京市國(guó)土資源局相關(guān)負(fù)責(zé)人反駁了此種說(shuō)法?！邦^先，我們會(huì)在土地出讓或建設(shè)中有監(jiān)管機(jī)制和措施。其次，目前一些項(xiàng)目在建設(shè)中也存在偷工減料現(xiàn)象，限價(jià)房政策不能成為開發(fā)商偷工減料的理由。”該人士表示。

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