三大難題待解觀望成了主流

地處二線城市的南昌，今年9月亦推出兩塊限價(jià)房地塊，限價(jià)分別為2450元／平方米和3260元／平方米，但就在社會(huì)各界對(duì)此翹頭期盼之際，這兩塊限價(jià)房地塊卻無人問津，有關(guān)部門不得不在限價(jià)土地掛牌一個(gè)星期后，無可奈何地將其中一個(gè)地塊的限價(jià)取消了。

"我覺得這個(gè)政策的初衷是好的，但明顯不符合中國國情，因而極有可能導(dǎo)致'流產(chǎn)'。"南昌某知名房地產(chǎn)中介公司老總在接受本報(bào)記者采訪時(shí)這樣坦言，他說："限價(jià)房個(gè)障礙就是嚴(yán)重違背了市場經(jīng)濟(jì)規(guī)則。在一個(gè)市場已經(jīng)形成的高房價(jià)區(qū)域強(qiáng)行建低價(jià)房，必然引發(fā)市場混亂并較終將被市場所拋棄。"

此間有分析人士指出，限價(jià)房從誕生之日起就面臨著三大難題。其一，限價(jià)房的選址問題；其二，如何界定限價(jià)房購購人群的標(biāo)準(zhǔn)；其三，限價(jià)房與經(jīng)濟(jì)適用房、中低價(jià)商品房的界定模糊令市場操作者很難把握。對(duì)此，南昌市滕王閣房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)責(zé)人楊峰認(rèn)為，"限價(jià)房與經(jīng)濟(jì)適用房是否重合將直接影響中國房市未來供應(yīng)結(jié)構(gòu)。從可能性上分析，政策僅是鼓勵(lì)各地嘗試限價(jià)房這種做法，并未強(qiáng)制要求，因此必然導(dǎo)致開發(fā)商持觀望心態(tài)。"該負(fù)責(zé)人同時(shí)指出。

南昌市房地產(chǎn)中介行業(yè)的領(lǐng)頭羊、南昌鴻基公司的負(fù)責(zé)人在接受記者采訪時(shí)說："我贊同政府為弱勢(shì)群體提供合適的住宅產(chǎn)品，但我認(rèn)為如果進(jìn)行限價(jià)，是一種'西醫(yī)外科手術(shù)式'的療法。如果換種思路，通過調(diào)節(jié)社會(huì)財(cái)富的二次分配（稅收杠桿等）提高中低收入人群的購購力，把多征的富人稅補(bǔ)貼給窮人購房，這種被業(yè)內(nèi)人士稱為'中醫(yī)滋補(bǔ)式療法'，我想更適合中國國情。"

江西省社聯(lián)副主席汪玉奇也一針見血地指出，政府的初衷無疑是好的，但限價(jià)房屋售價(jià)的新規(guī)范，已經(jīng)直接觸動(dòng)了開發(fā)商高利潤率的"奶酪"，遭到開發(fā)商集體抵制毫不意外。他認(rèn)為，按照較近國家出臺(tái)的房地產(chǎn)新政規(guī)定，大多數(shù)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的利潤率必將大幅下降，開發(fā)商積極性不高也就成了一種必然。因而，限價(jià)房要真正發(fā)揮其限房價(jià)的作用，政府部門還須做過細(xì)、扎實(shí)的工作，協(xié)調(diào)各方利益。只有這樣，限價(jià)房才能成為抑制房價(jià)瘋長的一劑良藥。

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