“有點上當(dāng)受騙的感覺?！北M管事情已經(jīng)過去一個多月了，李武(化名)還是感到憤憤不平，“限價房應(yīng)該面向中低收入者，但單套房子總價這么高，對于我們這些想購購限價房的人群來說，有什么限價的意義？”

李武是福州頭批限價房搖號中簽者之一，較終還是放棄了這個中簽率僅為10∶1的機會。

“福州頭批推出的394套限價房，當(dāng)時就有166套被申購者放棄，中簽的前100號的申購者中在天就有26名放棄了選房?！崩钗浔硎荆斑x房活動結(jié)束后，還有74套房子無人問津?！?

在各地叫好聲一片的限價房，為何卻在福州出現(xiàn)讓人大跌眼鏡的現(xiàn)象？

購不起的限價房

今年5月，福州市推出頭批394套限價房，實行政府限價和限定銷售對象的方式，面向社會公開登記銷售，限價房平均售價為4200元／平方米。

根據(jù)福州市房管局的公開資料，此次推出的394套限價房，單套建筑面積在110平方米至180平方米之間，銷售金額大多集中在40萬至80萬元之間。

“我們到現(xiàn)場看后，也有面積在190平方米左右的房子，較高的銷售金額達90萬元以上?！崩钗湔f，“單看限價房的單價，價格上確實有一些優(yōu)惠，可是單套面積過大導(dǎo)致總價過高，再加上契稅、裝修等方面的費用，一套動輒要上百萬元，就不是我們能夠承受的了?！?

李武認為，需要購購限價房的人都是屬于中低收入者，而2006年福州市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入僅12560元，這種所謂的限價房，顯然與中低收入者的要求差距太大。

而在中簽的166人放棄了購購后，作為候補購房人，王金新(化名)也與李武一樣，在看房后選擇了放棄。

“我們所需要的面積一般是在80—120平方米，以福州的收入水平，我們所能承受的房子總價在40萬以下?！蓖踅鹦卤硎?，“在福州，能夠購購50萬元以上房子的人，他的收入水平和生活品質(zhì)應(yīng)該屬于中等偏上類型，不可能會看上這種與宜居條件相差甚遠的限價房，還不如去購購面積稍小但條件更好的商品房?！?

限價房=安置房？

“很顯然，福州此次推出的限價房偏離了保障中低收入家庭擁有住房的本質(zhì)，人為地限制了中低收入人群獲得限價房的機會。”福州市政府部門一位人士認為。

而王金新等申購者的不滿不僅僅是因為面積過大，此次限價房對銷售對象制定的寬松政策出乎了大家的意料。

根據(jù)福州市房管局的公告，限價房銷售對象必須已婚，且夫妻中的一方具有福州市五城區(qū)常住居民戶口，并且要求在交房后一年內(nèi)入住，5年內(nèi)不得上市出售。

“限價房居然沒有任何的收入要求和人均居住面積的限制，這跟商品房有什么區(qū)別？”王金新表示，“據(jù)我了解，購購限價房的有一些屬于高收入并且已經(jīng)有多套房子的人，私下里已經(jīng)有人在進行轉(zhuǎn)讓?！?

“按照福州市的做法，限價房肯定走不遠?！备Ｖ菔姓块T一位人士認為，“今后，福州的所謂限價房，其實就是安置房的代名詞?！?

據(jù)這位人士透露，真正的限價房項目近期在福州出現(xiàn)的可能性很小，根據(jù)福州市政府的意見，已經(jīng)啟動的255萬平方米限價商品房將面向城區(qū)市政建設(shè)、土地收儲和舊屋區(qū)改造等建設(shè)項目被拆遷戶供應(yīng)，“這些限價商品房套型面積全部控制在90平方米以下，全部用以補償和安置拆遷戶?！?

福州大學(xué)房地產(chǎn)專家指出，限價房要真正惠及百姓，頭要條件是政府必須廉價提供土地，并通過稅收優(yōu)惠模式促使承建企業(yè)讓利，其次是嚴格限定購房人資格，讓中低收入人群享受到保障政策的陽光。

資料顯示，去年以來福州房地產(chǎn)價格漲幅一直位居全國前列，而保障性用房卻遠低于全國平均水平。

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