您的當前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 房產(chǎn)新聞 > 海南省限價商品住房管理辦法(試行)
海南省限價商品住房管理辦法(試行)
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 來源:海南建設(shè)信息網(wǎng) 閱讀 3991 次
為建立和完善住房保障制度,規(guī)范限價商品住房的管理工作,根據(jù)《國務(wù)院辦公廳關(guān)于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》(國辦發(fā)〔2010〕4號)、《海南省人民政府辦公廳貫徹國務(wù)院辦公廳關(guān)于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展通知的實施意見》(瓊府辦〔2010〕19號)和《海南省人民政府關(guān)于加快發(fā)展保障性住房的意見》(瓊府〔2010〕64號)等有關(guān)規(guī)定,結(jié)合我省實際,制定本辦法。
章 總 則
條 本辦法所稱限價商品住房,是指由市、縣人民政府限定套型結(jié)構(gòu)比例(限定套型面積)和控制銷售價位(限定銷售價格),并定向銷售(限定銷售對象)的中低價位、中小套型普通商品住房。
本省行政區(qū)域內(nèi)限價商品住房的建設(shè)、供應(yīng)、運營和管理工作,適用本辦法。
條 限價商品住房的建設(shè)和管理工作堅持政府主導(dǎo)、社會參與;公開透明、公平公正;嚴格交易、動態(tài)監(jiān)管的原則。
第三條 市、縣人民政府負責限價商品住房規(guī)劃、建設(shè)、銷售、運營和管理等工作。省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門會同發(fā)展和改革、物價、監(jiān)察、財政、國土環(huán)境資源、稅務(wù)及金融管理機構(gòu),按照各自職責,指導(dǎo)和監(jiān)督全省限價商品住房管理工作。
章 開發(fā)建設(shè)
第四條 限價商品住房開發(fā)建設(shè)主體為以項目法人招標方式選擇的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。限價商品住房建設(shè)應(yīng)當嚴格執(zhí)行國家和本省有關(guān)保障性住房技術(shù)規(guī)定及基本建設(shè)程序,通過集中、分散、配建等方式開發(fā)建設(shè)。
第五條 集中建設(shè)限價商品住房是指市、縣人民政府根據(jù)住房發(fā)展規(guī)劃和年度建設(shè)計劃,確定限價商品住房建設(shè)項目,由住房保障實施機構(gòu)統(tǒng)一組織實施、統(tǒng)一規(guī)劃建設(shè)、統(tǒng)一配售管理的建設(shè)方式。
第六條 分散建設(shè)限價商品住房是指危舊房較多、住房困難職工較多的機關(guān)、企事業(yè)單位,利用現(xiàn)有土地資源、危舊房改造等方式獲得建設(shè)用地,經(jīng)市、縣人民政府批準,個人按綜合成本價購購,政府給予信貸政策支持,由建設(shè)主體實施的建設(shè)方式。
第七條 配建限價商品住房是指市、縣人民政府采取招標、拍賣、掛牌方式出讓商品住房用地時,或者進行城市棚戶區(qū)改造時,由開發(fā)企業(yè)在商品住房小區(qū)中配套建設(shè)限價商品住房的建設(shè)方式。
市、縣人民政府應(yīng)當明確項目配建限價商品住房的總面積、單套建筑面積、套數(shù)、套型比例、建設(shè)標準以及建成后移交或者回購等事項,并以合同方式約定。供地公告中應(yīng)當注明配建的開發(fā)條件
第八條 限價商品住房套型面積以90平方米以下為主,不超過120平方米。
第九條 限價商品住房項目建設(shè)應(yīng)當頭先向項目屬地發(fā)展和改革部門進行備案;建設(shè)用地必須符合土地利用總體規(guī)劃和城市總體規(guī)劃,納入土地利用年度計劃統(tǒng)籌安排,優(yōu)先安排使用存量閑置建設(shè)用地,優(yōu)先保障供應(yīng)。
限價商品住房建設(shè)用地可以基準地價為底價、通過招標或者掛牌方式出讓,經(jīng)市、縣人民政府或者當?shù)赝恋爻鲎寘f(xié)調(diào)決策機構(gòu)集體同意,土地出讓金可以合同方式約定在2年內(nèi)全部繳清,頭次繳納比例不得低于全部土地出讓價款的50%。
第十條 限價商品住房開發(fā)建設(shè)享受以下優(yōu)惠政策:
(一)限價商品住房項目城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費按收費標準的50%征收。開發(fā)建設(shè)環(huán)節(jié)收取的工程設(shè)計費、工程招標代理服務(wù)費、工程造價咨詢服務(wù)費、建筑幕墻、門窗物理性能檢測服務(wù)費等各項經(jīng)營服務(wù)性收費實行優(yōu)惠,具體由省物價局結(jié)合實際確定。
(二)各金融機構(gòu)可以向限價商品住房建設(shè)單位發(fā)放開發(fā)貸款,建設(shè)單位可以以在建項目作抵押向商業(yè)銀行申請住房開發(fā)貸款。
(三)購購限價商品住房提取住房公積金或者辦理住房公積金貸款,按照促進住房公積金支持保障性住房建設(shè)的相關(guān)辦法執(zhí)行。
第三章 分配管理
第十一條 限價商品住房保障對象為包括財政供養(yǎng)人員在內(nèi)的、需要改善住房條件但支付能力欠缺、難以進入商品房市場的中等和中等偏下收入住房困難家庭。符合下列條件的家庭可以申請購購1套限價商品住房:
(一)滿足市、縣人民政府規(guī)定的戶籍、勞動關(guān)系和各項社會保險要求;
(二)無房或者現(xiàn)住房面積低于市、縣人民政府規(guī)定標準的住房困難家庭;
(三)家庭收入符合市、縣人民政府劃定的中等收入線或者中等偏下收入線標準;
(四)市、縣人民政府規(guī)定的其他條件。
第十二條 居民申請購購限價商品住房應(yīng)當提供以下材料:
(一)家庭成員身份證件、戶口簿等;
作者介紹
大家都在看
- 1招商樂城國際花園現(xiàn)房1-3-6-8棟在售,參考均價16000元/m2 71668
- 2海南那么美哪里安家好? 64805
- 3一位北京老人在海南購房的真實感受 講的太好了! 64717
- 4海南買房的人后悔嗎?亂買肯定后悔 57600
- 5瓊海市第十二屆科技活動籌備工作會議 57435
- 6臺灣明星都住哪?豪宅大曝光(組圖) 56065
- 7轉(zhuǎn)載一位外地人在海南買房的血淚史 50835
- 8在海南買房哪個城市好?哪個城市更適宜居??? 50809
- 9瓊海特色旅游之萬泉河游覽風景區(qū) 50713
- 10瓊海和文昌哪個地方好一點? 50322
更多大家關(guān)注的樓盤
魯能山海天
14000元/平方米
文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)
博鰲海御
0元/平方米
瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道
官塘學(xué)院小鎮(zhèn)
14000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風景區(qū)
恒大金碧天下
20000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)
石梅山莊
23000元/平方米
萬寧-興隆|萬寧市興隆石梅灣興梅大道1號
天來泉二期
12000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開發(fā)區(qū)天來泉大道
中國海南·海花島
21000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國海南?;◢u展示中心
富力灣
19000元/平方米
陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段
龍憩園中園
0元/平方米
萬寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)
龍棲灣新半島
33000元/平方米
樂東 - 樂東縣|樂東縣九所龍棲灣