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物業(yè)產(chǎn)權的商鋪和業(yè)主產(chǎn)權的商鋪承租過來又什么不一樣，比如有什么風險，餐飲執(zhí)照什么的

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當天閱讀 787 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

較佳答案 頭先說明，物業(yè)不可能擁有產(chǎn)權商鋪，除非是他們購下了，應該是開發(fā)商的商鋪。其實同為商鋪租賃，本應該沒有什么不同；但在實際情況中有些細節(jié)不得不考慮到：當面對物業(yè)公司時（尤其物業(yè)公司是開發(fā)商自己的物業(yè)）開發(fā)商的商鋪在物業(yè)費的交納上不太有協(xié)商的可能，業(yè)主的還可以協(xié)商；開發(fā)商的商鋪從理論上講會比業(yè)主的租金便宜些；開發(fā)商的租賃合同會相對更加嚴謹，很少有漏洞，但違約風險會降低，一般簽署的時間可能會長些，尤其是餐飲行業(yè)，考慮到前期成本，至少要簽5年以上的合同，面積超過500平米的，較好要簽8年以上。但租賃商鋪會遇到一個共同的風險，就是產(chǎn)權人將商鋪賣掉。因此無論您租誰的商鋪，一定要在合同中明確出“在租賃期間，如果產(chǎn)權人將商鋪轉(zhuǎn)賣，產(chǎn)權人需要求購方承認本租賃合同繼續(xù)有效”的相關內(nèi)容的條款，否則后患無窮。

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