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北京未滿(mǎn)5年的經(jīng)濟(jì)適用房交易流程是什么?

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當(dāng)天閱讀 633 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶(hù)型面積的表述，除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶(hù)型面積均為建筑面積。

我想知道我應(yīng)該如何購(gòu)購(gòu)5年內(nèi)的經(jīng)濟(jì)適用房?用我做的手續(xù)是什么?需要政府審查嗎?我什么都不懂,希望知道的朋友幫忙,越詳細(xì)越好,謝謝!!!!

較佳答案 根據(jù)規(guī)定是限制交易的，很快就要出臺(tái)禁止交易的政策。但一般房地產(chǎn)中介公司會(huì)想辦法。因?yàn)樵诒本┮?guī)定5年內(nèi)的二手經(jīng)濟(jì)適用房是可以按照原購(gòu)價(jià)格平價(jià)轉(zhuǎn)讓的。也就是說(shuō)，中介會(huì)幫你做成平價(jià)轉(zhuǎn)讓的合同，然后你和下家在合同之外，再約定以任何形式的補(bǔ)償規(guī)則（比如30萬(wàn)裝修款），否則是不能轉(zhuǎn)讓的。提醒一句，不滿(mǎn)五年，20%個(gè)人所得稅和5%的營(yíng)業(yè)稅都是要征收的。不瞞你說(shuō)，咱們是同病相憐。已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房住滿(mǎn)5年后，以市場(chǎng)價(jià)格交易時(shí)，出售人按成交價(jià)格的10%繳納綜合地價(jià)款的，購(gòu)房人不需要補(bǔ)交成交價(jià)格3%的土地出讓金。以原價(jià)出售已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房的，新的購(gòu)房人須按規(guī)定取得經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房資格，超過(guò)核定較高購(gòu)房總價(jià)標(biāo)準(zhǔn)以外部分，需補(bǔ)交10%的綜合地價(jià)款，并按經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)管理，不用補(bǔ)交成交價(jià)格3%的土地出讓金。

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