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什么是經(jīng)濟適用房?我是剛畢業(yè)的大學(xué)生,我怎樣購房更經(jīng)濟更合理呢?

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 686 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
請教,我今年剛畢業(yè),轉(zhuǎn)正以后估計年薪就在5萬左右,不知道該怎么購房子更合理,謝謝!

較佳答案 經(jīng)濟適用房是從開發(fā)商處購購的一種特殊房屋。其建設(shè)用地以劃撥的形式獲得。房地產(chǎn)開發(fā)商在取得土地使用權(quán)時沒向國家繳納土地出讓金,且國家還減免了開發(fā)商應(yīng)繳納的一些稅費。因此國家限制了開發(fā)商的高利潤率,房產(chǎn)的入市價格較低。只有符合一定條件(有北京市戶口,或持北京市綠卡,有由夫妻雙方工作單位或街道出具的家庭年收入不超過6萬的書面證明,和夫妻雙方均未享受房改、分房等福利的書面證明,并經(jīng)市有關(guān)部門批準(zhǔn),具備購購經(jīng)濟適用房的資格)的才能購購。在轉(zhuǎn)讓時必須繳納綜合地價款。且購購此類二手房的人也必須具備購購經(jīng)濟適用房的資格。經(jīng)濟適用房是有限產(chǎn)權(quán),并不是所有有關(guān)于房產(chǎn)的權(quán)利你都有,而且縣經(jīng)濟適用房的管理非常亂,受政策的影響太大,所以并不推薦樓主購經(jīng)濟適用房。你年薪5萬,可以考慮貸款購入一套面積適中、總價底的房子作為過渡,年輕人嘛,沒必要一步到位,而且也不現(xiàn)實。以后積蓄多了,或者結(jié)了婚生了孩子,你再換大點兒的房子,到時候把套房出租,用來還月供,或者賣掉(房價肯定往上升的啦)都可以。至于套房是購新房還是二手房,得看你的具體要求了。新房頭付貸款低、戶型時尚、小區(qū)亮麗,但是什么時候能下房產(chǎn)證、建成后面積是否會縮水、規(guī)劃的小區(qū)綠地是否能實現(xiàn)都是風(fēng)險。二手房則小區(qū)管理成熟,周邊配套設(shè)施齊全、公共交通方便,但是房齡長、樓道衛(wèi)生難以保證、戶型老、升值空間沒有新房(尤其是期房)大。如何選擇,樓主多轉(zhuǎn)轉(zhuǎn),多了解一下,再參考一下網(wǎng)上社區(qū)論壇中業(yè)主對小區(qū)的評價再做決定吧。

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