當(dāng)很多人為在杭州購(gòu)一套房勒緊褲帶時(shí)，當(dāng)很多人將房產(chǎn)作為一種的投資工具時(shí)，杭州有那么一批人，他們主動(dòng)地選擇了不購(gòu)房。不是他們的收入不足以支付房子的頭付款，也不是他們沒(méi)有辦法購(gòu)到房子，而是在他們的觀念里，購(gòu)房不如租房。他們的生活質(zhì)量未必就不如那些有了房，有了多套房的人。

一筆經(jīng)濟(jì)賬——

租10年房等于付頭付

很多在租房的人，總是想迫不及待地購(gòu)上一套自己的房，因?yàn)椤芭c其租房，不如付銀行按揭款”。但也有一些人認(rèn)為，租房并沒(méi)有什么不好，算起來(lái)還是挺經(jīng)濟(jì)的。

在杭州濱江區(qū)一家高新企業(yè)工作的黃先生就是持這種觀點(diǎn)的人。

講述：工作已經(jīng)5年了，也存了20多萬(wàn)元的錢，但我不想去購(gòu)房，我和老婆兩個(gè)都習(xí)慣了過(guò)租房的日子。因?yàn)檫@沒(méi)什么不好，在我們看來(lái)還挺合算的。

我們現(xiàn)在在南肖埠租了個(gè)二室二廳，裝修馬馬虎虎，一個(gè)月1200元。為什么說(shuō)合算呢，我是這樣分析的：

1、租房靈活性大，想住哪里就住哪里。我的一個(gè)原則是，一定要住得離老婆單位近。我老婆工作調(diào)動(dòng)了兩次，搬了兩次，住的地方一般都是在走路到單位10時(shí)辰之內(nèi)。如果購(gòu)了房子，怎么可能說(shuō)搬就搬呢？

2、成本低，購(gòu)房的錢不如用來(lái)改善生活質(zhì)量。從5年前我剛來(lái)杭州到現(xiàn)在，租房的成本增加相對(duì)于我的工資增長(zhǎng)來(lái)說(shuō)是比較小的。大學(xué)剛畢業(yè)時(shí)，一個(gè)小套一個(gè)月也要五六百元，而月工資是2000元多一點(diǎn)；現(xiàn)在一個(gè)中套一兩千元，但我月薪已到八九千元了。

為什么說(shuō)租房比購(gòu)房合算，我是這樣算的：一年的租房成本是：1200元×12=1.44萬(wàn)元。如果租10年，假如租金漲幅不大的話（這兩年的確漲得不多），10年的支出較多也就是15萬(wàn)~25萬(wàn)元。但假如我現(xiàn)在要去購(gòu)套100平方米的房子的話，按照現(xiàn)在的行情，至少也要60萬(wàn)~80萬(wàn)元，如果頭付按30%計(jì)算的話，也要18萬(wàn)~24萬(wàn)元，余下按20年按揭計(jì)算，每個(gè)月還要承擔(dān)2000~3000元的還貸款。這樣的一個(gè)生活成本我倒覺(jué)得不如租房來(lái)得低。

當(dāng)然很多人認(rèn)為，購(gòu)房是購(gòu)個(gè)資產(chǎn)。但房子如果只自住，不用它來(lái)變賣，漲再多也是枉然。

一種心態(tài)——

不趕樓市的“杭兒風(fēng)”

趙先生在一家外貿(mào)企業(yè)工作，對(duì)他一直沒(méi)有購(gòu)房，很多人都想不通，因?yàn)樗皇菦](méi)有這個(gè)能力。但他自己認(rèn)為，房地產(chǎn)行業(yè)還是有很多說(shuō)不清的風(fēng)險(xiǎn)，他不想把自己的辛苦錢給房產(chǎn)商和銀行打工。

講述：如果我能一次性付款購(gòu)下自己中意的房子話，我就購(gòu)，否則我不想購(gòu)。因?yàn)閭€(gè)人覺(jué)得還是有風(fēng)險(xiǎn)。

我是1998年大學(xué)畢業(yè)后來(lái)杭州工作的，看著我公司周圍的房?jī)r(jià)從每平方米兩三千元漲到八九千元，甚至超萬(wàn)元。本來(lái)是想等房?jī)r(jià)穩(wěn)定一點(diǎn)再購(gòu)，哪里想到房?jī)r(jià)一下子躥得那么高?，F(xiàn)在索性放棄算了，市場(chǎng)不可能永遠(yuǎn)這么好的。

杭州人就喜歡趕“杭兒風(fēng)”，如果人人購(gòu)房，這房?jī)r(jià)當(dāng)然漲了；如果人人不購(gòu)房，開(kāi)發(fā)商還不是要求爺爺告奶奶了。我不想趕這風(fēng)，不想給開(kāi)發(fā)商“添磚加瓦”。

一種觀點(diǎn)：

相信未來(lái)的市場(chǎng)更成熟

當(dāng)一些人因?yàn)閰拹簶鞘械牟涣棘F(xiàn)象不購(gòu)房時(shí)，也有人抱著“房地產(chǎn)市場(chǎng)總有要成熟”的心態(tài)等待著。他們選擇不購(gòu)房更大程度上是有些無(wú)奈。章女士就是這樣一位租房而不購(gòu)房的人。

講述：我相信以后有更好的產(chǎn)品等著自己，相信以后的房地產(chǎn)市場(chǎng)更成熟，能讓自己挑到性價(jià)比比較好的房子。

我是購(gòu)了房子然后把它賣掉租房的。2001年，我以4000多元的單價(jià)購(gòu)了套100多平方米的房子。一年多后交付時(shí)，房?jī)r(jià)是漲了不少，但房子卻有點(diǎn)令我失望：和效果圖也相差太遠(yuǎn)了。

更離譜的事情發(fā)生了，我購(gòu)的房子南面有塊空地，開(kāi)發(fā)商原來(lái)答應(yīng)造草坪，但沒(méi)多久就說(shuō)要造小高層。我當(dāng)時(shí)購(gòu)的是多層的二樓，不要說(shuō)景觀沒(méi)了，以后采光都可能受影響。小區(qū)很多住戶都不同意，但交涉了很長(zhǎng)一段時(shí)間都沒(méi)有結(jié)果，開(kāi)發(fā)商還從有關(guān)部門拿出了規(guī)劃許可證。一氣之下，我賣了房子。

我始終抱著這樣一種信念：任何市場(chǎng)都會(huì)成熟的，會(huì)從賣方是上帝變成購(gòu)方是上帝。我相信房地產(chǎn)市場(chǎng)遲早會(huì)迎來(lái)那么。　　　　　(作者：青木)