這家物管本來一直挺好的，俺還一直表揚來著，做了有兩年了，突然要對露天停車、電動車停放及充電什么的收費，引起大部分業(yè)主抵觸擇要內容如下：1.是否同意按《物業(yè)服務合同》約定繼續(xù)由**物業(yè)對小區(qū)進行物業(yè)管理及服務？同意（） 不同意（）（基本上這家物管除了此次收費問題之外的其它工作都不錯，俺還暫時不想炒掉它）2.是否應該按照有個管理規(guī)定對地上露天停車場進行規(guī)范管理并收取停車費（歸全體業(yè)主所有）及停車管理服務費（30元/個@月），歸物業(yè)服務企業(yè)所有）？ 應該（） 不應該（）注：如較終意見統(tǒng)計1/2以上業(yè)主同意“不應該”選項，則物管公司認為超過半數業(yè)主同意物業(yè)服務企業(yè)可以不對地上露天停車進行管理，消防通道可以隨意停放車輛，今后發(fā)生任何事故，產生任何后果均與本物管公司無關，由全體業(yè)主共同承擔責任

問題補充： 該物業(yè)于2006年2月8日簽訂的《前期物業(yè)服務合同》中約定交通與車輛停放秩序的管理為物管方提供的公共性物業(yè)服務的主要內容未計入公攤且未出售的停車位由建設單位所有，業(yè)主向建設單位繳納停車費，在同等條件下，有優(yōu)先使用權。物管企業(yè)從停車場收益中按照車位20元/個@月的標準提取停車管理服務費附件2共用設施設備明細中列出“機動車庫：1個，4000平方米”“露天停車場：1個”

較佳答案 如樓主所提，共用設露天停車場施設備明細中列出，機動車庫：1個，4000平米；露天停車場：1個。由此可見，物業(yè)公司在做出此提議時是考慮到業(yè)主的利益的，因露天停車場是在開發(fā)商建房規(guī)劃之內，屬于業(yè)主共有。依據《物權法》第六章第八十一條 業(yè)主可以自行管理建筑物及其附屬設施，也可以委托物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人管理。 物業(yè)公司的做法不為過，但從物業(yè)提供物業(yè)服務項目來看，物業(yè)公司是積極的，主動為業(yè)主提供服務。且內容中所提：“2.是否應該按照有個管理規(guī)定對地上露天停車場進行規(guī)范管理并收取停車費（歸全體業(yè)主所有）......”未侵犯業(yè)主全體利益。收取停車管理服務費，歸物業(yè)服務企業(yè)所有，可以理解為物業(yè)公司為業(yè)主提供有償服務，所收取相應服務費用是應當的?！?.....企業(yè)可以不對地上露天停車進行管理，消防通道可以隨意停放車輛，今后發(fā)生任何事故，產生任何后果均與本物管公司無關，由全體業(yè)主共同承擔責任......”這是物業(yè)公司再規(guī)避責任，是物業(yè)公司的一種無奈之舉，在物業(yè)管理工作環(huán)節(jié)中，物業(yè)公司已做到了對業(yè)主的告知義務。結論：收費，合理。如對收費金額存在異議，可向當地物價部門和機動車車輛管理所咨詢。對于停車管理服務費并無明文規(guī)定，只有指導價格，物業(yè)公司只有在取得機動車車輛管理許可證后，自定價格。（天津機動車車輛管理規(guī)定，停車管理服務費指導價為60、90、120不等，物業(yè)管理公司可在此價格間浮動。）一家之言，供參考。

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