我即將要在沈陽(yáng)購(gòu)一套66.8平的二手房改房。產(chǎn)權(quán)是5年以?xún)?nèi)的。關(guān)于有關(guān)費(fèi)用 請(qǐng)教大家。1、我都需要交什么稅，各應(yīng)該是多少，是怎么計(jì)算出來(lái)的。2、我在購(gòu)的時(shí)候要一次性付款，但是購(gòu)?fù)曛笪沂欠窨梢赞k理貸款？如何辦理貸款，需要原房主配合什么么？3、購(gòu)二手房還需要注意什么？

問(wèn)題補(bǔ)充： 1、拿房款為17萬(wàn)為例，各項(xiàng)稅應(yīng)是多少，總費(fèi)用是多少2、一次性交完錢(qián)后，我如何辦理商業(yè)按揭貸款，需要原房主配合什么，我不是辦理抵押貸款。

較佳答案 1.雙方拿著身份證,房產(chǎn)證,戶(hù)口本到當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)交易大廳辦理過(guò)戶(hù) 2.相關(guān)稅費(fèi)有: 評(píng)估費(fèi) 0.5% 契稅 1.5% 個(gè)人所得稅 2%(賣(mài)方) 營(yíng)業(yè)稅 5.5%(賣(mài)方) 測(cè)繪費(fèi) 1.36*面積 印花費(fèi) 1%(雙方各半) 交易費(fèi) 6*面積(雙方各半) 工本費(fèi) 80 抵押登記費(fèi) 80 抵押手續(xù)費(fèi) 150 保險(xiǎn)費(fèi)(根據(jù)各銀行合作的保險(xiǎn)公司,現(xiàn)在部分銀行可以減免)一般情況是,貸款年限*貸款額*相對(duì)的比例比如15年0.06% 以上如果滿(mǎn)五年了并且賣(mài)方是夫妻雙方先進(jìn)一套住房的話(huà)個(gè)人所得稅和營(yíng)業(yè)稅是免手的，要是滿(mǎn)五年不是先進(jìn)一套住房的話(huà)要交個(gè)人所得稅,營(yíng)業(yè)稅是免的,如果不貸款的話(huà)抵押登記費(fèi)和抵押手續(xù)費(fèi)是免收的!!

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