創(chuàng)業(yè)資金10萬,現擁有一新房,個人貸款,如何在僅有房產證的情況下到那家銀行可以貸到款,聽說有個人創(chuàng)業(yè)貸款和大學生創(chuàng)業(yè)貸款!

問題補充： 價值116000RMB為購房原價,個人無公司等需要資金來創(chuàng)辦,所以營業(yè)執(zhí)照貸款不可行,同時謝謝2位的回答!

網友答 目前適合你的有以下兩種。個人住房較高額抵押貸款 和個人助業(yè)貸款 具體你自己看，兩者的利率不一樣，貸款時間也不同，所準備的東西也不相同。另外，一套價值11萬的房子，是指市場價值，還是購購原值。因為銀行不會相信你的評估值，他要求另請一個評估公司，對房產進行評估，至于貸款的占評估值的比例與個人資信度有關。較后付一則大學生創(chuàng)業(yè)貸款，條件與個人創(chuàng)業(yè)貸款基本相當。個人助業(yè)貸款 個人助業(yè)貸款指中國建設銀行（以下簡稱“建設銀行”）對以自然人名義申請，從事合法生產、經營、投資的自然人發(fā)放的貸款，用于解決個人的中短期資金需求。 基本規(guī)定1.貸款對象：從事合法生產、經營的自然人。2.貸款額度：授信總額度較低額度5萬元，較高額度300萬元。3.貸款期限：授信額度的有效期限較長為三年，額度項下單筆貸款期限不超過兩年。4.貸款利率：按人民銀行和總行有關規(guī)定執(zhí)行。 5.擔保方式：擔保采取抵押、質押和保證方式，但是不接受單純以第三方保證形式提供的擔保。6.需要提供的申請材料：一、借款人及配偶有效身份證件、婚姻關系證明的原件和復印件；二、借款人及配偶的當地常住戶口或當地長期居住證明材料；三、從事生產經營的營業(yè)執(zhí)照，從事許可制經營的，應提供相關行政主管部門的經營許可證原件及復印件；四、生產經營活動的納稅證明；五、借款人配偶承諾共同還款的證明；六、借款人獲得質押、抵押貸款額度所需的質押權利憑證、抵（質）押物清單及權屬證明文件、權屬人及財產共有人同意質押、抵押的書面文件；七、建設銀行二級分行（含）以上認可的評估部門出具的抵押物估價報告；八、建設銀行需要的其他資料。辦理渠道及辦理流程1.辦理渠道：客戶通過中國建設銀行指定營業(yè)機構辦理個人助業(yè)貸款業(yè)務2.辦理流程：①借款人申請辦理個人助業(yè)貸款，須持建設銀行規(guī)定的有關申請材料向貸款行提出申請，填寫申請表，提交相關資料；②客戶經理雙人實地調查、審核同意后，上報有權審批部門審批，銀行審批同意后，與客戶簽定貸款合同；③客戶經理辦理放款手續(xù)，將款項轉入借款人在我行開立的結算帳戶上，客戶即可使用貸款資金；④借款人到營業(yè)柜臺還款，或在存款賬戶或銀行卡上留足還款金額，委托貸款銀行代扣還款；⑤貸款結清后，營業(yè)網點將抵（質）押權利證書退還給客戶。 個人住房較高額抵押貸款 個人住房較高額抵押貸款是指建設銀行用信貸資金向借款人發(fā)放的、以借款人自有住房作較高額抵押、可在有效期間和貸款額度內循環(huán)使用的貸款。 1、貸款用途：用于支持個人購購住房以及循環(huán)使用貸款。2、貸款對象：具有完全民事行為能力的中國公民，在中國大陸有居留權的具有完全民事行為能力的港澳臺自然人，在中國大陸境內有居留權的具有完全民事行為能力的外國人。3、貸款條件：（1）有合法的身份；（2）有穩(wěn)定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；（3）有合法有效的購房合同；（4）以新購住房作較高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的頭付款；（5）已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內；（6）能夠提供貸款行認可的有效擔保；（7）貸款行規(guī)定的其他條件。4、貸款額度：較高不超過所購住房價格的70%；5、貸款期限：一般較長為30年。以新購住房作較高額抵押的，有效期間起始日為《個人住房借款合同》簽訂日的前一日；將原在建設銀行的住房抵押貸款轉為較高額抵押貸款的，有效期間起始日為原住房抵押貸款發(fā)放日的前一日6、貸款利率：貸款利率同個人住房貸款利率。7、申請貸款應提交的材料：（1）借款人以新購住房或未設定抵押的自有住房作較高額抵押申請個人住房較高額抵押貸款，需提供;身份證明材料;償還能力證明;頭付款發(fā)票;在《個人住房借款申請書》中提出辦理個人住房較高額抵押貸款申請。（2）將在建設銀行的原住房抵押貸款轉為個人住房較高額抵押貸款的，客戶需填寫《中國建設銀行個人住房較高額抵押貸款申請表》，并向貸款行提供身份證明材料及婚姻狀況證明材料償債能力證明材料（以上材料若原貸款申請中已有，且申請較高額抵押貸款時無變化，可不再提供）；房屋權屬證明材料；抵押房產共有人同意辦理較高額抵押的聲明；原住房抵押貸款的借款合同原件。（3）將原他行住房抵押貸款轉為較高額抵押貸款的，借款人需填寫《中國建設銀行個人住房較高額抵押貸款申請表》，并向貸款行提供：借款人身份證明材料及婚姻狀況證明材料；借款人償債能力證明材料；房屋權屬證明材料；抵押房產共有人同意辦理較高額抵押的聲明；原住房抵押貸款的借款合同原件；原住房抵押貸款近一年的還款記錄情況。 8、客戶貸款流程：同個人住房貸款。 大學生創(chuàng)業(yè)貸款 文章來源： 文章作者： 發(fā)布時間：2006-07-09 字體： [大 中 小] 大學生創(chuàng)業(yè)貸款政策 2003年8月，中國銀行、光大銀行、廣東發(fā)展銀行、中信銀行等金融機構相繼推出“個人創(chuàng)業(yè)貸款”項目，而中國農業(yè)銀行早在2002年9月就推出了《個人生產經營貸款管理辦法》并一直在運行中。但這些貸款措施實施以來，一直無法成為市場的主流。 然而，銀行畢竟是商業(yè)機構，發(fā)放貸款頭先考慮的還是資金的安全。出于貸款資金安全的考慮，往往把門檻稍微抬高了一點，或者說嚴格了一點。貸款評估十分嚴格是創(chuàng)業(yè)貸款的特征之一。銀行向個人或企業(yè)提供貸款一般需要質押、抵押、擔保三種條件。廣發(fā)行的個人助業(yè)貸款細則規(guī)定：貸款必須抵押，抵押的范圍包括動產、不動產抵押，定期存單質押、有價證券質押、流通性較強的動產質押，符合要求的擔保人擔保。而且發(fā)放額度根據具體擔保方式決定。就是這抵押讓創(chuàng)業(yè)者望而卻步。質押、抵押通常很難獲得100%的貸款，而擔保則要交給擔保公司一筆不菲的費用。申請者除了要有穩(wěn)定的經營收入和按期償還貸款本息的能力，還必須能夠提供銀行認可的抵押擔保。事實上，許多申請貸款的個人和中小型私營企業(yè)一般都過不了銀行評估這一關。擔保公司不是“救命稻草”貸款起點金額為5萬元。貸款期限較長不超過3年，其中流動資金貸款較長不超過1年。利率以人民銀行同期貸款基準利率為基礎，在較低下浮10%(含)較高上浮30%(含)的幅度內浮動…… 盡管這些條件有點苛刻，但對于創(chuàng)業(yè)人士來說，資金是一劑強心針。 如果你能提供銀行規(guī)定的資料，能提供合適的抵押，得到貸款并不困難。一般在提供完備的相關資料和證明材料之后，一個月內就可以取得資金。但在諸多證明材料中，比較棘手的是抵押物證明，也就是擔保證明。如果你有等值的財產作抵押，問題可迎刃而解。但關鍵是，對于創(chuàng)業(yè)人士來說，恐怕沒有那么貴重的抵押物。要解決這個問題，你只能找專業(yè)的擔保公司了。但是，天下沒有免費的午餐。為你提供擔保的擔保公司也不會輕易放過你，擔保公司還要向你收取巨額的擔保費用，因為按照有關規(guī)定，擔保機構要向貸款者收取不得超過同期銀行貸款利率的50%，這無疑又增加了創(chuàng)業(yè)者的負擔。而現實生活中，由于擔保公司所負擔的責任重大，不少公司還會收取其他名目的一些風險補償金，這也成為阻礙個人創(chuàng)業(yè)貸款的一項重要因素。并非人人適合走創(chuàng)業(yè)貸款之路有人認為并不是每個人都適合走貸款融資的道路。我們?yōu)榇俗咴L了廣東發(fā)展銀行的有關專家。據專家介紹，他們認為此看法是正確的，特別是剛進行創(chuàng)業(yè)，在這一行業(yè)無創(chuàng)業(yè)經驗，難免會有經營風險。對于那些有一定經營經驗，且經營效益較好，所經營業(yè)務范圍屬于國家鼓勵發(fā)展的行業(yè)，銀行可以考慮給予貸款支持。 專家忠告：對于一個創(chuàng)業(yè)者，如果想走貸款融資的道路，頭先要考慮貸款經營獲利是否超過銀行貸款利息支出及其他費用支出；銀行的貸款期限與經營貨款回籠周期是否相匹配，以至于銀行收回貸款時，不影響正常經營；對銀行貸款要確定一個合適的貸款金額，過大和過小都不利于創(chuàng)業(yè)。此外還要把擔保公司的擔保費用也要計入經營成本中，這樣才能有效地避免經營風險。 小資料 創(chuàng)業(yè)貸款是指各銀行為支持民營經濟、私營企業(yè)、個體經營者的發(fā)展，遵循國家有關政策，推出面向個人、用于從事生產和經營活動資金需要的貸款，旨在幫助急需發(fā)展事業(yè)的個人盡早實現目標。 相關鏈接 銀行對貸款申請者的要求 (1)年滿十八周歲，具有合法有效身份證明和貸款行所在地合法居住證明，有固定的住所或營業(yè)場所； (2)持有工商行政管理機關核發(fā)的營業(yè)執(zhí)照及相關行業(yè)的經營許可證，從事正當的生產經營活動，有穩(wěn)定的收入和還本付息的能力； (3)借款人投資項目已有一定的自有資金； (4)貸款用途符合國家有關法律和本行信貸政策規(guī)定，不允許用于股本權益性投資； (5)在本行開立結算帳戶，營業(yè)收入經過本行結算。 貸款申請者需提供申請資料 (1)借款人及配偶身份證件(包括居民身份證、戶口簿或其他有效居住證原件)和婚姻狀況證明； (2)個人或家庭收入及財產狀況等還款能力證明文件； (3)營業(yè)執(zhí)照及相關行業(yè)的經營許可證，貸款用途中的相關協(xié)議、合同或其他資料； (4)擔保材料：抵押品或質押品的權屬憑證和清單，有權處分人同意抵(質)押的證明，本行認可的評估部門出具的抵(質)押物估價所告。

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