我要貸款購(gòu)一個(gè)房子，面積是80平的，頭付比例我們這里是30%，我想知道從交頭付款后，詳細(xì)的步驟！例如，我交頭付款后，后拿到什么樣的收據(jù)，發(fā)票什么的？什么時(shí)候簽訂合同，什么時(shí)候拿到正式發(fā)票？什么時(shí)候拿到產(chǎn)權(quán)證？是不是我辦理貸款了，產(chǎn)權(quán)證就在銀行押著呀？我們這里要拿到鑰匙，還要交很多費(fèi)用，什么維修基金等等，都是怎么算的呀？請(qǐng)大大把什么時(shí)候交什么錢，該拿到什么樣的票據(jù)，一步一步說(shuō)給我，謝謝了！

網(wǎng)友答 辦理按揭貸款需要提供的資料： 1、申請(qǐng)人和配偶的身份證。 2、購(gòu)房合同. 3、房?jī)r(jià)30%預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。 4、申請(qǐng)人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等。 貸款手續(xù)及程序是這樣的： 帶上述資料到相關(guān)銀行并辦理申請(qǐng)個(gè)人住房貸款。 然后接受銀行的的審查和批準(zhǔn)。你要提供單位出具的收入證明，給房產(chǎn)上保險(xiǎn)。銀行根據(jù)房產(chǎn)評(píng)價(jià)值和還貸能力，確定貸款額度和期限月供。 較后剩下的就是銀行發(fā)放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記。 還貸的方式很多，其中基本的是等額本金和等額本息兩種。要是貸款時(shí)間差不多，等額本息還款法付的利息要高一些。要是打算提前還款較好先選擇等額本金還款法。另外按還款方式不同還可以選擇期限減按或金額減按。 現(xiàn)行的兩種個(gè)人住房按揭貸款還款方式中，等額本息以月來(lái)計(jì)取還款利息，而等額本金則是以日來(lái)計(jì)取。 沒(méi)有約定提前還貸可是屬于違約行為，銀行要收取罰金和手續(xù)費(fèi)。提前還貸可分為全部還貸和部分還貸，部分還貸既可選擇等額還款法，也可選擇遞減法。遞減法是每月還款本金不變，利息逐月減少。等額法是每月還款本金和利息總額不變，開(kāi)始還款時(shí)本金少，利息高，以后本金高，利息少，這種情況下提前還款不一定合算。辦理按揭貸款時(shí)要先考慮好。 要是貸款時(shí)間差不多，等額本息還款法付的利息要高一些。要是打算提前還款較好先選擇等額本金還款法。另外按還款方式不同還可以選擇期限減按或金額減按。 按揭貸款可以自己辦理申請(qǐng)，也可以通過(guò)中介完成。 現(xiàn)有兩種還款方式的還款額計(jì)算公式： 等額本金 每月還款額＝貸款本金/貸款月數(shù)＋（本金－已歸還本金的累計(jì)額）×月利率 等額本息 每月還款額＝貸款本金×月利率×（1＋月利率）還款月數(shù)（1＋月利率）還款月數(shù) 交頭付款,開(kāi)發(fā)商只能提供收款收據(jù),只有到銀行把購(gòu)房款的70%打入開(kāi)發(fā)商賬戶以后,開(kāi)發(fā)商取回給你的30%收據(jù)帶稅務(wù)部門換成統(tǒng)一的發(fā)票. 在辦理按揭貸款后90天內(nèi)可以辦理房產(chǎn)證,一般房產(chǎn)證要放銀行,直至清帶以后到房管部門撤壓以后回歸本人. 辦理交房入住手續(xù)時(shí)要驗(yàn)收房子,按住宅質(zhì)量保證書的要求查驗(yàn).完畢以后就要交納維修基金和物業(yè)管理費(fèi).《住房共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》文件第五條規(guī)定，“商品住房在銷售時(shí)，購(gòu)房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金繳交約定。購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按購(gòu)房款2-3％的比例向售房單位繳交維修基金。

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